Дело № 2-2260/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023г. г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего: судьи – Байметова А.А., при секретаре - Саматовой М.А., с участием представителя истца - адвоката Овчаренко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к публичному акционерному обществу "Банк "Клиринговый дом", третьи лица не заявляющее самостоятельных требований- АНО "Фонд защиты вкладчиков", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, нотариус г. Севастополя ФИО5, о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Публично Акционерное общество "ФИО11 "Клиринговый дом" о прекращении ипотеки. Свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО6 Ревуцкой, реестровый №. Право собственности на квартиру было зарегистрировано КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества». ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (до брака "ФИО3") и ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" (далее "ФИО11") был заключен Ипотечный договор согласно которого принадлежащая ей на праве собственности квартира передавалась "Ипотекодержателю"- ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщиком по которому являлся её отец ФИО3. Кредит был полностью погашен в 2022 году, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 была выдана. ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, в соответствующий нотариальный реестр Украины, №, были внесены сведения о прекращении ипотеки и отягощений в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>. В соответствии с Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №- ДД.ММ.ГГГГ с квартиры по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> сняты все обременения. ДД.ММ.ГГГГ вынесена реестровая запись 300913179, согласно которой ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки по которому являлась квартира принадлежащая Истцу, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> исполнен-прекращен. В соответствии с выпиской из украинского Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> отсутствуют запреты и ограничения, ипотека прекращена. В тоже время, поскольку территория 

<

адрес> с марта 2014 года является территорией РФ, и государственные органы Украины "закрыли" доступ к информационным системам, в т.ч. и нотариальному, на территории 

<

адрес> квартира значится в ипотеке на территории 

<

адрес> и совершить относительно неё какие-либо действия не представляется возможным. Иным образом защитить свое право, кроме как обращения в суд с настоящим иском, Истец не имеет возможности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, присутствие своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, причин не явки в судебное заседание суду не сообщили. 

От представителя третьего лица АНО «ФЗВ» поступили возражения на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до брака "ФИО3") является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 Ревуцкой, реестровый №. 

Право собственности на квартиру было зарегистрировано КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского совета, о чем в регистрационной книге 71 доп. страница 259 сделана запись под реестровым номером 1749 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" был заключен Ипотечный договор удостоверенный нотариусом ФИО10, реестровый №. 

Согласно условий договора принадлежащая Истцу на праве собственности квартира передавалась "Ипотекодержателю" - ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщиком по которому являлся ФИО3 (отец Истца). 

Согласно действующему законодательству Украины, на квартиру нотариусом были наложены обременения, о чем в соответствующий нотариальный реестр были внесены сведения. Кроме того, были внесены сведения о наличии ипотеки в отношении квартиры принадлежащей Истцу. 

В виду исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме, ФИО11 были выданы справки об отсутствии задолженности Истца и ФИО3 перед ФИО11. Кредитные обязательства перед ФИО11 - ФИО3 выполнил в полном объеме.

Статьей 629 Гражданского кодекса Украины определено, что договор является обязательным для исполнения сторонами. Аналогичная норма содержится в статье 420 ГК РФ. 

Согласно частям 1, 2 статьи 1054 Гражданского кодекса Украины, по кредитному договору ФИО11 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения параграфа 1 настоящей главы, если иное не установлено настоящим пунктом и не вытекает из существа кредитного договора. Ипотека является залогом недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица, и является отдельным видом залога (статья 575 ГК Украины). В соответствии со ст. 599 ГК Украины, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. Согласно статье 1 закона Украины "Об ипотеке", ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим законом. Согласно ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства. Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действующей до прекращения основного обязательства.

Суд обращает внимание, что правоотношения по ипотечному договору возникли до ратификации Договора "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от ДД.ММ.ГГГГ и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно правовой позиции, высказанной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1939, нормы Закона №-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами ФИО1 законодательства.

Аналогичные положения в части договора ипотеки содержатся и в законодательстве РФ, которые не противоречат законодательству Украины. Так, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 1, п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В качестве основания прекращения залога п.п. 1 п. 1 ст. 325 ГК РФ указывает прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание положения ст. 25 ФЗ № "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), ст. 352 ГК РФ, а также аналогичные нормы права содержащиеся в законодательстве Украины ( ст. 17 ЗУ "Об ипотеке", ст 599, 590 ГК Украины), положения Минской конвенции от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что документы, предоставляемые из одной страны СНГ в другую, не нуждаются в дополнительной легализации (штамп апостиля), суд принимает во внимание сведения представленные соответствующим нотариусом 

<

адрес>, согласно которым ипотечные обязательства прекращены и внесены соответствующие записи в реестр прекращения ипотек. 

Кроме того, судом принимается во внимание, определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вынесенном по заявлению о снятии арестов со спорной квартиры, ФИО2, согласно которого с квартиры расположенной под адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, были сняты аресты. Сторонами по данному спору являлись ФИО2 (ФИО3) Т.А. и ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ". Определение вступило в законную силу. Сторонами, в т.ч. и ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" не обжаловалось.

На основании указанного определения суда, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем МОСП по ОИП ГУФССП России по РК и 

<

адрес> было вынесено постановление о снятии ограничения (обременения) права, согласно которого снят арест с квартиры расположенной под адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>. Указанное Постановление сторонами исполнительного производства не обжаловано. 

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к публичному акционерному обществу "ФИО11 "Клиринговый дом о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать договор ипотеки, заключенный между ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и ПАО "ФИО11 "КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ" от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о погашении ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, кадастровый №, возникшей на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Байметов А.А

Мотивированный текст решения составлен 12.09.2023.