Дело № 2-83/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

у с т а н о в и л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 как созаемщики на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 960000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 14,25% годовых

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно: дом, назначение жилой дом, 1-этажный, общей площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160338:563 и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный), залогодатели ФИО4, ФИО2

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.2.5 Кредитного договора). 

Обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 15.11.2019 года размер полной задолженности по кредиту составил 568936 руб. 83 коп., в т.ч. 489775 руб. 70 коп. просроченный основной долг, 68936 руб. 83 коп. просроченные проценты, 921 руб. 45 коп. неустойка за просроченный основной долг, 3633 руб. 31 коп. неустойка за просроченные проценты, 5669 руб. 54 коп. неустойка за неисполнение условий договора.

Просит суд досрочно взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568936 руб. 83 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14889 руб. 37 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160338:563 и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, залогодатели ФИО1 , ФИО2 . Установить начальную продажную стоимость в размере 90% от стоимости жилого дома 1185791 руб. и земельного участка 164000 руб. в соответствии с отчетом об оценке.

В судебное заседание представитель истца не явился, представителем ФИО3 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом он несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу. Сообщения считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ»).

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ). 

Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчика о времени и месте судебного заседания; неявка ответчика в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие), суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Применительно к отношениям сторон, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение.

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в случае несоблюдения которой по общему правилу наступают последствия, указанные в ст. 811 Гражданского кодекса РФ – уплата процентов на сумму займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, кроме того, согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и ответчиками ФИО1, ФИО2, последним предоставлен кредит в сумме 960000 рублей 00 коп. под 14,25 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный), залогодатели ФИО4, ФИО2

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 960000 руб. 00 коп. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.02.2016 года. 

Как следует из искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. 

11.10.2019 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на 15.11.2019 года размер полной задолженности по кредиту составил 568936 руб. 83 коп., в т.ч. 489775 руб. 70 коп. просроченный основной долг, 68936 руб. 83 коп. просроченные проценты, 921 руб. 45 коп. неустойка за просроченный основной долг, 3633 руб. 31 коп. неустойка за просроченные проценты, 5669 руб. 54 коп. неустойка за неисполнение условий договора.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Каких-либо доказательств отсутствия задолженности, либо ее наличие в меньшем размере стороной ответчика суд не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности судом не установлено. 

Таким образом, исковые требования о взыскании солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568936 руб. 83 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14889 руб. 37 коп., подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160338:563 и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 75:04:160338:478, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно условиям кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет заложенного имущества при не исполнении требований залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. 

В соответствии с п. 2 ст.78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности» № от 16.12.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160338:563, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1185791 руб.;

-рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160338:478, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 164000 рублей.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установлено, что задолженность по кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. При этом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, поскольку последний платеж ответчиками произведен 30 октября 2019 года, а в суд истец обратился с иском 12 декабря 2019 года. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчики ФИО1 и ФИО5 не представили суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчёт указанных выплат.

При таком положении, с ответчиков ФИО1 и ФИО2. в солидарном порядке в пользу истца, следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568936 руб. 83 коп., в том числе: 489775 руб. 70 коп. просроченный основной долг, 68936 руб. 83 коп. просроченные проценты, 921 руб. 45 коп. неустойка за просроченный основной долг, 3633 руб. 31 коп. неустойка за просроченные проценты, 5669 руб. 54 коп. неустойка за неисполнение условий договора. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К исковому заявлению приложено платежное поручение по уплате государственной пошлины в размере 14889 руб. 37 коп. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14889 руб. 37 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 8889 руб. 37 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично. 

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568936 рублей 83 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8889 рублей 37 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Слепцов