Дело № 2-376/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 15 мая 2024 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Нефёдовой М.В., 

с участием старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Драного А.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В спорном жилом помещении также зарегистрирован его сын ФИО2, который в нем не проживает, личных вещей не имеет. В 2014 году после окончания обучения женился и переехал на постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес>

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции Отд. МВД России по Гайскому городскому округу.

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо Отделение по вопросам миграции Отд. МВД России по Гайскому городскому округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 8 июля 2005 года, заключенного между 

<

данные изъяты>, а также решения Гайского городского суда Оренбургской области от 31 августа 2005 года.

Согласно договору № 24 от 8 ноября 2001 года, 

<

данные изъяты> обязуется заключить с ФИО3 сделку о передаче в его собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> при соблюдении следующих условий. Пунктом 4 договора сторонами определен порядок оплаты: 30 % стоимости в размере 52 000 рублей работник уплачивает обществу на день подписания договора, 70 % стоимости в размере 121 200 рублей – в течение 10 лет равными долями.

Согласно договору купли-продажи от 8 июля 2005 года, заключенного между 

<

данные изъяты> продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 2 договора стороны пришли к соглашению, что сумма сделки согласно договору № 24 от 8 ноября 2001 года составляет 173 200 рублей, которые покупатель уплатил, а продавец получил до подписания договора купли-продажи.

17 июня 2005 года супруга истца – М.Е.В. дала нотариальное согласие ФИО3 на совершение сделки.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи от 8 июля 2005 года 

<

данные изъяты> был признан банкротом и ему запрещено совершать сделки по отчуждению имущества, ФИО3 был вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 31 августа 2005 года за ФИО3 признано и зарегистрировано в Гайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области право собственности по договору купли-продажи от 8 июля 2005 года на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу 13 сентября 2005 года.

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Домоуправление-2 Квартал» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО3 зарегистрирован сын ФИО2

Возражая относительно признания его утратившим право пользования жилым помещением, ответчик указывал на отсутствие у него в собственности иного жилого помещения. 

Между тем, судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2018 года. Совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются его супруга М.Л.В. и 

<

данные изъяты>

Кроме того, ответчик указывал на наличие у него прав в отношении спорного жилого помещения.

Между тем, проанализировав реестровое дело на спорную квартиру, суд не усмотрел правовых оснований, по которым за ответчиком могло быть признано право собственности на спорную квартиру. В частности, супружеская доля умершей матери ФИО4 в спорной квартире не выделялась. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Ответчик в права наследования после смерти матери не вступал. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен исключительно с истцом. Решением суда за ФИО3 признано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с. ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в качестве свидетелей были допрошены свидетели со стороны истца В.Ю.В.., Т.Л.В.., которые подтвердили факт непроживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Данный обстоятельства подтверждались также показаниями свидетеля со стороны ответчика ФИО2 – Л.М.Н.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности фактов, изложенных указанными свидетелями, поскольку их показания последовательны, логичны и объективно согласуются между собой и иными исследованными доказательствами, в связи с чем их показания принимаются судом, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что действительно не проживает в спорном жилом помещении с 2014 года, вступил в брак, проживает с семьей. С отцом сложились конфликтные отношения. Между тем, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи истца и собственником жилого помещения не является, однако остается быть зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для его признания прекратившим право пользования жилым помещением и его снятии с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 22 мая 2024 года.