Дело № 2-454/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-454/19 по иску ФИО1 к ООО «Бытсервис» о признании выставление долга неправомерным, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Бытсервис» (далее ответчик) о признании выставления долга ФИО1 управляющей компанией ООО «Бытсервис» неправомерным, нарушающими жилищные и материальные права и не влекущими для истца обязанностей действия; взыскании с ООО «Бытсервис» в пользу ФИО1 штрафа в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить 55 660,04 руб., взыскании денежных средств в размере 15 000 руб. морального ущерба.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009г. серия 61-АД № 

<

адрес>, г.Ростов-на-Дону, находится в собственности ФИО1 Адрес постоянного места жительства: 347360, 

<

адрес>

Истцом был направлен запрос о предоставлении расчета, выставляемого ему долга (претензия вх. № 573 от 29.10.2018г.), но ответа нет. (Ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Ежегодный отчет Управляющей компании перед собственниками отсутствует. Нет данных о сдаче в аренду мест общего пользования, нет данных о получении дохода от рекламы, размещенной в таких местах.

ООО «Бытсервис»» нарушает обязательные требования жилищного законодательства, регулирующего в частности, правоотношения с участием собственников по вопросу предоставления им коммунальных услуг.

Отсутствуют исходные данные для расчета платы за оказание услуги по содержанию и ремонту МКД в отсутствии данных о доходах УК, об использовании мест общего пользования (реклама, размещение оборудования посторонних организаций), акта технического состояния, перечня услуг, периодичности их исполнения, согласованные на общем собрании собственников.

Невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера платы.

Сведений о внесении в реестр ООО «Бытсервис» данного МКД нет. Документы на право управления данным МКД, следовательно, на выставление счетов - отсутствуют.

Как указал истец, ответчиком допущены следующие нарушения. Отказ со стороны ответственных лиц предоставлять собственникам помещений единые документы и сведения по запросу. Нет сведений о порядке формирования стоимости услуги по содержанию и ремонту общедомовой собственности. Ненадлежащее разъяснение порядка начисления выставленных сумм (с указанием сумм и фактических значений, применяемых при начислении платы за коммунальные услуги). Непрозрачность работы Управляющей компании ООО «Бытсервис». Выставление долга в размере 111 320,07 руб., управляющей компанией ООО «Бытсервис» на основании вышеперечисленного, при отсутствии документов - неправомерно.

По изложенным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец в лице его представителя по доверенности ФИО2 первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать выставление долга ФИО1 управляющей компанией ООО «Бытсервис» неправомерным, нарушающими жилищные и материальные права и не влекущими для истца обязанностей действия. Взыскать с ООО «Бытсервис» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить 57 324,76 руб. Взыскать денежные средства в размере 15 000 руб. морального ущерба (л.д. 69-74).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, о чем в материалах дела имеются уведомления о надлежащем его извещении (л.д. 24, 137). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО3, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились поддержали исковые требования в полном объеме и с учетом уточнения, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представители ответчика ООО «Бытсервис» ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились исковые требования с учетом уточнений не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав представителей истца и представителей ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009г. № 605734, выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> осуществляет ООО «Бытсервис».

Как усматривается из материалов дела, ООО «Бытсервис» ФИО1 начислена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 года по январь 2019 года в размере 114649,52 рублей.

С суммой задолженности истец не согласен, полагает начисление ООО «Бытсервис» долга незаконным и необоснованным.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В обоснование исковых требований истец ссылается на незаконность деятельности ООО «Бытсервис» по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, управление указанным многоквартирным домом ООО «Бытсервис» осуществляет на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом № 2 от 12.10.2013г., и договора на управление многоквартирным домом от 10.12.2013г.

Доводы истца о незаконности решения общего собрания от 12.10.2013г., которым избран способ управления домом – управляющая компания ООО «Бытсервис», суд отклоняет, поскольку данное решение в установленном законом порядке не отменено, не изменено, незаконным не признано, а потому является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Бытсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 87 от 14.04.2015г.

Многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> включен в состав адресов мест осуществления ООО «Бытсервис» предпринимательской деятельности, что следует из приложения к лицензии от 14.04.2015г. № 87.

В целях исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, ООО «Бытсервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 4270 от 03.02.2014г., Договор холодного водоснабжения и водоотведения о 18.04.2017г., Договор № 6/3631 Н/Ф от 26.11.2013г. с АО «Чистый город», Договор энергоснабжения № 14422 от 02.12.2013г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Бытсервис» правомерно осуществляет управление жилым домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> и производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

В части доводов истца о неверно начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, обязанность по вводу приборов учета в эксплуатацию возложена законом на собственника помещения. 

Как следует из материалов дела, поскольку ФИО1 самостоятельно показания приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения не представлялись, в связи с чем плата за них правомерно рассчитывалась исходя из среднемесячных нормативов потребления коммунальной услуги. 

Суд также обращает внимание, что неиспользование собственниками и иными лицами жилого помещения, проживание по иному адресу, не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом, суд отмечает, что указанные расходы связаны с пользованием истца, как собственника жилого помещения, общим имуществом МКД в течении всего периода его права пользования и оказанием услуг, вытекающих из права пользования истцом общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, доводы истца о неправомерности выставления помимо платы за ЖКУ, также платы за домофон и иные услуги, суд считает несостоятельными.

В ходе рассмотрения дела истец не оспаривал того, что он несвоевременно осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, допуская образование задолженности и, что сумма долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени истцом не погашена. 

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о неверности произведенного ООО «Бытсервис» расчета истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Бытсервис» о признании выставления долга неправомерным и производных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бытсервис» о признании выставление долга неправомерным, взыскании штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова