дело № 3а-254/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 г. г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Романовой Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Интеграл» к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Интеграл» (далее также – общество) обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что общество является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания – административно-торговый комплекс, площадью 1638,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>а;

- нежилого здания – торговый центр, площадью 2834,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 30 264 915,92 руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 60 763 008,98 руб.

Однако согласно отчетам № и №, составленным ФИО8 ФИО2), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 44:26:030102:69 по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 20 564 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 44:26:030102:82 по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 33 986 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости данных объектов завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определённой отчетами об оценке.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, из числа заинтересованных лиц, участвующих в деле, исключена администрация городского округа г. Галич Костромской области.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ООО «Интеграл» ФИО1 представил дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 36 744 000 руб., и заявление об уточнении административных исковых требований.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Интеграл» ФИО1 уточнённые административные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «Квант», которое раньше было собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области – ФИО3, представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области – ФИО4 возражений по уточнённым административным исковым требованиям не представили.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Костромской области, представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 29 января 2019 года зарегистрировано право собственности ООО «Интеграл» на нежилое здание – административно-торговый комплекс, площадью 1638,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> /том 1 л.д. 23-28/. С 14 мая 2001 года по 29 января 2019 года собственником данного здания являлось ООО «Квант» - правопредшественник ООО «Интеграл» /том 1 л.д. 5-20, 10, ответ Федеральной кадастровой палаты/.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграл» является собственником нежилого здания – торговый центр, площадью 2834,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В /том 1 л.д. 29-32/.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.

Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 27.12.2018 г. N 120-од, налоговая база по принадлежащим обществу объектам недвижимости определяется как их кадастровая стоимость (№ п/п 833, 841).

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4 указанной статьи).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 30 264 915,92 руб. /том 1 л.д. 33/, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 60 763 008,98 руб. /том 1 л.д. 34/.

Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области 22 и 28 марта 2019 года с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решениями комиссии №№ и 1106 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /том 1 л.д. 36-38, 39-41/.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости № и №, составленные ФИО9 Оксана Николаевна).

В отчетах (с учетом внесённых дополнений) рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 20 564 000 руб. /том 1 л.д. 42-170/, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 36 744 000 руб. /том 1 л.д. 171-315, дополнения к отчету/.

Выводы отчетов об оценке рыночной стоимости подтверждены оценщиком ФИО2 при допросе в качестве свидетеля в судебном заседании.

Отчеты подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Поскольку ООО «Интеграл» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в комиссию: по объекту недвижимости с кадастровым номером № – 22 марта 2019 года, а по объекту недвижимости с кадастровым номером № – 28 марта 2019 года /том 1 л.д. 37, 40/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – административно-торговый комплекс, площадью 1638,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 20 564 000 (двадцать миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Датой подачи заявления считать 28 марта 2019 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – торговый центр, площадью 2834,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 36 744 000 (тридцать шесть миллионов семьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Датой подачи заявления считать 22 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов