Дело № 2-1708/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А., 

с участием

истца ФИО1

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру 

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора присоединения недействительным

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она заключила с ответчиком договор простого товарищества, в соответствии с которым они объединили свои вклады на строительство жилого дома № ДП121011 с целью получения истицей в собственность 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Размер вклада истицы в общее дело составил 3 136 000 руб., которые она внесла в предусмотренный договором срок. По смыслу п. 2.2 договора простого товарищества ответчик передал для строительства жилого дома принадлежащий ему земельный участок, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Приговором Балашихинского городского суда ФИО2 был осужден по ч.4 ст. 1 59 УК РФ.

При этом 

<

адрес> построен, поставлен на кадастровый учет, квартира обмерена, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Однако, истец в установленном порядке свое право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку Администрацией г.о. 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. были выданы разрешения № № и № RU № на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако им были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем по распоряжению Главы Балашихинского района Московской области с 12.12.2012 года прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство.

Между тем в настоящее время земельные участки под построенными объектами капитального строительства (в том числе и земельный, на котором построен дом, где проживает Истец учтены в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки г.о. 

<

адрес> и обозначены жилой зоной Ж-1 (многоквартирная жилая застройка). Вместе с тем жилой дом полностью построен, поставлен на кадастровый учет, истец проживает в квартире.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласен, просил применить срок исковой давности, предъявил встречный иск о признании договора присоединения к договору простого товарищества недействительным, поскольку он противоречит 214 –ФЗ, приговором суда установлено, что полученные денежные средства ФИО2 не направлялись на строительство дома.

Истец со встречным иском не согласен, срок давности не применяется.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе иных, право собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор простого товарищества (о совместной деятельности) на строительство жилого многоквартирного дома № ДП121011 от 12.10.2011, согласно которому Ответчик должен был осуществить строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, (с видом разрешенного использования - для малоэтажного строительства) по адресу: 

<

адрес>, а Истец - вложить в данное строительство денежные средства в сумме 3 136 000 руб. в счет оплаты 

<

адрес>, на втором этаже жилого дома.

Истец указанную денежную сумму внесла на счет ответчика, что подтверждается квитанциями.

Жилой дом, строительство которого предусматривалось договором простого товарищества, был построен, поставлен на кадастровый учет. 

Квартира была поставлена как объект недвижимости на кадастровый учет 13.12.2013 и ей был присвоен кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой общей площадью 49,5 кв.м., расположена на 2-м этаже объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровый номер присвоен 13 декабря 2013 года. Сведений о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры не имеется. 

Оценив в совокупности представленные в дело доказательств,а суд приходит к выводу, что возникшие при заключении договора присоединения к договору простого товарищества правоотношения между истцом и ФИО2 основаны на привлечение денежных средств для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем расцениваются как правоотношения регулируемые Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец исполнила условия договора и внесла в строительство объекта, что подтверждено материалами дела, вместе с тем после завершения строительства объекта доля истца составляет 

<

адрес> на 2-м этаже вышеуказанного дома. 

Вместе с тем, согласно ответу Министерства жилищной политики МО от 24.03.2020 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

ФИО2 является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 27.12.2017. «Об утверждении Правил землепользования застройки территории (части территории)городского округа Балашиха Московской области» и выкопировка из Правил землепользования на земельный участок с кадастровым номером №, из которых следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, на котором возведен многоквартирный жилой дом, отнесен к землям многоквартирной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0070102:163, поскольку возникшее по договору обязательство ответчиком не исполнено, иным способом истец лишена возможности восстановить свое нарушенное право, в связи с чем признание за истцом права собственности является законным и обоснованным.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск ФИО1 подлежит удовлетворению срок исковой давности к данным правоотношениям не применим.

Встречный иск о признании договора присоединения к договору простого товарищества недействительным в силу ничтожности, так как противоречит ФЗ 214 от 30.12.2004, не подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям. 

ФИО2 осужден приговором суда от 29.09.2017 по ч.4 ст.159 УК РФ в рамках, которого истец признан потерпевшим. Приговором суда от 29.09.2017 установлено, что ФИО2, реализуя свой преступный умысел в целях хищения денежных средств путем обмана заключил с истцом предварительный договор, заранее зная, что условия договора выполнять не будет, а полученные денежные средства похитит. Истец под влиянием обмана, в период перечислила на расчетный счет ФИО2 принадлежащие ей денежные средства, которыми ФИО2 завладел, то есть похитил их и распорядился ими по своему усмотрению

Довод о наличии в отношении него приговора суда о том, что денежные средства истца не были направлены на строительства, не влечет отказ в удовлетворении требований истца, поскольку в силу ст. 1082 ГК РФ признание права собственности является одним из способов восстановления нарушенного права. Суду не представлено доказательств возмещения истцу причинённого ущерба.

Ссылка ответчика на практику по ранее рассмотренному аналогичному дела суд также находит несостоятельным, поскольку истец к участи в деле по делу не привлекался, данное решение не имеет для истца преюдициального значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора присоединения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2020 года 

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-000825-71

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле2-1708/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

Судья Кобзарева О.А.:

Помощник судьи Евстратова В.И.:

Дата выдачи 08 сентября 2020 года