Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Музафаровой К.С., с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, указав, что ФИО4, является собственницей 2/3 доли жилого 

<

адрес> 2/3 земельного участка размером 3346 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> села ФИО1 

<

адрес> с октября 2016 года. Ранее, она достигла соглашения со своим дядей ФИО7 о продаже истице 1/3 его доли в праве общей собственности на дом и землю по указанному адресу, за что она отдала ему 300 000 рублей. 31.08.2015 года, договорившись оформить сделку во второй половине. В первой половине она вселялась в дом. Для составления договора купли-продажи дядя отдал ей свои свидетельства о праве собственности на долю дома и земельный участок. Однако на оформление сделки в августе 2015 года дядя не прибыл, как и в последующие даты, выставляя новые требования. С тех пор, вот уже два года истица проживает в доме, пользуется им полностью. Просит суд признать за ФИО4, право собственности на 1/3 доли жилого 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> села ФИО1 

<

адрес> и 1/3 земельного участка размером 1673 кв.м.с кадастровым номером 

<

адрес>; возместить судебные расходы за счет ответчика ФИО7

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО4 по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, и рассмотреть дело в его отсутствие не просил. 

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетеля, а также исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Определением Саракташкого районного суда от 07.09.2017г. производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО7 о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимости было прекращено за отказом истца от иска, после чего ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГКРФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с п.3 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ч.1 Закона о регистрации).

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ (после 1 марта 2013 года в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ).

Обращаясь в суд, истица ФИО4 в качестве основания возникновения своего права собственности на спорные дом и земельный участок ссылается на устную договоренность с ФИО7, которая была достигнута 31 августа 2015 года. В подтверждение заключения соглашения продажи 1\3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок истицей представлена расписка от 31 августа 2015 года.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании по инициативе истца суду показала, что является троюродной сестрой истицы, ответчик её двоюродный дядя. После смерти дедушки и бабушки, их наследница - ФИО3 Татьяна продала свою долю племяннице - ФИО3 ФИО2 тоже был согласен на продажу своей доли, так как собирался переезжать в г.Оренбург. Цену согласовывали обоюдно. ФИО2 приехал с женой, ФИО3 отдала ему деньги, он написал расписку и уехал. Договора купли – продажи они не подписывали.

Согласно расписке, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №ДД.ММ.ГГГГ69, прописан 

<

адрес>, получил сумму в размере трехсот тысяч рублей за продажу доли в доме, находящегося по адресу с. ФИО1, 

<

адрес>.

Суд обращает внимание на то, что данный документ не может рассматриваться в качестве договора купли-продажи недвижимости, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к договору и определению в нем существенных условий: не указан покупатель и лицо, которое передало ФИО7 денежную сумму в размере 300000 рублей; невозможно определить (не указан) размер доли жилого дома, в счет которой приняты деньги (ФИО7 владеет 1/3 доли, а размер отчуждаемой по расписке доли в расписке не определен), в расписках отсутствуют указание о продаже земельного участка (исковые требования заявлены и в отношении земельного участка тоже); распиской конкретным определенным образом доподлинно не установлена цена договора (ФИО7 указывает, что принял эту сумму, но не указывал, что она составляет полную стоимость доли, из расписки не следует определенно, что 300000 рублей составляют полную стоимость доли, и что расчет с ФИО7 произведен полностью). 

Таким образом, распиской доподлинно не определены ни Покупатель, ни цена договора, ни размер отчуждаемой доли, ни лицо, передавшее ФИО7 деньги в размере 300000 рублей. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом содержания расписок, анализа положений ст.ст. 153, 218, 250, 420, 432, 454, 550, 554, 555 ГК РФ, а также содержания текста расписок, судебная коллегия считает, что представленные расписки не могут свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости, 

Кроме того, разрешая спор, суд не находит оснований для признания права собственности за ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок. При этом, суд исходит из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости никогда не было зарегистрировано за истицей, а иных обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске о признании права собственности на дом и земельный участок, поскольку ФИО4 

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме, с истца ФИО4 подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 5 900 рублей в доход муниципального образования Саракташский район, оплата который ей была отсрочена до вынесения решения по делу. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на 1/3 долю жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> села ФИО1 

<

адрес>, и 1/3 земельного участка размером 1673 кв.м. с кадастровым номером №; – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета муниципального образования Саракташский район государственную пошлину в сумме 5900 (пять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Полное мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья М.Р. Асфандияров