РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Парабель 

03 июня 2019 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО2 с учетом уточнений о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, о признании границ данного земельного участка не установленными. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу:"адрес скрыт". При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером"№ скрыт", расположенного по адресу:"адрес скрыт", принадлежащего ФИО2. Границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца. Земельные участки истца и ответчикаявляются смежными. Споров по границам нет. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт" были внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, при проведении которого была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка, ошибка воспроизведена в ЕГРН. Наличие в сведениях ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков и объекта недвижимости препятствует оформлению земельного участка и построенного объекта недвижимости, чем нарушаются права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в части первого пункта и просил признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных 05.09.2008 ООО «Навигатор» в соответствии с землеустроительным делом № 395 по межеванию земельного участка (регистрационный "№ скрыт") с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего ФИО2. В остальном требования оставил без изменения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что спора по границам у нее с истцом нет. Также нет ее вины в наложении границ на кадастровой карте.

Представитель Третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка по адресу: "адрес скрыт", с кадастровым номером "№ скрыт", что подтверждается договором аренды земельного участка от 30.10.2017 № 34 (л.д. 11) с передаточным актом (л.д. 12).

Данный участок имеет статус как «учтенный», поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13-14).

На данном участке возведен жилой дом с аналогичным адресом, что подтверждается постановлением Администрации Парабельского сельского поселения Томской области от 07.12.2018 № 145 (л.д. 19), разрешением на строительство от 18.06.2018 № RU 70-511000-34-2018 (л.д. 18), сторонами не оспаривалось. 

С указанным земельным участком граничит земельный участок ответчицы по адресу: "адрес скрыт", с кадастровым номером "№ скрыт".

С целью уточнения границ земельного участка и введения жилого дома в эксплуатацию истец обратился к кадастровому инженеру Ш., которая при проведении кадастровых работ выявила реестровую ошибку, о чем составила заключение от 05.04.2019 (л.д. 7).

Согласно данному заключению при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в месте нахождении земельного участка, на котором должен располагаться жилой дом, а именно земельный участок, на котором расположен объект недвижимости имеет кадастровый "№ скрыт". По сведениям ЕГРН объект недвижимости попадает на участок с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". Поэтому провести кадастровый учет в отношении созданного объекта недвижимости, и в дальнейшем зарегистрировать права невозможно. Рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о местоположении смежного земельного участка и исправить реестровую ошибку своего земельного участка. 

Не доверять заключению, составленному кадастровым инженером Ш., у суда нет оснований, полномочия кадастрового инженера судом проверены, стаж ее работы по специальности в качестве кадастрового инженера составляет более 7 лет.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки препятствует реализации права истца на регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку пересечение границ земельных участков является одним из оснований для приостановления регистрации права (п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Также судом установлено, что спора о границах земельных участков истца и ответчика нет.

05.09.2008 ООО «Навигатор» было составлено землеустроительное дело №395 по межеванию земельного участка (регистрационный "№ скрыт") по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего ФИО3

Данное землеустроительное дело было принято специалистом Роснедвижимости 13.10.2008. 

Вместе с тем, как было указано выше границы земельных участков истца и ответчика пересекаются. 

В тоже время добровольно проводить межевание земельного участка либо обращаться в Управление Росреестра по Томской области с целью устранения реестровой ошибки ответчик не желает.

Однако ответчица ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащей ей земельного участки по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала, о проведении по делу землеустроительной экспертизы, которая могла бы подтвердить или опровергнуть сведения, содержащиеся в межевых планах спорных объектов недвижимости, заключении кадастрового инженера Ш., не ходатайствовала. 

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 61 и 43 Федерального закона № 218-ФЗ, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В тоже время, учитывая, что проведение кадастровых работ (уточнения границ) земельного участка истца без признания недействительным результатов кадастровых работ ответчика и признания границ земельного участка ответчика неустановленными, невозможно, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при описании границ земельного участка по адресу: "адрес скрыт" в необходимости признания результатов кадастровых работ по данному земельному участку ответчика недействительными и признания границ участка неустановленными. 

Требование же о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в отношении объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: "адрес скрыт", не подлежит удовлетворению, поскольку сведениями о результатах кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости суд не располагает. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных 05.09.2008 ООО «Навигатор» в соответствии с землеустроительным делом № 395 по межеванию земельного участка (регистрационный "№ скрыт") с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего ФИО2.

Признать неустановленными: границы земельного участка с кадастровым номером: 70:11:0100012:301, расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении объекта капитального строительства – жилого дом, расположенного по адресу: "адрес скрыт", с кадастровым номером: "№ скрыт", принадлежащего ФИО2, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года

Судья А.В. Ряпусов