№ 2-1-780/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.12.2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО12, и ФИО13 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

дата> умер ФИО3. На момент смерти он был зарегистрирован по месту жительства в городе Красноуфимск по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме, находящемся в городе Красноуфимск по 

<

адрес> №1-109/2014.

<

дата> его пережившей супруге - ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством, выданым нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> зарегистрированным в реестре за №1-109/2014.

<

дата> ФИО4, сыну - ФИО7, сыну - ФИО8, дочери - ФИО23 было выдано свидетельство о праве на наследство на вторую половину вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством, выданым нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> зарегистрированным в реестре за №1-109/2014.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Красноуфимска 

<

дата> в 1/14 доле за ФИО7, в 1/14 доле за ФИО8, в 1/14 доле за ФИО24, в 11/14 доле за ФИО4, что подтверждается справкой №1-109/2014, выданной Красноуфимским БТИ 

<

дата>.

ФИО4, ФИО21 ФИО7 проживали и были

зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме с 

<

дата> года и до конца своих дней.

ФИО8, ФИО6 создали свои семьи и проживали отдельно в городе 

<

адрес> Коми ССР. ФИО6 вышла замуж и сменила фамилию на «ФИО20».

<

дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №1-109/2014, выданным Территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми 

<

дата>. Смерть наступила во время её временного проживания в 

<

адрес>. На момент смерти она была зарегистрирована по месту жительства в городе Красноуфимск по 

<

адрес>. Совместно с ней проживал сын - ФИО7, который фактически принял наследство. Наследственное дело после неё не заводилось.

<

дата> умер ФИО7, что подтверждается справкой записи акта о смерти №1-109/2014, произведенной 

<

дата>. На момент смерти он был зарегистрирован по месту жительства в городе Красноуфимск по 

<

адрес>, №1-109/2014. Проживал один. Супруги, детей не имел. Наследственное дело после него не заводилось.

2/14 доли в праве общей собственности вышеуказанного жилого дома,принадлежащие ФИО8, ФИО21 (ФИО25, за давностью лет перешли в порядке приобретательской давности кФИО7, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет. Никаких договоров между ФИО8, ФИО26 и ФИО7 не заключалось. Он жил в доме, пользовался, владел им открыто, добросовестно, непрерывно и заботился, как о своём собственном.

ФИО7 является ее биологическим отцом на основании свидетельства об удочерении №1-109/2014, выданное Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> райисполкома 

<

адрес> 

<

дата>, согласно которому она удочерена ФИО9 

<

дата>, и стала ФИО1.

В соответствии со свидетельством о рождении №1-109/2014, выданное Красноуфимским городским отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> 

<

дата> - после удочерения, согласно которому ее родителями являются : ФИО9 и ФИО10.

Ее родители : отец ФИО9 умер 

<

дата>, ФИО10 умерла 

<

дата>.

Только после их смерти она узнала об удочерении, о своём родном отце и нашла его.

С 2000 года она стала с ним общаться, приезжала к нему в гости в г. Красноуфимск, где познакомилась со своей бабушкой - ФИО4.

В 2006 году ФИО7 заболел. После смерти матери он жил один. В один из ее визитов он предложил ей переоформить дом на него, поскольку юридически она не является его наследницей. Его намерения были таковы, чтобы дом при его жизни перешел в ее собственность.

<

дата> между ФИО7 и ею- ФИО1, был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, №1-109/2014, согласно которому она купила у него за 50 000 рублей недвижимость. Цена была обговорена обоюдно, учитывая состояние дома. Расчёт был произведён одновременно с передачей ей недвижимого имущества.

Считая себя полноправным собственником вышеуказанного недвижимого имущества, ФИО7 распорядился им, продав ей жилой дом и земельный участок.

С апреля 2006 года она считает себя собственником жилого дома и земельного участка., произвела текущий ремонт в доме для отца, постоянно передавала ему деньги для оплаты за электричество, коммунальные и иные услуги. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на него. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не представляется возможным без личного участия продавца - ФИО7.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> 

<

дата>, на кадастровом учёте стоит одноэтажный жилой дом площадью 50, 2 кв. метров, находящийся в городе Красноуфимск по 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, на кадастровом учёте стоит земельный участок 120 кв. метров, находящийся в городе Красноуфимск по 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы.

В настоящее время она не может защитить свои права, как собственника недвижимого имущества, кроме как в судебном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права собственника по распоряжению имуществом.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества она без нарушения действующего законодательства владеет и пользуется им правомерно.

Истец просит:

1. Признать договор купли-продажи от 

<

дата> года на жилой дом и земельный участок, находящиеся в городе Красноуфимск по 

<

адрес>, №1-109/2014 между ФИО7 и ФИО1, заключенным.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в городе Красноуфимск по 

<

адрес> №1-109/2014 от ФИО7 к ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования обосновав их доводами, изложенными в иске.

Определением суда к участию в деле привлечены соответчики ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13.

Ответчик ФИО2 и его представитель – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ФИО7 являлся собственником только 1/14 доли в спорном жилом доме. 

1/14 доля принадлежит ответчику ФИО8

1/14 доли принадлежала ФИО16, которая умерла 

<

дата>. Наследство после ее смерти в установленном законом порядке приняли муж ФИО12 и сын ФИО13

11/14 доли в спорном жилом доме принадлежали ФИО4, которая завещала свою долю в доме своей дочери ФИО16

После смерти ФИО17 

<

дата>. наследство приняла ФИО16 по завещанию и обязательную долю приняла ФИО11, которая умерла 

<

дата>.

После смерти ФИО11 наследство принял ее сын ФИО2, который о существовании спорного имущества узнал только тогда, когда суд привлек его к участию в настоящем деле в качестве соответчика. Он намерен оформить свои права на наследственное имущество.

По мнению ответчика, ФИО7 не вправе был распоряжаться всем домом, поскольку не приобрел право собственности на него ни по наследству, ни в силу приобретательной давности. Его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответственно это право не перешло и к истцу.

Ответчики ФИО8, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, возражений против иска в суд не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Заявляя вышеуказанные требования, истец исходит из того, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ( ч.1 ст.420 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. ( ст.422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ( ч.1 ст. 432 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества, на который истец ссылается как на основание своих прав на недвижимое имущество, подписан сторонами 15.04.2006г., поэтому должен соответствовать требованиям главы 28 части первой Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.01.2006 N 6-ФЗ и параграфа 7 гл. 30 части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Право продать имущество, то есть распорядится им принадлежит только собственнику этого имущества в силу ч.1 ст.209 ГК РФ.

Основания возникновения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, в соответствии с ч.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ( ч.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). ( ч.1 ст.549 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ( ч.1 ст.550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ( ч.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> КН: №1-109/2014, площадью 50,2 кв.м. с 1967г. находился в общей долевой собственности ФИО4 ( 11/14 доли), ФИО7 ( 1/14 доли), ФИО21 (ФИО20) З.А. ( 1/14 доли), ФИО8 ( 1/14 доли) по праву наследования по закону после смерти ФИО3 

Земельный участок под указанным домом площадью 120 кв.м., КН: №1-109/2014, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства был предоставлен супругу ФИО4- ФИО3 по договору бессрочного пользования №1-109/2014 от 

<

дата>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком перешло к наследникам ФИО3, участникам общей долевой собственности на жилой дом. 

ФИО4 умерла 

<

дата>. При жизни 

<

дата>. она завещала принадлежащую ей долю в жилом доме ФИО16, которая обратилась за принятием наследства к нотариусу 

<

дата>., то есть в установленный законом срок.

Кроме ФИО16 к наследованию была призвана ФИО11, имеющая обязательную долю в наследстве. Доли наследников нотариусом не определены, наследственное дело не закрыто.

ФИО11 умерла 

<

дата>. Наследство после ее смерти принял ответчик ФИО2 путем обращения к нотариусу. Ему выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>.

ФИО16 умерла 

<

дата>. Наследство после ее смерти приняли ее муж ФИО12 и сын ФИО13 путем обращения к нотариусу. В состав наследства вошла и доля наследодателя в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ей по праву наследования по закону после смерти отца (1/14) и по праву наследования по завещанию после смерти матери ( размер доли не определен).

<

дата>. ФИО7 и истец, которая в то время носила фамилию ФИО18 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7 продал ФИО18 жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>. Цена сделки составила 50 000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи 

<

дата>. ФИО7 принадлежала только 1/14 доля в спорном жилом доме и столько же в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком. Право собственности ФИО7 на весь дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО7 не являлся собственником всего жилого дома, он не вправе был распоряжаться им без согласия на то остальных участников общей долевой собственности, поскольку в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, в соответствии с ч.1 которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, сделка, которую истец просит признать заключенной, не соответствовала требованиям закона, действовавшим на момент ее совершения и в силу ст.168 ГК РФ, действующей в редакции на момент ее заключения, является ничтожной.

Ничтожная сделка недействительна, независимо от признания ее таковой судом ( ч.1 ст.166).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ссылки истца на приобретение продавцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности суд находит несостоятельными, поскольку доказательства открытости, непрерывности и добросовестности владения имуществом суду не представлены. Кроме того, право собственности, приобретенное в силу приобретательной давности, также должно быть зарегистрировано, что на момент совершения сделки не подтверждено.

Исходя из изложенного, договор купли-продажи не может быть признан заключенным и соответственно, не является основанием для возникновения права собственности истца на спорное имущество и не может являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома ( КН №1-109/2014) и земельного участка (КН №1-109/2014), находящихся в городе 

<

адрес>, №1-109/2014 между ФИО7 и ФИО1, от 

<

дата>. заключенным, государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанной недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Галкина