К делу № 2-586/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя – адвоката Захарова И.В., представившего удостоверение № и ордер № от 01.02.2019г., представителя ответчика (истца по встречному иску) ТСЖ «Индигирка» (ТСН) ФИО2, действующего на основании доверенности от 31.10.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Индигирка» (ТСН) о взыскании компенсации за нарушение прав потребителя,

встречному иску ТСЖ «Индигирка» (ТСН) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Индигирка» (ТСН) о взыскании компенсации за нарушение прав потребителя.

В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

адрес> в г.-к.Анапа, однако не имеет намерений оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуется. Он неоднократно обращался в ТСЖ «Индигирка», которая является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в г.-к.Анапа, с просьбой принять деньги за услуги ЖКХ, сообщал о том, что в данной квартире никто не прописан и не проживает, но деньги от него принять отказались, а вместо этого к оплате был неправомерно выставлен счет с 2015 года. Считает, что ему незаконно начислены платежи за услуги ЖКХ, которыми он никогда не пользовался. Кроме того в его долг незаконно включена компенсация оплаты юридических услуг по отмененному судебному акту - судебному приказу от 10.01.2018г. Считает, что ТСЖ «Индигирка» намеренно произвело неверный расчет, с целью своего неосновательного обогащения за его счет. Однако во внесудебном порядке ответчик произвести перерасчет отказывается.

Просит обязать ТСЖ «Индигирка» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащей истцу 

<

адрес> в г.-к. Анапа, включив в него только стоимость отопления квартиры за 2016-2018 годы, а также стоимость содержания и технического обслуживания дома и лифта пятого подъезда, где находится его квартира, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; взыскать с ТСЖ «Индигирка» в пользу истца неустойку за нарушение требований потребителя в сумме 51153 рублей, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 100 000 рублей и штраф, установленный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», в сумме 75 576 рублей.

Представитель ТСЖ «Индигирка» (ТСН) в свою очередь обратился со встречными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя тем, что ФИО1 является единственным собственником жилого помещения (

<

адрес>), расположенного в указанном многоквартирном доме. Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> возникло, начиная с 10.12.2014г. За период, начиная с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 не в полном объеме оплачивал за потребленные коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание дома. При этом ФИО1 не был лишен права, в случае сомнений в правильности начислений ТСЖ сумм по его квартире, произвести оплату за потребление услуги по отоплению квартиры напрямую в АО «Теплоэнерго» или иные ресурсоснабжающие организации, однако этого не сделал. 

В соответствии с расчетом задолженности собственника квартиры ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 388,14 руб. Размер задолженности был уменьшен в связи с получением информации о возникновении у него права собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из расчета была исключена стоимость оплаченных ТСЖ юридических услуг по вопросу взыскания с ФИО1 имеющейся у него задолженности. 

В своем исковом заявлении ФИО1 указывает на наличие судебных тяжб по выселению из принадлежащей ему квартиры граждан, не являющихся членами его семьи (ФИО3, ФИО4 и ФИО5) и трудностей, возникающих при его вселении в квартиру, до августа 2016г. Однако обращает внимание суда на то обстоятельство, что весь основной долг по коммунальным и иным платежам за 

<

адрес> был погашен до конца июля 2016г. Частично была произведена оплата за август 2016г. При этом за период, начиная с августа 2016 г. и до настоящего времени, ФИО1 был произведен платеж лишь в размере 56,78 руб. - 01.03.2018г. Иных платежей от ФИО1 по 

<

адрес> не поступало. 

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Индигирка» (ТСН) денежную сумму в размере 64 392,33 руб., состоящую из: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 45 388,14 руб., пени, подлежащие взысканию за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 11 603,39 руб., государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче заявления в отношении ФИО1 в суд в сумме 1910 руб., компенсацию судебных издержек по оплате юридических услуг в сумме 5150 руб., стоимость почтовых расходов в сумме 340,80 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Захаров И.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, и обязать ТСЖ «Индигирка» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Пояснили, что считают представленный ТСЖ расчет коммунальных услуг неверным, так как ФИО1 стал проживать в своей квартире только с 2016 года, в которой нет домофона. В расчете указана оплата домофона, а также оплата услуг лифта за все три подъезда. Кроме того, при расчете не учтен срок давности, который следует применить. 

Представитель ТСЖ «Индигирка» в судебном заседании просил удовлетворить встречные требования, поскольку в силу закона на собственнике лежит обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, на содержание общего имущества дома и его ремонт, а также оплата коммунальных услуг. Так, требования ФИО1 о выставлении ему задолженности за лифт за три подъезда не соответствует действительности, поскольку расчет производится в процентном соотношении его доле в праве общей собственности на это имущество. Сведениями о не рабочем состоянии домофона ТСЖ не располагает. Все начисления произведены в соответствии с установленной площадью квартиры ФИО1 Пени образовалась за период с 2015 года в размере 11 603,39 руб. До августа 2016 года вся задолженность по основному долгу была погашена и пени составляла 1 099,07 рублей.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Индигирка» (НСТ) создано и осуществляет свою деятельность по адресу: 

<

адрес>. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией видом товарищества собственников недвижимости – товарищество собственников жилья и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014г.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями п.1 ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилищные услуги перерасчету не подлежат. Перерасчет осуществляется только за коммунальные услуги (горячую и холодную воду, газ, свет канализацию) и только при отсутствии приборов учета данных ресурсов. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Сбор и вывоз ТБО относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома, что классифицирует эту услугу как «жилищную». Стоимость таких работ исчисляется за 1 кв.м. площади квартиры. 

Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, лифты отвечают признакам общего имущества.

Анализируя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе лифта и домофона, независимо от факта его проживания в квартире и пользования данным имуществом.

Факт поставки коммунальных услуг в квартиру, вывоз ТБО не оспаривается сторонами.

В судебном заседании установлено, что за собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> числится задолженность по оплате коммунальных услуг по 31.01.2019г. в размере 45 388,14 рублей. Данная задолженность подтверждается представленным расчетом, который ответчиком по встречному иску ФИО1 не оспорен.

Доводы ФИО1 о том, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживали и пользовались коммунальными услугами третьи лица, судом не принимаются, так как обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры – ФИО1, который не лишен возможности предъявить соответствующие требования к третьим лицам. 

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (с изменением с 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного ТСЖ «Индигирка» (ТСН) расчету пени, подлежащей взысканию с ФИО1 за период с 13.01.2015г. по 26.02.2019г. сумма пени на сумму основного долга 45 388,14 рублей, составила 11 603,39 рублей. 

Однако, учитывая те обстоятельства, что на август 2016 года сумма основного долга была погашена и сумма пени за тот период составляла 1 099,07 рублей, а ТСЖ «Индигирка» (ТСН) обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам только в феврале 2019 года, то в силу статей 196 и 199 Гражданского кодекса РФ, данная сумма пени не подлежит взысканию.

Таким образом, с ответчика по встречному иску подлежит взысканию сумма основного долга в размере 45 388,14 рублей и пени в размере 10 531,32 рублей. Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и частичном удовлетворении встречных требований ТСЖ «Индигирка» (ТСН).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы. Из материалов далее видно, что ТСЖ «Индигирка» (ТСН) произведена оплата госпошлины при обращении в суд в сумме 1910 рублей, почтовые расходы 340,80 рублей и расходы на юридические услуги в размере 5 150 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика по встречному иску ФИО1 в пользу ТСЖ «Индигирка» (ТСН).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Индигирка» (ТСН) о взыскании компенсации за нарушение прав потребителя – отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Индигирка» (ТСН) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Индигирка» (ТСН) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в сумме 45 388,14 рублей, пени в сумме 10 531,32 рублей, государственную пошлину в сумме 1910 рублей, компенсацию судебных издержек по оплате юридических услуг в сумме 5150 рублей и стоимость почтовых расходов в сумме 340,80 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: