Дело № 2-555/2017 23 августа 2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Горбунцовой И.Л. 

при секретаре Ильиной М.С., 

с участием Представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Администрации Муниципального образования Сосновское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4, ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Администрации Муниципального образования Сосновское сельское поселение, в котором с учетом уточненных требований просят суд:

- признать право общей долевой собственности, по 1/2 в праве за каждым, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 47:03:1207003:621, находящийся в землях населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла тетя Истцов –ФИО22., о чем Отделом ЗАГС администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области составлена запись акта смерти № № и выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>.

При жизни ФИО21. составила завещание, которым завещала все свое имущество, в равных долях, истцам.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 

<

данные изъяты>. было оформлено право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

Право собственности ФИО20. на жилой дом с надворными постройками было установлено решением Приозерского городского суда по делу № 2-1287/2009.

Указанный жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, который был выделен ФИО19 на основании решения исполнительного комитета № 23/6 от 22.05.1990г. и решения № 207/3 от 12.07.1990г. Согласно вышеназванным решениям, за ФИО18 закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>. Какие-либо иные правоустанавливающие документы на указанный земельный участок наследодатель не оформляла.

Наследодатель решила оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, для чего провела комплекс геодезических работ, в ходе которых было установлено, что площадь ее земельного участка с кадастровым номером 47:03:1207003:621 составляет 1029 кв.м.

Земельный участок огорожен забором, споров по границам между ним и владельцами смежных земельных участков не имеется.

При жизни ФИО17. не успела оформить свое право собственности на указанный земельный участок, что послужило отказом для оформления права истцов на него. 

Истцы являясь собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, обратились в регистрирующий орган для оформления своих прав, однако, был получен отказ в связи с расхождениями, имеющимися в документах истов и сведений в государственном кадастре недвижимости.

Спорным земельным участком истцы пользуются и владеют в тех границах, которые установлены на настоящий момент с 1990 года. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности от ФИО2, заявленные требования представитель истца поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО3, в судебное заседание явилась. Позицию по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Сосновское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ») государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 14 Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению Земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 60 Закона РСФСР от 06.07.1991 г. №1550-1 "О местном самоуправлении в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений», полномочиями по предоставлению земельных участков в собственность наделялась районная администрация. Также к полномочиям районной администрации отнесена регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Как следует из материалов дела Сосновский сельский совет народных депутатов Приозерского района Ленинградской области Исполнительный комитет от 22 мая 1990 года № 23/6, разрешили ФИО16 купить жилой дом по адресу: п. Сосново, Островки, ул.Дорожная, д.1, проживающей в этом доме с 1972 года, принадлежащего ДРСУ. Просить исполком Приозерского городского Совета народных депутатов выделить земельный участок ФИО15. в размере 0,06 га. 

Решением Приозерского городского совета народных депутатов Ленинградской области исполнительным комитетом от 12.07.1990г. № 207/3 о рассмотрении заявлений граждан о разрешении купли-продажи и дарения жилых домов в Приозерском районе, в соответствии с решениями Леноблисполкома от 19.09.1987г. № 398, от 05.03.1988г. № 101 и от 03.01.1990г. №3 Исполкомом городского Совета народных депутатов решено в связи с покупкой части дома у Приозерского ДРСУ закрепить земельный участок площадью 600 кв.м. из земель Госземзапаса по адресу: 

<

...> за ФИО14 постоянно проживающей в этом доме. Управлению архитектуры и градостроительства произвести отвод земельного участка в натуре с выдачей документации по отводу.

04.09.1990 г. заключен Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, между Приозерским ДРСУ и ФИО13 Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторой Ленинградской области ФИО12 за реестровым номером № 

Право собственности ФИО11 на жилой дом с надворными постройками было установлено решением Приозерского городского суда по делу № 2-1287/2009г. 

Согласно ст.3 п.9.1. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненной наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 47:03:1207003:621, однако площадь участка указана 1029 кв.м, что не соответствует правустанавливающим документам.

Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 47:03:1207003:621, принадлежащий ФИО5 расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...> имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО10., о чем Отделом ЗАГС администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области составлена запись акта смерти № и выдано свидетельство о смерти №.

При жизни ФИО5 составлено завещание серия №., зарегистрировано в реестре за № № которым все свое имущество завещано в равных долях за ФИО4 и ФИО1

Истцы обратились в регистрирующий орган - Приозерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Приозерский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Решением Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области № 47/025/003/2016-3506 от 18.08.2016 года на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального Закона о регистрации истцам отказано в проведении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку имеются разночтение в площади земельного участка, которая не позволяет провести государственную регистрацию в порядке п.7 ст.25.2 Закона о регистрации.

Не оспаривая по существу действия Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области, истцы просят признать за ними право собственности на спорный земельный участок, поскольку во внесудебном порядке разрешить вопрос о регистрации права собственности на земельный участок не представляется возможным. Таким образом, истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При данных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что истцам уполномоченным органом в установленном законом порядке предоставлен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано местной администрацией, земельный участок, поставлен на кадастровый учет, доказательств наличия претензий со стороны третьих лиц относительно спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Избранный истцами способ защиты нарушенного права, суд полагает соответствующим требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку удовлетворение заявленных требований позволит истцам зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. 

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Администрации Муниципального образования Сосновское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 600 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 600 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова