Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 18 декабря 2019 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.

секретаря Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика адвокат Новиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ООО «Лотос А» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, а так же государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился представитель ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ООО «Лотос А» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, а так же государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что 26 июня 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3, заключен кредитный договор №, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 10 912 500 рублей на цели приобретения объектов коммерческой недвижимости: 1) Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 93,57 кв.м., номера на поэтажном плане: №. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., 2) Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 105,92 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-19, 21. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., 3) Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 94,37 кв.м., номера на поэтажном плане: 25-28. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., на срок по 15.06.2024г., а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит в срок до 25.09.2023 г. и уплатить проценты за пользование им и других платежей в размере, в срок и на условиях договора. В соответствии с п.3 Договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на счет Заемщика на основании распоряжения заемщика, по форме приложения №, являющегося неотъемлемой частью Договора. П.4 Договора установлено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых. П.9 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,5 % годовых со дня, следующего за днем предоставления указанных документов. Согласно п.5 кредитного договора, уплата % производится ежемесячно «15» число каждого календарного месяца. П.6 договора предусматривает, что устанавливается комиссионный платеж, плата за обслуживание кредита в размере 1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. 11 июня 2015 года между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № о 26.06.2014г., согласно которого стороны договорились изменить условия договора. По состоянию на 19.10.2019 года у заемщика перед кредитором по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 9727603,48 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ней также заключено дополнительное соглашение к указанному договору поручительства. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лотос А», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лотос А» также заключено дополнительное соглашение к указанному договору поручительства. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен предварительный договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, а так же дополнительное соглашение № от 01.08.2014г. Предметом договора являлась обязанность сторон заключить в будущем Договор ипотеки объектов недвижимости, в соответствии с которым Залогодатель передаст Залогодержателю в залог недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по указанному выше кредитному Договору заключен договор ипотеки №И01 с ФИО3 Предметом залога является объект недвижимости - Нежилые помещения, общая площадь 293,86 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, просят суд взыскать солидарно с ИП ФИО3, ФИО2 и ООО «Лотос А» в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9727603,48 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 56838,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: объект недвижимости - Нежилые помещения, общей площадью 293,86 кв.м., расположенные в здании по адресу: РФ, 

<

адрес>., в соответствии со следующим перечнем помещений: 1) объект недвижимости Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 93,57 кв.м., кадастровый №; 2) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 105,92 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-19, 21. Кадастровый №. 3) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 94,37 кв.м., номера на поэтажном плане: 25-28. Кадастровый №. Определив общую начальную продажную стоимость, равную общей залоговой стоимости указанных предметов залога в размере 10 912 500, 00 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО1 поддержала исковые требования просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, место ее нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчики ИП ФИО3, ООО «Лотос» извещённые о дате и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

Положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3, заключен кредитный договор №, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 10 912 500 рублей на цели приобретения объектов коммерческой недвижимости: 1) Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 93,57 кв.м., номера на поэтажном плане: №. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., 2) Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 105,92 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-19, 21. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., 3) Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 94,37 кв.м., номера на поэтажном плане: 25-28. Этаж: технический. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>., на срок по 15.06.2024г., а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование им и других платежей в размере, в срок и на условиях договора. 

В соответствии с п.3 Договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на счет Заемщика на основании распоряжения заемщика, по форме приложения №, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. 

Согласно п.4 Договора установлено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых. 

Согласно п.5 кредитного договора, уплата % производится ежемесячно «15» число каждого календарного месяца. 

Согласно п.6 договора предусматривает, что устанавливается комиссионный платеж, плата за обслуживание кредита в размере 1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. 

В соответствии с п.9 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,5 % годовых со дня, следующего за днем предоставления указанных документов. 

11 июня 2015 года между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № о 26.06.2014г., согласно которого стороны договорились изменить условия договора. 

По состоянию на 19.10.2019 года у заемщика перед кредитором по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 9727603,48 рублей. 

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, проценты, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на заемщика обязательств.

При взыскании суммы займа суд признает достоверным и правильным расчет истца суммы задолженности по кредитному договору, согласно которому основной долг составляет 9727603,48 рублей, из них 506473,48 руб. — просроченная задолженность по процентам; 9118058,00 руб.- просроченная ссудная задолженность; 42818,29 рублей – неустойка за неуплату процентов; 38119,86 рублей – неустойка за несвоевременное погашение кредита; 22133,85 рублей – неустойка за неисполнение условий договора. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Как установлено в судебном заседании, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен договор поручительства №П01 от 26.06.2014 года с ФИО2, 11.06.2015 года с ней также заключено дополнительное соглашение к указанному договору поручительства. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен договор поручительства №П02 от 26.06.2014 года с ООО «Лотос А», 11.06.2015 года с ООО «Лотос А» также заключено дополнительное соглашение к указанному договору поручительства. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заключен предварительный договор ипотеки №И01 от 26.06.2014 года с ФИО3, а так же дополнительное соглашение № от 01.08.2014г. Предметом договора являлась обязанность сторон заключить в будущем Договор ипотеки объектов недвижимости, в соответствии с которым Залогодатель передаст Залогодержателю в залог недвижимое имущество. 

26.08.2014 г. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по указанному выше кредитному Договору заключен договор ипотеки №И01 с ФИО3 Предметом залога является объект недвижимости - Нежилые помещения, общая площадь 293,86 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьёй 350 ГК РФ, установлено что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 23 Закона «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 года «За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненный просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоятельности требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно объект недвижимости - Нежилые помещения, общей площадью 293,86 кв.м., расположенные в здании по адресу: РФ, 

<

адрес>., в соответствии со следующим перечнем помещений: 1) объект недвижимости Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 93,57 кв.м., кадастровый №; 2) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 105,92 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-19, 21. Кадастровый №. 3) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 94,37 кв.м., номера на поэтажном плане: 25-28. Кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 838 рублей. 

На основании изложенного, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ООО «Лотос А» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, а так же государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ООО «Лотос А» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, а так же государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3, ФИО2 и ООО «Лотос А» в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9727603,48 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 56838,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: объект недвижимости - Нежилые помещения, общей площадью 293,86 кв.м., расположенные в здании по адресу: РФ, 

<

адрес>., в соответствии со следующим перечнем помещений: 1) объект недвижимости Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 93,57 кв.м., кадастровый №; 2) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 105,92 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-19, 21. Кадастровый №. 3) объект недвижимости - Нежилые помещения, назначения: нежилое. Площадь: общая 94,37 кв.м., номера на поэтажном плане: 25-28. Кадастровый №.

Определить общую начальную продажную стоимость, равную общей залоговой стоимости указанных предметов залога в размере 10 912 500, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2019г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 20.12.2019г.

Судья подпись

Согласовано

Судья

<

адрес> Ярушевская В.В.