Дело № 2-1578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 26 сентября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Араслановкий сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенному с ОАО «Мелеузстрой», она приобрела: нежилое здание, машинотракторную мастерскую, площадью 565,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>; нежилое здание зернохранилище, площадью 1712 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. Здания были переданы по акту приема-передачи от 18 апреля 2005 г.

Здания были построены трестом «Мелеузхимстрой» для собственных нужд как подсобное хозяйство. 

Решением Госкомимущества РБ 

<

№> от 24 ноября 1993 г. трест «Мелеузхимстрой» был преобразован в ОАО «Мелеузстрой», которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства 28 декабря 2010 г.

Основной договор купли-продажи зданий должен был быть заключен до 30 декабря 2005 г. Заключение договора откладывалось в связи с реорганизацией продавца.

При обращении в Росреестр ей было отказано в регистрации права собственности, так как в предварительном договоре купли-продажи не указаны идентификаторы объектов недвижимости, позволяющие конкретизировать, какое именно имущество приобретено. 

С 18 апреля 2005 г. она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так предполагала, что владеет имуществом как собственник.

Земельный участок под здания не сформирован и на кадастровый учет не постановлен. 

Просит признать за ней право собственности нежилое здание - машинотракторную мастерскую, площадью 565,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>; нежилое здание зернохранилища, площадью 1712 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что его доверитель добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами с 2005 г., которые переданы ей на основании акта-приема передачи. В настоящее время юридическое лицо ликвидировано, в связи с этим оформить за собой право собственности. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ФИО2 принимает меры к сохранению данных объектов, пользуется ими в личных целях.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что 18 апреля 2005 г. между ОАО «Мелеузстрой» в лице директора ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, по условиям которого Продавец обязался в будущем передать в Покупатель купить в собственность: здание машино-тракторной мастерской, площадью 565,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>; здание зернохранилища, площадью 1712 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Пунктом 2.1. Договора продажная цена объектов недвижимости определена в размере 120000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора стороны договорились, что Покупатель оплачивает стоимость объектов недвижимости в день заключения основного договора. 

Стороны определили, что основной договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме, заключен и сдан в регистрирующий орган в срок до 30 декабря 2005 г. включительно (пункт 2.3.).

Из пункта 4 Договора следует, что на момент заключения договора право собственности на Продавца не зарегистрировано. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости до заключения основного договора.

18 апреля 2005 г. сторонами подписан акт приема передачи указанных объектов недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 28 декабря 2010 г. деятельность ОАО «Мелеузстрой» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

По данным технического паспорта от 3 мая 2024 г. по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположено нежилое здание - зернохранилище (литер А) общей площадью 1712,6 кв.м.

Также по данным технического паспорта от 3 мая 2024 г. по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположено нежилое здание машинотракторной мастерской общей площадью 565,4 кв.м.

Сведения об объектах недвижимости здание машино-тракторной мастерской, площадью 565,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>; здание зернохранилища, площадью 1712 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 1 июля 2024 г. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22). 

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления Пленума № 10/22, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Судом установлено, что имущество перешло во владение истца на основании предварительного договора купли-продажи, следовательно, ФИО2 зная, что основной договор купли-продажи не заключен и оплата по нему не произведена, должна была понимать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что права ОАО «Мелеузстрой» на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

При этом условиями предварительного договора купли-продажи 18 апреля 2005 г. была предусмотрена обязанность продавца произвести государственную регистрацию права собственности на отчуждаемое имущество до заключения основного договора купли-продажи. Данное обязательство Продавцом не исполнено в срок до 30 декабря 2005 г.

В то же время доказательства уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в материалах дела отсутствуют.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключался ФИО2 как физическим лицом и то обстоятельство, что с 26 января 2018 г. истец является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, не свидетельствует об экономическом характере данного спора. Данный спор подсуден суду общей юрисдикции.

При этом, до завершения ликвидации ОАО «Мелеузстрой» истец соответствующее требование юридическому лицу не заявляла, с иском в суд о понуждении заключения договора купли-продажи, о признании права собственности на спорные объекты не обращалась, иных доказательств суду не представлено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное имущество, в том числе в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации сельского поселения Араслановкий сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 4 октября 2024 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...