Дело № 2-5650/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, - и снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:. 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 10 февраля 2019 года №4. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. В настоящий момент в квартире зарегистрированы ответчики. Указанные лица в квартире не проживают, не имеют личных вещей. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, членами семьи истца не являются.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики и их законный представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного разбирательства, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства. При этом в силу ч.3 ст.67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2019 года между Финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №4 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. К договору подписан передаточный акт.

Право собственности зарегистрировано в Росреестре с 04 апреля 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2019 года.

По содержанию поквартирной карточки квартиры по адресу: 

<

адрес>, – в ней зарегистрированы с 12 ноября 2010 года: ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является общим основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (по аналогии ч.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации) существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1 ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

По условиям п.1.5 договора купли-продажи недвижимости от 10 февраля 2019 года №4, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5. При этом, указанный договор купли-продажи не содержит условий о принятии истцом обязанностей по сохранению прав ответчиков на проживание в жилом помещении и, как следствие, на их регистрацию в нём.

ФИО2, ФИО3, ФИО5 поименованы в карточке регистрации в качестве детей ФИО4.

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителями по соглашению между собой, а проживание членов семьи обусловлено наличием прав у такого собственника (главы семьи).

Фактическое не проживание части несовершеннолетних ответчиков и членов семьи (детей) в квартире обусловлено их проживанием с родителями, в ином месте. Доказательств того, что в спорной квартире в настоящий момент проживают ответчики в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд считает, что утрата права собственности на жилое помещение у прежнего собственника, переход такого права к другому лицу (истцу), а также отсутствие в договоре купли-продажи жилого помещения условий о сохранении прав ответчиков не жилое помещение в момент перехода права, является достаточным основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением истца.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользование жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта.

Поскольку правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков в жилом помещением не имеется, требования о снятии ответчиков Шаровских с регистрационного учёта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий судья Е.М.Сидоренко