Дело № 2-241/2024 37RS0016-01-2024-000222-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., при секретаре Марковой Е.В., с участием представителя ответчика директора ООО «Пестяковское ЖРЭУ» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Пестяковское ЖРЭУ» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пестяковское ЖРЭУ» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде устранения захламления мусором подвального помещения многоквартирного дома в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование требований истцом указано, что 25.09.2023 г. инспектором Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области осуществлена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по поступившим обращениям в связи с протечкой канализации. В ходе осмотра установлено следующее: в подвальном помещении под квартирой № вышеуказанного дома установлено наличие сырости, увлажнения грунта, захламление мусором, что является нарушением обязательных требований, установленных Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №17. Результаты проверки оформлены актом от 25.10.2023 №35-мн, на основании которого вынесено предписание от 25.09.2023 №21-мн, в котором установлен срок для исполнения до 01.12.2023 г. и предоставлении информации в срок до 04.12.2023 г. В адрес истца 04.11.2023 г. поступила информация от ответчика об установленных причинах увлажнения грунта подвального помещения многоквартирного дома. 13.12.2023 г. в ходе проведенного обследования общего имущества многоквартирного дома на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований Предписания от 25.09.2023 №21-мн, в ходе которого установлено захламление мусором подвального помещения данного многоквартирного дома то есть установлено невыполнение предписания со стороны ООО «Пестяковское ЖРЭУ» в данной части. В связи с невыполнением возложенных на ООО «Пестяковское ЖРЭУ» обязанностей представлением об устранении нарушений жилищного законодательства, Служба государственной, жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с данными исковыми требованиями. 

Представитель Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ООО «Пестяковское ЖРЭУ» директор ФИО1 исковые требования признал, представив заявление о признании иска. Пояснил, что периодически мусор из подвального помещения многоквартирного 

<

адрес> ими убирается, после чего жителями данного многоквартирного дома подвальное помещение снова захламляется.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска с учетом фактических обстоятельств дела не противоречит действующему гражданскому законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, представленные истцом доказательства подтверждают необходимость ликвидации захламления подвального помещения дома по адресу: 

<

адрес>, суд принимает признание ответчиком иска. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

При принятии признания ответчиком иска суд исходит следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля (ч. 3 ст. 192 ЖК РФ). 

Согласно ч.3 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 27.12.2021 №965-п»Об утверждении Положения о региональном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» на территории Ивановской области органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области».

В силу п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, подпункта "б" п. 3 Положения N 1110 таким требованием является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. 

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. «а», «б», «в», «г» п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" (далее ПП РФ №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п.10 ПП РФ №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а», «г», «з» пункта 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонт.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ООО «Пестяковское ЖРЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 25.09.2023 г. Службой Государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р осуществлен внеплановый инспекционный визит для проверки соблюдения обязательных лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, а также соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях проверки обращения граждан, в ходе проведения которой Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: под квартирой № данного многоквартирного дома установлено наличие сырости, увлажнения грунта, захламление мусором.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО "Пестяковское ЖРЭУ" выдано предписание №-мн от 25.09.2023 г об устранении захламления мусором подвального помещения многоквартирного дома до 01.12.2023 г., а также в срок до 04.12.2023 г. предоставить информацию о выполнении предписания. 

Однако в ходе проведенного обследования общего имущества данного многоквартирного дома 13.12.2023 г. консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, проведенного с целью проверки факта исполнения ООО «Пестяковское ЖРЭУ», установлено прежнее захламление подвального помещения многоквартирного дома, что подтверждается актом проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 13.12.2023 г. с фототаблицей. Указанный мусор из подвального помещения ответчиком в нарушение требований приведенных нормативно правовых актов не вывезен, тем самым уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования не произведена.

С учетом изложенного исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО "Пестяковскому ЖРЭУ" о понуждении к устранению нарушения жилищного законодательства по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Пестяковское ЖРЭУ" удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Пестяковское ЖРЭУ" устранить захламление мусором подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в срок 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья А.Л. Касаткин