РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего: судьи Голомазовой О.В, 

с участием прокурора Ленинского района г. Красноярска в лице помощника Пузыревой А.Д,

при секретаре Долганине Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к Муниципальному предприятию г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» о защите прав потребителя в сфере предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое является квартирой в общежитии, оборудовано ванной комнатой, предусмотрено индивидуальное поквартирное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, истцом капитальный ремонт не производился, перепланировка квартиры не производилась. Истец добросовестно оплачивал коммунальные услуги. В мае 2020 года ответчиком самовольно был произведен демонтаж системы водоснабжения и водоотведения, прекратилась подача горячей и холодной воды в квартиру истца. Истец обращался к ответчику с заявлениями, получил отказ, поскольку перепланировка не соответствует техническому паспорту помещения. Отключение от водоснабжения произведено до осмотра квартиры ответчиком. За период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года истцу неправомерно начислена плата за ГВС, ХВС и водоотведение. 08.11.2020 года истец обращался к ответчику с претензией о перерасчете и принятии мер по восстановлению водоснабжения, претензия оставлена без удовлетворения. В результате действий ответчика истцу причинен моральный вред в виде физических страданий истца из-за негативных ощущений от причиненных неудобств: невозможности приготовления пищи, соблюдения личной гигиены, отсутствия питьевой воды в квартире, а также нравственных страданий из-за переживания за здоровье супруги, бессонных ночей, обращений к врачу из-за плохого самочувствия, неоправданных расходов на обеспечение быта, пропусков работы из-за посещения ответчика, юриста, государственных органов. 

Просит с учетом уточнений признать действия ответчика по демонтажу водоснабжения и водоотведения незаконными, обязать ответчика в срок до 30 дней возобновить подачу водоснабжения, водоотведения в квартире истца, обязать ответчика произвести перерасчет платы за ГВС, ХВС, водоотведение в срок до 30 дней со дня вынесения мотивированного решения, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 80.000 руб, расходы на оплату представителя в размере 20.000 руб. 

Истец АА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца МВ (полномочия удостоверены) в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что истец с 2017 года является собственником спорного помещения, в квартире предусмотрена ванная комната, в мае 2020 года стала отсутствовать вода. Истец обратился к ответчику, который пояснил, что демонтирована труба в связи с затоплением помещения на первом этаже. АА ничего восстанавливать не стали, ответчик пояснил, что демонтировал сети арендатор первого этажа. Ответчик должен был обеспечивать исправность общедомовых сетей. В соответствии с правилами оказания коммунальных услуг водоснабжение должно осуществляться бесперебойно. За каждый период отсутствия воды размер платы должен снижаться, так как услуга не предоставлялась, плата не должна начисляться. Отношения между истцом и ответчиком являются отношениями между потребителем и исполнителем услуг, презюмируется вина ответчика.

Представитель ответчика МУК «Правобережная» АВ в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что данная труба не является общедомовым имуществом, истец не предоставил надлежащих документов на перепланировку, санузел дал течь, поэтому собственнику магазина на первом этаже пришлось обрезать. Это самовольное переоборудование. Квартира истца в общежитии, там есть общедомовые трубы, специально установленные кабинки. Согласно экспликации комната истца находится на втором этаже, согласно поэтажному плану санузлов в этих комнатах не должно быть. Санузлы имеются на этаже, три санузла, три душевых, кухня. Раковины в комнатах не предусмотрены. Водоснабжение предусмотрено на этаже в местах общего пользования, в их получении истец не ограничен. Под комнатой истца находится магазин. Предполагалось, что хозяин магазина урегулирует вопрос, с кем заключен договор на техническое обслуживание и кто собственник нежилого помещения, ответчику неизвестно. АА в пользовании услугами никто не ограничивал, он мог пользоваться всем на этаже.

Также ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласны, просит в удовлетворении иска отказать.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Пузырева А.Д. в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку перепланировка жилого помещения произведена не в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом не доказан факт того, что подача коммунальных услуг обусловлена действиями ответчика. Учитывая отсутствие подтверждающих документов, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются жилищными отношениями, которые регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно положениям части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущих конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. 

В соответствии с п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, втяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

П. 99 - при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.

П. 100 - объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю в жилом или нежилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается: исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги - для жилых помещений.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Размер компенсации определяется судом с учетом требований разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред, а также степени вины нарушителя, имущественного положения причинителя вреда и иных, заслуживающих внимание обстоятельств (ч.2 ст.151, ст.1101, ст.1083 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов. Согласно кадастровому паспорту от 12.08.2008 года указанная квартира является квартирой в общежитии, общей площадью 17,8 кв. м, на втором этаже, на имеющемся плане в комнате расположен санузел.

Согласно делу правоустанавливающих документов на квартиру решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 23 июня 2008 года было разрешено сохранение комнаты 

<

адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем выписке из технического паспорта по состоянию на 04.09.2007 г, признано право собственности в порядке приватизации на комнату за ИИ, ГИ Из решения суда следует, что в комнате общежития была произведена самовольная перепланировка, которая не противоречит строительная нормам и правилам, комната пригодна для эксплуатации.

В дальнейшем указанная квартира была несколько раз продана. По договору купли-продажи от 29.06.2017 года была куплена истцом. Согласно договору купли-продажи истец купил объект недвижимости, который состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м.

Согласно экспликации к техническому паспорту жилого строения по 

<

адрес>, здание имеет 4 этажа, на 2 этаже расположены жилые комнаты, а также места общего пользования: коридоры, кабинеты, костелянная, кухня, 2 умывальника, 3 туалета, кладовая. В помещении истца санузел не предусмотрен, туалеты и душевые комнаты предусмотрены на этаже в местах общего пользования.

21 мая 2020 г. ответчик направил в адрес истца ответ на обращение, в котором указал, что в квартире истца выполнена самовольная перепланировка и переоборудование инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и сантехнического оборудования, в комнате выполнен монтаж стен для совмещенного санузла с ванной и унитазом.

Актом от 19.05.2020 года установлен факт самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения, выявлен монтаж инженерных сетей по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, стен и совмещенного санузла.

15 июня 2020 года Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направила истцу ответ на обращение, в котором указала, что в соответствии с техническим паспортом МКД по указанному адресу центральное водоснабжение жилых комнат не предусмотрено, точка водозабора отсутствует, холодное и горячее водоснабжение предусмотрено исключительно в местах общего пользования. Действия управляющей организации в части отключения водоснабжения жилого помещения № 13 МКД являются правомерными. По вопросу согласования размещения инженерного оборудования в жилом помещении МКД необходимо обратиться в департамент градостроительства Администрации г. Красноярска.

10 ноября 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что в его квартире установлена ванная, предусмотрено индивидуальное поквартирное горячее и холодное водоснабжение, в результате демонтажа системы водоснабжения и водоотведения подача горячей и холодной воды в его квартиру прекратилась, просил восстановить водоснабжение в квартире и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года.

Ответчик осуществляет управление домом по указанному адресу на основании договора управления МКД от 24.10.2016 года.

Из представленных платежных документов, состояния финансового лицевого счета следует, что ответчиком начислялась плата за содержание общедомового имущества, в том числе на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 06.09.2018 года принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями с 11.09.2018 года.

Суд находит исковые требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет по коммунальным услугам не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ответчик не производил демонтаж системы водоснабжения и водоотведения комнаты истца. Дом, в котором находится комната истца, является общежитием. Наличие в квартире истца санитарного узла является самовольным переустройством (перепланировкой) помещения, на которую должно было быть получено согласие всех собственников МКД. В помещении истца санузел согласно техническому паспорту на дом не был предусмотрен, туалеты и душевые комнаты предусмотрены на этаже в местах общего пользования.

Холодное, горячее водоснабжение, водоотведение предоставляются истцу в местах общего пользования. Доказательства того, что со стороны ответчика имели место перерывы в подаче холодной, горячей воды, водоотведения в местах общего пользования, суду не представлены. В связи с указанным исковые требования истца о признании незаконными действия/бездействия по демонтажу водоснабжения и водоотведения, обязании восстановить подачу горячей, холодной воды и водоотведения в квартире истца, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Поскольку доказательства перерывов подачи коммунальных услуг не представлены, не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании произвести перерасчет платы на ГВС, ХВС, водоотведение.

Требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик не совершал нарушений прав истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат, поскольку в удовлетворении иска истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований АА к Муниципальному предприятию г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» о защите прав потребителя в сфере предоставления коммунальных услуг: обязании произвести перерасчет платы на ГВС, ХВС, водоотведение, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Голомазова