Дело № 2-2026/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Артемовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 37107 руб. 82 коп., пеню за период с *** по *** в размере 24933 руб. 31 коп., всего- 62 041 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации г.Рубцовск Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером площадью 1422 кв.м., находящийся по адресу: ..., в ... север от здания по ... для временного размещения шиномонтажной мастерской, сроком на 11 месяцев. В соответствии с указанным Постановлением, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ***. Сорок аренды установлен с *** по ***. В виду того, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка от *** ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком в соответствии с договором, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г. Рубцовска, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесения арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.4. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. По состоянию на *** задолженность составила 62041 руб. 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме37 107,82 руб., пени за период с *** по *** в сумме 24933,31 руб. 

Представитель истца Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности по задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за период с *** по ***. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части пропуска исковой давности по задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за период с *** по ***. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые требования Администрации города Рубцовска Алтайского края не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..., в ... на север от здания по ..., для временного размещения шиномонтажной мастерской» ФИО1 предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 11 месяцев. 

На основании указанного постановления между Администрацией г. Рубцовска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ***.

Как следует из п. 2.1. данного договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с *** по ***. 

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 3649,92 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 1,2%, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 62282,23 руб. (п. 3.1 – п. 3.2 договора аренды). 

Согласно п. 3.3 Договора аренды, сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю. 

Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п. 3.2 данного договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий Договора до наступления текущего платежа по Договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п. 3.4 договора аренды).

Как следует из материалов дела, передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка ***.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 8.4 Договора аренды предусматривает, что если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не отказалась от договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

По истечении срока действия договора аренды земельного участка от ***, при отсутствии возражений со стороны Администрации г. Рубцовска ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, что не оспаривалось сторонами. 

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из п. 5.4. Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации. 

Как установлено судом ФИО1 не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. 

Согласно расчету, представленному представителем истца, по состоянию на *** задолженность ответчика составила 62041 руб. 13 коп., из которой задолженность по арендной плате за период с *** по *** – 37 107 руб. 82 коп., пеня за период с *** по *** в сумме 24 933 руб. 31 коп. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзаца 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований с *** по *** по задолженности по арендной плате и с *** по *** задолженности по пени.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что *** мировом судьей судебного участка № 2 г. Рубцовска был вынесен судебный приказ по заявлению Администрации г. Рубцовска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 37107,82 руб., пени за период с *** по *** в сумме 24 933,31 руб., всего 62041,13 руб. 

Таким образом, поскольку истец – Администрация г. Рубцовска Алтайского края предъявила заявление о вынесении судебного приказа в феврале 2017 года, а ответчик заявляет о применении строка исковой давности по задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за период с *** по ***, по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, заявленные суммы подлежат взысканию с января 2014 года.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности за спорный период *** по *** у ответчика не имеется задолженности перед истцом по договору аренды земельного участка, а имеется переплата в сумме 16 927,07 руб. 

Расчет суммы задолженности по арендной плате, судом проверен, является верным, не был оспорен ответчиком.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности по задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за период с *** по ***, и с учетом отсутствия задолженности по арендной плате у ответчика за период с *** по ***, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Репринцева