Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 об обязании заменить наружный оконный отлив, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заменить наружный оконный отлив в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; взыскании с ответчика в свою пользу оплаченной государственной пошлины 6 000 руб., ссылаясь в иске на то, что между собственниками дома АДРЕС и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор на управление многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого истец принял на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставлению собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Ответчик является собственником комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома. От жителей дома АДРЕС в адрес истца поступили жалобы по вопросу намокания фасада, а именно: при дождливой погоде квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заливает вода со стороны улицы и течет по всей стене до 1 этажа. В ходе проверки установлено, что на наружном отливе окна комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеется дефект, который приводит к намоканию фасада, разрушению штукатурного слоя фасада и разрушению верхнего наружного оконного откоса комнаты на 3-ем этаже. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственнику комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН направлялись уведомления о замене наружного оконного отлива. Однако, до настоящего времени предписания не исполнены. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что ответчик в комнате проживает, предписания не исполняет. Оконный отлив пришел в негодность, его необходимо заменить, а это ответственность собственника помещения. 

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

Собственником ФИО5 долей, в том числе комнат АДРЕС является ФИО1

Актом осмотра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома, с верхнего откоса наружной стены с оконного блока и перемычки наружной во время дождя течет вода по наружной стороне окна и снизу оконного блока, затекает внутрь и течет по подоконнику в комнату. В момент осмотра сухо, но видны характерные следы на подоконнике – разводы от воды сухие.

Истцом в адрес собственника комнаты АДРЕС направлялись уведомления о необходимости замены наружного оконного отлива, в связи с наличием на нем дефекта, приводящего к намоканию фасада, разрушению штукатурного слоя фасада и разрушению верхнего наружного оконного откоса комнаты на 3-ем этаже.

Из акта обследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что наружный оконный отлив в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не заменен. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, наружные оконные отливы в состав общего имущества не включаются, соответственно относятся к личному имуществу собственников помещений в МКД.

Согласно п. 4.2.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, предписание, выданное АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о необходимости замены наружного оконного отлива, не исполнил. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 заменить наружный оконный отлив в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) заменить наружный оконный отлив в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. 

Судья О.В. Лисютина