Дело № 2-637/2024

УИД: 48RS0023-01-2024-000847-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к акционерному обществу «Тандер» о возложении обязанности выполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506//11 от 01.12.2011 и подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о возложении обязанности выполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г. и обязать ответчика подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 года к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г.. 

В обоснование иска ссылается на то, что 01.12.2011 г. между ИП ФИО6 и АО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 316 кв.м.. 20 октября 2015 года было заключено дополнительное соглашение №5 к договору об изменении арендодателя по договору, а именно: в договор включены со стороны арендодателя - ФИО4 и ФИО7, площадь магазина увеличилась до 703,6 кв.м. Срок действия договора продлен на основании дополнительного соглашения №5 от 20 октября 2015 года до 31.12.2030 включительно. 01 июня 2017 года было заключено дополнительное соглашение №10 к договору о замене одной из сторон арендатора по договору, а именно: заменена ФИО7 на ФИО5. В соответствии с п. 5.2.2. вышеуказанного договора, размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя. Согласно п. 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года порядок индексации постоянной части арендной платы был изменен, а именно: с 01.05.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателей 2, 3 будет увеличен на процент инфляции согласно справке из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель 2, 3. Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. 04.03.2019 в адрес ответчика было нарочно предоставлено заявление вх.№ 681 об индексации постоянной части арендной платы на 5,25% с 01.04.2019, согласно предоставленной справке из Липецкстата. Ответа со стороны ответчика так и не предоставлено. 27.09.2021 в адрес ответчика было нарочно предоставлено заявление вх.№1089 об индексации постоянной части арендной платы на 7,02% с 01.10.2021, согласно предоставленной справке из Липецкстата. Ответа со стороны ответчика так и не предоставлено. 02.02.2023 в адрес ответчика было нарочно предоставлено заявление вх.№235 об индексации постоянной части арендной платы на 2,96% с 01.03.2023, согласно предоставленной справке из Липецкстата. До настоящего времени арендатор игнорирует все полученные заявления об индексации, возражений касаемо полученных заявлений не представляет. 26.07.2024 ФИО5 была направлена досудебная претензия № 26/07/2024 АО «Тандер» о подписании дополнительного соглашения №17 от 26.07.2024, о чем имеется электронная переписка по электронной почте, отметка на досудебной претензии и электронный журнал. Условия, предусмотренные п.3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11 от 01 декабря 2011 года истцом соблюдены в полном объеме, обратного ответчиком не предоставлено. Согласно заключенного договора, порядок индексации производится на основании поданного заявления и в соответствии с индексом инфляции за прошлый год (определяется на основании официальных данных органов государственной статистики), что было и выполнено арендодателем ФИО5. Заключение дополнительного соглашения – порядок оформления, а не согласование изменения постоянной части арендной платы, согласовывать индекс инфляции не требуется, он определяется на основании официальных данных органов государственной статистики, что было и выполнено истцом по заключенному дополнительному соглашению №8 от 20 марта 2017 года. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика выполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 и обязать ответчика подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 16 сентября 2024 года к участию в деле к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ИП ФИО6 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, дополнив, что 20 марта 2017 года между ФИО5 и АО «Тандер» было заключено дополнительное соглашение №8 к договору, которым внесены изменения в порядок индексации постоянной части арендной платы по договору. Так, пунктом 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года предусмотрен следующий порядок: с 01.05.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателей 2,3 будет увеличен на процент инфляции согласно справке из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель 2,3. Соответственно, каждое последующее соглашение прекращает действие ранее достигнутых письменных договоренностей между сторонами по договору. Однако до настоящего времени АО «Тандер» не выполняет достигнутые договоренности по увеличению постоянной части арендной платы, изложенные в пункте 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года. Постоянная часть арендной платы сторонами определена договором и дополнительным соглашением №8 от 20.03.2017, что подтверждается договором и вышеуказанным дополнительным соглашением, а также заявлениями о проведении индексации и приложенными справками из Липецкстат. В п.5.2.2. договора сторонами согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы не чаще одного раза в год в сторону увеличения на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ. Стороны условились, что изменение размера постоянной части арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору. Согласно п.8.5. договора «все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 9 «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращения сторон - 10 (десять) календарных дней. Таким образом, с учетом указания сторонами в договоре на то, что индекс, подлежащий применению, определяется в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ, используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в РФ. Истец ФИО5 в силу достигнутых договоренностей по договору предоставил ответчику заявления на увеличение постоянной части арендной платы на индекс инфляции с приложенными справками из Росстата. Следовательно, со стороны истца было реализовано право на получение индексации постоянной части арендной платы, что полностью соответствует условиям и порядку индексации предусмотренного договором. В каждом из полученных заявлений ответчиком указываются приложения в виде справок из Росстата. Данное обстоятельство подтверждается отдельным заявлением с отметкой уполномоченного должностного лица АО «Тандер». Постоянная часть арендной платы производилась и производится на основании поданного заявления на индексацию с приложенной справкой из Росстат (п. 5.2.2. договора, п. 3 дополнительного соглашения №8 к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 от 20.03.2017 года). В соответствии с п. 5.2.2. договора аренды, размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя. Однако п. 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года был изменен сторонами договора, а именно: с 01.05.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателей 2,3 будет увеличен на процент инфляции согласно справке из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель 2,3. Формулировка в дополнительном соглашении говорит о том, что постоянная часть арендной платы будет увеличена на индекс инфляции с даты, указанной дополнительным соглашением в соответствии с предоставленными справками из Росстат, не требующие никакого согласования или получения одобрения со стороны арендатора (АО «Тандер»). Какого-либо иного увеличения истец не направлял и не обращал к ответчику. Заявленные истцом требования являются требованиями неимущественного характера. От подписания дополнительного соглашения №17 от 26.07.2024 года к договору аренды ответчик намеренно уклоняется, что ущемляет права арендодателя по индексации постоянной части арендной платы. 

Представитель ответчика АО «Тандер» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, представила суду письменные возражения, указав, что в проекте дополнительного соглашения № 17 от 26.07.2024, которое истец через суд пытается понудить подписать АО «Тандер» содержатся 2 ключевых условия: подписание сторонами условий по проведению ремонтно-строительных работ в арендуемом объекте недвижимости, а именно: 1. Подписанием соглашения арендодатель согласовывает арендатору производство в объекте строительно-монтажных, ремонтных работ, стоимость произведенных вложений арендатором не подлежит компенсации арендодателем - 1, 2,3 ни при каких условиях». 2. Внести изменения в п. 5.2.1. договора и изложить его в следующей редакции: «С 01.01.2025 г. постоянная часть арендной платы составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения; гражданину РФ ФИО4 - 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС; гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Оплата задолженности по арендной плате гр. ФИО5: за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере 156 651 тыс. руб., за период 01.10.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 124 928 руб., оплата неустойки по задолженности за период с 01.04.2019 г. по 01.03.2023 г. в размере 281 579,71 руб.. АО «Тандер» считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истец неправомерно требует суд понудить ответчика на подписание дополнительного соглашения № 17 к договору аренды № ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г. с условием, указанным в п. 1,2 дополнительного соглашения ввиду следующего. Согласно условиям заключенного договора аренды № ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 индексация постоянной части арендной платы до 12.07.2024 производилась по соглашению сторон договора. Стороны указанного соглашения не достигли, ввиду указанного арендная плата не подлежала изменению. Условия по изменению постоянной части арендной платы в договоре изменялись два раза. Согласно и. 5.2.2. (редакция пункта в договоре с момента его подписания и до 12.07.2024 - даты подписания к договору аренды дополнительного соглашения № 15) размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя. Согласно п. 5.2.2. (редакция пункта в договоре с даты подписания дополнительного соглашения № 15 от 12.07.2024) постоянная часть арендной платы увеличивается в одностороннем порядке на индекс инфляции в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственной статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http//www.gks.ru) не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 90 дней до предполагаемой даты изменения. Основанием увеличения постоянной части арендной платы является заявление, полученное арендатором нарочно посредством проставления штампа арендатора с указанием входящего номера, даты и ФИО должностного лица арендатора или же почтой России с описью вложения или же без описи вложения при этом подписание дополнительного соглашения не требуется. Согласно дополнительного соглашения № 14 к договору от 06.04.2018 постоянная часть арендной платы истца (арендодатель - 3) с 01.05.2018 составляет 99 461 руб. 00 коп. в месяц. Согласно дополнительному соглашению № 15 к договору от 12.07.2024 постоянная часть арендной платы истца (арендодатель - 3) с 15.07.2024 составляет 120 000 рублей 00 копеек. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Согласно исковому заявлению, в адрес ответчика (по месту нахождения Липецкого филиала АО «Тандер») 04.03.2019 было нарочно предоставлено заявление вх. № 681 об индексации постоянной части арендной платы на 5,25% с 01.04.2019, согласно предоставленной справки из Липецкстата. 27.09.2021 было нарочно предоставлено заявление вх. № 1089 об индексации постоянной части арендной платы на 7,02% с 01.10.2021, согласно предоставленной справки из Липецкстата; 02.02.2023 было нарочно предоставлено заявление вх. № 235 об индексации постоянной части арендной платы на 2,96% с 01.03.2023, согласно предоставленной справки из Липецкстата. На основании указанных заявлений истец ФИО5 требует понудить АО «Тандер» заключить к договору аренды дополнительное соглашение № 17 от 26.07.2024 со следующими условиями: 1. Индексация арендной платы с 01.01.2025 г. до 378 000 руб. на 3-х арендодателей (соответственно на гр. Яблоновского до 126 000 руб.). 2. Оплата задолженности по арендной плате гр. ФИО5 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере 156 651 руб. 3. Оплата задолженности по арендной плате гр. ФИО5 за период 01.10.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 124 928 руб.. 4. Оплата неустойки по задолженности за период с 01.04.2019 г. по 01.03.2023 г. в размере 281 579,71 руб.. Однако по условиям договора увеличение арендной платы (постоянной части) в периоды: с 01.04.2019 г., с 01.10.2021 г., до момента заключения дополнительного соглашения №15 к договору аренды могло быть осуществлено исключительно по соглашению сторон и путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. В настоящем случае обоюдного соглашения между сторонами не имело место быть. Согласно п. 3 дополнительного соглашения №8 от 20.03.2017 г.: «В период с 20.10.2015 по 30.04.2017 размер постоянной части арендной платы изменению не подлежит касательно арендодателей 2,3, а с 01.05.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателей 2,3 будет увеличен на процент инфляции согласно справки из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель 2.3. Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. С 01.04.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателя 1 будет увеличен на процент инфляции согласно справки из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель 1. Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. Таким образом, в рассматриваемом случае размер арендной платы установлен договором в твердой сумме и содержит условие о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон. Пунктом 6.2 договора аренды стороны определили, что любые изменения и дополнения к договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. При этом из согласованных сторонами условий договора аренды не усматривается право арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, а лишь возможность внесения предложения о его изменении. В обосновании заявленных требований по понуждению ответчика к заключению дополнительного соглашения № 17 к договору аренды истец ФИО5 приводит расчет задолженности по постоянной части арендной платы и неустойки с 01.04.2019, то есть после истечения срока исковой давности. Дополнительным соглашением № 15 от 12.07.2024 стороны также внесли изменения в п.5.2.2. договора и изложили его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы увеличивается в одностороннем порядке на индекс инфляции в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственной статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http//www.gks.ru) не более чем на 5 %, не чаще чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 90 дней до предполагаемой даты изменения». Таким образом, учитывая положения договора аренды, постоянная часть арендной платы с учетом увеличения его размера с 15.07.2024 может быть вновь увеличена на процент инфляции не ранее чем с 15.07.2025, то есть через 12 месяцев аренды. Истец понуждает ответчика к подписанию условий, изложенных в дополнительном соглашении №17 которые, ранее, уже были закреплены в подписанном дополнительном соглашении к договору. 12.07.2024 сторонами договора № ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 было подписано дополнительное соглашение № 15. Согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды и включить в него следующий пункт: «Подписанием соглашения арендодатель согласовывает арендатору производство в объекте строительно-монтажных, ремонтных работ. Стоимость произведенных вложений арендатором не подлежит компенсации арендодателем - 1, арендодателем - 2, арендодателем - 3 ни при каких условиях». В п.1 проекта дополнительного соглашения № 17 от 26.07.2024 содержится идентичное условие, которое стороны уже согласовали в дополнительном соглашение № 15 от 12.07.2024. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Действующий договор аренды не содержит условие об обязанности арендатора (АО «Тандер») подписывать дополнительное соглашение к договору аренды с вышеуказанными условиями. В связи с чем, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу положений части 6 статьи 1, части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, аренда недвижимого имущества регистрируется как обременение недвижимого имущества, возникающее на основании договора аренды. Правило о государственной регистрации договора аренды, последующих изменений его условий установлено с целью отражения в Едином государственном реестре недвижимости достоверных сведений о недвижимом имуществе, доступных любым третьим лицам.

Исходя из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого к аренде помещения, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 1 декабря 2011 года между ИП ФИО6 и ЗАО «Тандер» был заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11, в соответствии с которым объектом аренды является нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата арендатором постоянной части арендной платы, а также возмещение коммунальных услуг.

Согласно п. 5.2.2 договора размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема - передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашение об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора аренды прямо предусмотрено, что любые изменения в его условия, а также изменение размера постоянной части арендной платы в связи с изменением уровня инфляции, производится путем подписания между сторонами письменного соглашения, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно дополнительному соглашению к договору №5 от 20 октября 2015 года в договор аренды сторонами внесены изменения: в состав арендодателей включены ФИО4 и ФИО8

20 марта 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №8 к договору аренды, которым п.5.2.2 договора аренды дополнен фразой следующего содержания: в период с 20 октября 2015 года по 30 апреля 2017 года размер постоянной части арендной платы изменению не подлежит, касательно арендодателей ФИО4 и ФИО8, а с 1 мая 2017 года размер постоянной части арендной платы арендодателей ФИО4 и ФИО8 будет увеличен на процент инфляции согласно справке из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель. Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. С 1 апреля 2017 года размер постоянной части арендной платы арендодателя ИП ФИО6 будет увеличен на процент инфляции согласно справке из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель ИП ФИО6

Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение.

Указанное дополнительное соглашение от 20 марта 2017 года прошло государственную регистрацию в органах кадастра и картографии.

15 мая 2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №9 к договору аренды, согласно которому стороны согласовали размер постоянной части арендной платы с 1 мая 2017 года для арендодателя №3 (ФИО8) в размере 36 610 рублей.Данное дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию.

1 июня 2017 года сторонами было заключено дополнительное соглашение №10 к договору аренды о замене арендодателя ФИО8 на ФИО5, соответственно, он принял на себя все условия по ранее заключенному договору аренды и дополнительным соглашениям к нему, что им не отрицалось и не оспаривалось.

6 апреля 2018 года между арендодателями и арендатором заключено дополнительное соглашение №14 к договору аренды, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы для арендодателя №3 с 1 мая 2018 года установлена в размере 99 461 рублей.

Указанное дополнительное соглашение к договору аренды также прошло государственную регистрацию.

12 июля 2024 года, 01 ноября 2024 года (в материалах дела имеются два идентичных договора с разными датами) между арендодателями - ИП ФИО6 (арендодатель -1), ФИО4 (арендодатель – 2), ФИО5 (арендодатель – 3) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.04.2024, и арендатором – АО «Тандер», в лице представителя по доверенности ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.05.2024, заключено дополнительное соглашение №15 к договору аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор аренды недвижимого имущества №Ф/506/11 от 01 декабря 2011 года:

1. Подписанием соглашения арендодатель согласовывает арендатору производство в объекте строительно-монтажных, ремонтных работ. Стоимость произведенных инвестиционных вложений арендатором не подлежат компенсации арендодателем-1, арендодателем-2, арендодателем-3 арендатору ни при каких условиях;

2. Внести изменения в п. 5.2.1 договора и изложить его в следующей редакции: с 15.07.2024 г. постоянная часть арендной платы составляет 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, гражданину РФ, ФИО4 - 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, гражданину РФ, ФИО5 - 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС;

2. Внести изменения в пункт 6.1. договора и изложить его в следующей редакции: «Срок действия договора, предусмотренный п. 6.1. продлевается до 31 декабря 2036 года включительно».

3. Внести в п. 5.2.2. договора изменения и изложить его в следующей редакции: «5.2.2. Постоянная часть арендной платы увеличивается в одностороннем порядке на индекс инфляции в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен не более, чем на 5 %, не чаще чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения. Основанием увеличения постоянной части арендной платы является заявление, полученное арендатором нарочно посредством проставления штампа арендатора с указанием входящего номера, даты и ФИО должностного лица арендатора или же почтой России с описью вложения или же без описи вложения при этом подписание дополнительного соглашения не требуется».

4. Пункт 6.9. договора исключить.

5. Внести в п. 1.2. договора изменения и изложить его в следующей редакции: «1.2. Объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений; для производства, приготовления и продажи хлебобулочных, кондитерских изделий собственного производства, напитков, готовых к непосредственному употреблению, с возможностью размещения необходимого производственного оборудования; для оказания услуг. Арендатор вправе использовать объект в том числе и для организации фармацевтической деятельности».

6. Пункт 3.2.5. договора и изложить его в следующей редакции: «3.2.5. Своими силами и за свой счет установить в объекте оборудование, необходимое для использования объекта в целях, указанных в договоре, в том числе оборудование, необходимое для производственной деятельности арендатора. Дополнительного согласования арендодателя на размещение торгового, производственного оборудования не требуется».

7. Дополнить раздел 2 следующим пунктом: арендодатель обязуется обеспечивать на объекте температурный режим от 18 градусов Цельсия».

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

9. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором.

10. В случае перехода права собственности на объект арендодатель обязуется: уведомить нового собственника о настоящем договоре, а также обо всех дополнительных соглашениях к нему (в том числе и о незарегистрированных в ЕГРН). Информирование осуществляется путем указания в договоре (документе) об отчуждении дат и номеров всех указанных дополнительных соглашений, до заключения сделки о переходе права собственности на объект зарегистрировать все дополнительные соглашения к договору.

11. Стороны установили, что положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с момента подписания настоящего дополнительного соглашения полномочными представителями сторон.

12. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу; один экземпляр для арендодателя, два для арендатора. Регистрация дополнительного соглашения осуществляется силами и за счет арендатора.

Указанные дополнительные соглашения №15 от 12.07.2024 и 01.11.2024 также прошли государственную регистрацию, что не оспаривалось сторонами.

01 ноября 2024 года между арендодателями - ИП ФИО6 (арендодатель -1), ФИО4 (арендодатель – 2), ФИО5 (арендодатель – 3) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.04.2024, и арендатором – АО «Тандер», в лице представителя по доверенности ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.05.2024, заключено дополнительное соглашение №16 к договору аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор аренды недвижимого имущества №Ф/506/11 от 01 декабря 2011 года:

1. Внести изменения в п. 5.2.1 договора и изложить его в следующей редакции:

«5.2.1. С 01.01.2025 г. постоянная часть арендной платы составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых:

- индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

- гражданину РФ, ФИО4 - 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС,

- гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются Договором.

Указанное дополнительное соглашение к договору аренды также прошло государственную регистрацию.

Истец ФИО5 просит суд обязать АО «Тандер» выполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 и обязать АО «Тандер» подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г., на следующих условиях:

«ИП ФИО6 (арендодатель -1), ФИО4 (арендодатель – 2), ФИО5 (арендодатель – 3) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.04.2024 и арендатор АО «Тандер», в лице представителя по доверенности ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.05.2024) (далее стороны) пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор аренды недвижимого имущества №Ф/506/11 от 01 декабря 2011 года:

1. Подписанием соглашения арендодатель согласовывает арендатору производство в объекте строительно-монтажных, ремонтных работ. Стоимость произведенных инвестиционных вложений арендатором не подлежат компенсации арендодателем-1, арендодателем-2, арендодателем-3 арендатору ни при каких условиях.

2. Внести изменения в п. 5.2.1 договора и изложить его в следующей редакции:

«5.2.1. С 01.01,2025 г., постоянная часть арендной платы составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых:

- индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

- гражданину РФ, ФИО4 - 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС,

- гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

Задолженность по арендной плате с 01.04.2019 г. по 30.09.2021 г. = 156 651 рубль 30 копеек, которая рассчитана исходя из следующего: 5 221, 71 (задолженность) х 30 (количество месяцев) х 5,25 (индекс инфляции).

Задолженность по арендной плате с 01.10.2021 г. по 01.03.2023 г. = 124 928 рублей 41 копейка, которая рассчитана исходя из следующего: 7348,73 (задолженность) х 17 (количество месяцев) х 3,47 (индекс инфляции).

Итоговая общая сумма задолженности по арендной плате у арендатора перед арендодателем - 3 156 651 (сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 30 копеек + 124 928 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьдесят один) рубль 41 копейка = 281 579 руб. 71 коп..

Соответственно, на основании п. 7.2. договора размер неустойки составил 281 579,71 руб. (представлен расчет).

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года к договору арендодатель-3 уведомляет Вас об увеличении с «01» марта 2021 постоянной части арендной платы на 3 212 (три тысячи двести двенадцать) рублей 73 копейки, что соответствует размеру инфляции 2,96%.

Таким образом, арендная плата с 01 марта 2023 года будет составлять 111 724 (сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек, в месяц, без НДС.

Исходя из вышеизложенного у арендатора числится задолженность по арендной плате в размере 281 579 (двести восемьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять) рублей 71 копейка и неустойки в размере 281 579 (двести восемьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять) рублей 71 копейка.

Итого общая задолженность 563 159 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто пятьдесят девять) рублей 42 копейки, которая подлежит оплате в срок до 31 августа 2024 года.

Порядок индексации и порядок оформления - это разные понятия, которые нельзя объединять, а уж тем более подменять.

Порядок индексации - это условия, которые необходимо соблюсти для изменения постоянной части арендной платы.

Условия, предусмотренные п. 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11 от 01 декабря 2011 года, истцом соблюдены в полном объеме, обратного ответчиком не предоставлено и не доказано при рассмотрении дела.

Порядок оформления - это то, каким документом должно быть оформлено изменение арендной платы.

Если по своей юридической природе оформление дополнительного соглашения необходимо рассматривать, как документ, которым стороны согласовывают иные условия, отличающиеся от тех условий, которые уже согласованы посредством не только подписания, но и произведенной регистрации в государственных органах, осуществляющих регистрационные действия по отношению к договорам и дополнительным соглашениям, регистрация которых является обязательной.

Согласно заключенного договора порядок индексации производится на основании поданного заявления и в соответствии с индексом инфляции за прошлый год (определяется на основании официальных данных органов государственной статистики), что было и выполнено арендодателем - ФИО5.

Заключение дополнительного соглашения - это порядок оформления, а не согласование изменения постоянной части арендной платы, согласовывать индекс инфляции не требуется.

В Гражданском кодексе РФ нет определения термина «дополнительное соглашение к договору», хотя его упоминают многие законы и правовые акты.

На практике стороны заключают такое соглашение, когда хотят расторгнуть или изменить действующий договор (например, дополнить или исключить какие-то изменения, продлить, срок действия и пр.).

Дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью

изменить его (т.е. внести то, чего ранее не было в договоре) или расторгнуть.

Именно поэтому главное - все такие изменения можно провести в письменном виде и только со взаимного согласия сторон.

Взаимного согласия об определении индекса инфляции не требуется, он определяется на основании официальных данных органов государственной статистики, что было выполнено истцом по заключенному дополнительному соглашению №8 от 20 марта 2017 года.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором.

5. В случае перехода права собственности на объект арендодатель обязуется: уведомить нового собственника о настоящем договоре, а также обо всех дополнительных соглашениях к нему (в том числе и о незарегистрированных в ЕГРН). Информирование осуществляется путем указания в договоре (документе) об отчуждении дат и номеров всех указанных дополнительных соглашений, до заключения сделки о переходе права собственности на Объект зарегистрировать все дополнительные соглашения к договору.

6. Стороны установили, что положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с момента подписания настоящего дополнительного соглашения полномочными представителями сторон.

7. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для Арендодателей, два для арендатора. Регистрация дополнительного соглашения осуществляется силами и за счет арендатора.

Подписи сторон».

Таким образом, пункт 1 дополнительного соглашения №17 от 26.07.2024 полностью идентичен по содержанию пункту 1 дополнительного соглашения №15 от 12.07.2024, 01.11.2024, прошедших государственную регистрацию, который содержит следующее условие: «Подписанием соглашения арендодатель согласовывает арендатору производство в объекте строительно-монтажных, ремонтных работ. Стоимость произведенных инвестиционных вложений арендатором не подлежат компенсации арендодателем-1, арендодателем-2, арендодателем-3 арендатору ни при каких условиях».

Положения п.2 дополнительного соглашения №17 от 26.07.2024 года к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г., а именно: 

Внести изменения в п. 5.2.1 договора и изложить его в следующей редакции:

«5.2.1. С 01.01.2025 г. постоянная часть арендной платы составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения; гражданину РФ, ФИО4 - 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС; гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, без НДС» идентичны положениям п. 1 дополнительного соглашения №16 от 01.11.2024 года к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 г., государственная регистрация которого была осуществлена.

В дополнительном соглашении №17 от 26.07.2024, которое истец ФИО5 просит суд понудить подписать АО «Тандер» также содержится условие о наличии у АО «Тандер» задолженности по арендной плате и неустойке за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 в общей сумме 563 159 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто пятьдесят девять) рублей 42 копейки, которая подлежит оплате ответчиком в срок до 31 августа 2024 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ранее ФИО5 обращался в Октябрьский районный суд г.Липецка с исковым заявлением к АО «Тандер» о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 281 579 рублей 71 коп., неустойки за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 281 579 рублей 71 коп., за период с 2 октября 2022 года по 30 мая 2023 года в размере 67 860 рублей 71 коп., почтовых расходов в размере 1 115 рублей 36 коп., расходы по нотариальному осмотру письменных вещественных доказательств в размере 11 600 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 462 рубля, а также просил продолжить начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 31 мая 2023 года по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование иска ФИО5 также ссылался на положения п.3 дополнительного соглашения №8 от 20.03.2017, согласно которому с 01.05.2017 размер постоянной части арендной платы арендодателей будет увеличен на процент инфляции согласно справок из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель. Таким образом, истец ФИО5 полагал, что за арендодателем остается право одностороннего повышения постоянной части арендной платы посредством уведомления арендатора надлежащим образом. Дополнительное соглашение сторонами не подписано, арендатор АО «Тандер» продолжает вносить арендную плату без учета её индексации. 

Решением Октябрьского районного суда Липецкой области от 05 июня 2023 года, вступившим в законную силу 24 января 2024 года, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, было отказано.

При таких данных, суд приходит к выводу, что сумма задолженности АО «Тандер» по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 в размере 281 579 рублей 71 копейка, а также неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 281 579 рублей 71 копейка, а всего задолженность на общую сумму 563 159 руб. 42 коп., которую истец включил в дополнительное соглашение №17, фактически является принуждением ответчика к заключению соглашения по выплате истцу указанной задолженности, которая уже была предметом рассмотрения Октябрьским районным судом Липецкой области.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что возникший между сторонами спор носит неимущественный характер, суд находит несостоятельным, поскольку в условиях дополнительного соглашения №17 содержится требование об изменении арендной платы за прошедшее время с учетом уровня инфляции и выплате с учетом этого задолженности и неустойки за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 на общую сумму 563 159 руб. 42 коп..

Суд приходит к выводу, что фактически исковые требования ФИО5 направлены на пересмотр ранее принятого и вступившего в законную силу судебного акта в обход установленного процессуальным законом порядка.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Условиями заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 прямо предусмотрено, что изменение размера постоянной части арендной платы в связи с изменением уровня инфляции, производится путем подписания между сторонами письменного соглашения, которое вступает в силу с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 дополнительного соглашения между сторонами об увеличении размера арендной платы в соответствии с уровнем инфляции заключено не было.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что пунктом 3 дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года предусмотрена безусловная обязанность арендатора по уплате арендной платы с 01.05.2017 с учетом уровня инфляции, поскольку в договоре указано, что арендная плата будет увеличена на процент инфляции, является несостоятельной и не может являться основанием для удовлетворения иска.

Принуждение к заключению соглашения не допускается в силу общих начал гражданского права (свободы договора).

Вопреки доводам истца и его представителя, исходя из положений статей 421 (свобода договора) и 431 (толкование договора) Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенным пунктом договора обязанность арендатора повышать арендную плату в одностороннем порядке не установлена.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Включение в договор аренды условий об изменении постоянной части арендной платы по соглашению сторон в связи с изменением уровня инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части, и не свидетельствует о наличии у арендодателя возможности в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы. 

В договоре аренды имеется условие о возможности изменения арендной платы по письменному соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 29 сентября 2011 года N 1313-О-О, указанная норма по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

Исходы из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 и соглашений к нему, в их системной взаимосвязи с фактически сложившимся порядком деловых взаимоотношений сторон в виде заключения письменных соглашений об изменении размера арендной платы, в том числе дополнительного соглашения №8 от 20 марта 2017 года, на которое ссылается истец, суд приходит к выводу, в договоре аренды стороны согласовали, что изменение размера постоянной части арендной платы в связи с изменением уровня инфляции возможно только по соглашению сторон, что также прописано в дополнительном соглашении от 20 марта 2017 года, где имеется указание на то, что об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны заключают дополнительное соглашение.

Как следует из материалов дела, стороны в дополнительных соглашениях №15 от 12.07.2024, 01.11.2024 и №16 от 01.11.2024 пришли к соглашению об увеличении размера арендной платы:

с 15.07.2024 до 360 000 рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, Гражданину РФ, ФИО4 - 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, Гражданину РФ, ФИО5 - 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС (соглашение №15); 

с 01.01.2025 г. до 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: индивидуальному предпринимателю ФИО6 - 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения; гражданину РФ, ФИО4 - 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС; гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, без НДС (соглашение№16).

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика – АО «Тандер» обязанности исполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011 и подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024, содержащее, в том числе, условие об оплате ответчиком АО «Тандер» задолженности за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 на общую сумму 563 159 руб. 42 коп., образовавшуюся в связи с изменением уровня инфляции, то есть за прошедший период времени, при отсутствии согласия другой стороны, фактически противоречат самим условиям договора аренды и нарушают права ответчика АО «Тандер» на свободу договора. 

Кроме того, согласно представленным документам, 01.11.2024 г., то есть уже после предъявления иска в суд, стороны подписали дополнительное соглашение №16, в котором согласовали условие о размере арендной платы, согласно которому с 01.01.2025 постоянная часть арендной платы составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, из которых: гражданину РФ, ФИО5 - 126 000 рублей 00 копеек, без НДС, государственная регистрация дополнительного соглашения №16 согласно показаниям представителя истца ФИО1 была осуществлена.

Также следует отметить, что дополнительное соглашение № 17 к договору аренды, содержит расчет задолженности по постоянной части арендной платы и неустойке с 01.04.2019, то есть после истечения срока исковой давности, на что ссылается ответчик АО «Тандер».

Поскольку в договоре аренды №ЛпФ/506//11 от 01 декабря 2011 года и дополнительном соглашении №8 от 20 марта 2017 года содержится условие о возможности изменения арендной платы по письменному соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов, принимая во внимание, что дополнительного соглашения между сторонами о повышении в одностороннем порядке арендной платы в связи с изменением уровня инфляции за период с 01.04.2019 по 01.03.2023 заключено не было, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к АО «Тандер» о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к акционерному обществу «Тандер» о возложении обязанности выполнить условия заключенного договора аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506//11 от 01.12.2011 и подписать дополнительное соглашение №17 от 26.07.2024 к договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.

Председательствующий Л.А. Леонова