Дело №2-1230/2021 24RS0040-01-2021-000964-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Вершинской Е.И., 

представителя истца- ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.12.2020,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности и выселении, без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2, в котором просит суд изъять у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере: ФИО3 448 333, 34 рублей, ФИО2 448 333, 34 рублей, ФИО2 448 333, 34 рублей, признать подлежащим регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ФИО2, ФИО3, ФИО2 к муниципальному образованию, выселить с указанной квартиры ответчиков, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности :по 1/3 доли в праве, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.07.2009 № 72998, зарегистрированному 11.12.2010. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом ООО «Практик комфорт» составляет 1 345 000 рублей.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от 09.11.2018 №6090 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе: подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. 

В адрес ответчиков истец направлял уведомление о необходимости определения способа изъятия недвижимости. Однако до настоящего времени ответчики не обратились в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с заявлением о выборе способа изъятия жилого помещения, вопрос о выселении ответчиков не решен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города 

<

адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики- ФИО2, ФИО3. в судебном заседании иск признали в полном объеме, что подтверждено их письменными заявлениями от 30.03.2021 

<

данные изъяты>

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

При изложенных обстоятельствах суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает рассматривать дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора Вершинской Е.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности :по 1/3 доли в праве на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.07.2009 № 72998, зарегистрированному 11.12.2010. 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 18.01.2002 (л.

<

данные изъяты>

На день рассмотрения дела в суде ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не сняты, что подтверждено так же пояснениями представителя истца, ответчиков и материалами дела.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от 09.11.2018 №6090 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу 

<

данные изъяты> 

Согласно Распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402004:439, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанного многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию 

<

данные изъяты> 

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд( ч.2 ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. ( ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. ( ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием( ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение( ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. ( ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок..( ч. 10).

Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

10.06.2019 Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в адрес ответчика ФИО2,ФИО3, ФИО2 было направлено уведомление о признании спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости (

<

данные изъяты>

Ответчики с указанным заявлением в управление не обращались. 

12.10.2020 Управлением жилищного фонда 

<

адрес> в адрес ФИО2,ФИО3, ФИО2 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым определена сумма в возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу 

<

адрес>, в связи с признанием дома аварийным. (л.д.14-15). Однако до настоящего времени собственники жилого помещения ФИО2,ФИО3, ФИО2 не заключили с истцом соглашение об изъятии у него недвижимого имущества. 

Согласно отчету ООО «Практи комфорт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 44,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 268 000 руб.( 

<

данные изъяты>

Таким образом, истец, направляя ответчикам уведомление, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, требования, предъявляемые ст. 32 ЖК РФ выполнил в установленные законом порядке и сроки.

Уклонение ответчиков от получения указанных уведомлений и соглашения об изъятии для муниципальных нужд направленное в их адрес 26.04.2019, суд расценивает как злоупотребление ответчиками своего права на своевременное решение вопроса о соблюдении прав собственников жилого помещения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков ФИО2,ФИО3, ФИО2, с которым не было достигнуто соответствующего соглашения из-за уклонения последнего от его получения и явки в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес>

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку соглашения стороны не достигли по причине нежелания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 заключать такое соглашение, в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию возмещение стоимости объекта недвижимости, принадлежавшей им квартиры в размере 1 345 000 рублей. 

С размером выкупной цены ответчики ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заседания согласились. 

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402004:439, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанного многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, у собственников ФИО2, ФИО3, ФИО2 путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 – каждому по 448333,33 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>, в т.ч. 

<

адрес>, является муниципальное образование 

<

адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от 31.03.2015 г. 3 23/4-494 « Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде ( л.д. 31)

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования 

<

адрес> в части его учета, распределения и приватизации( л.д. 33). 

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним ( 

<

данные изъяты>

Согласно п ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес> ( 

<

данные изъяты>).

Учитывая изложенное, нормы жилищного законодательства, Положение об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, суд находит требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию 

<

адрес> на жилое помещение 

<

адрес> от ФИО3, ФИО2, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 18.01.2002 по настоящее время. 

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО2, как собственникам возмещения в денежном выражении в связи с признанием 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчиков ФИО2,ФИО3, ФИО2 к муниципальному образованию 

<

адрес>, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета: с ФИО2,ФИО3, ФИО2 - 900 руб. за удовлетворение трех исковых требований нематериального характера ( 300х3=900).

При таких обстоятельствах исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> суд полагает удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, путем выкупа и выплаты ему возмещения в размере 1345000 руб., определив размер выплаты:

ФИО3 – 448333,34 руб.,, ФИО2- 448333,33 руб.,, ФИО2- 448333,33 руб.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ФИО3, ФИО2, ФИО2 к муниципальному образованию 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО2, в доход местного бюджета госпошлину в размере по 900,00 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 07.04.2021