Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2280 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области градостроительный план земельного участка с кадастровым №, согласно которого земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, является основным видом разрешенного использования в вышеуказанной территориальной зоне. В этот же день истцу на основании его заявления Администрацией Магистрального сельского поселения ОМР Омской области было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке построил индивидуальный жилой дом, имеющий следующие характеристики: год постройки - 2019 г., общая площадь жилого дома - 203,1 кв.м., жилая площадь - 182,8 кв.м., число этажей надземной части - 2, объект состоит из основного строения и веранды, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в Администрацию Магистрального сельского поселения ОМР Омской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, приложив к нему необходимые документы.

Администрация выдала истцу уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как построенный индивидуальный жилой дом, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

С целью определения соответствует ли возведенный жилой дом установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным и строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемым к зданиям такого типа, а также не представляет ли объект угрозу жизни и здоровью граждан ООО «Архитектор» подготовлено заключение, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

Таким образом, индивидуальный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, допускает строительство индивидуального жилого дома.

Допущенное истцом при строительстве индивидуального жилого дома отклонение от предельного параметра разрешенного строительства - отступа от жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым №, на 1,1 м, является несущественным, не влечет за собой уничтожения постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С учетом того, что расстояние от жилого дома, построенного истцом, до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, составляет 16 м., что соответствует требованиям технического регламента, права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка с кадастровым № - ФИО2, постройкой истца, не нарушены.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 236,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №. Принадлежащий ей земельный участок огорожен забором. Какие-либо споры о местоположении границ земельных участков между ней и истцом отсутствуют. На принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом. В настоящее время оформляет документы для ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. Построенный ею жилой дом располагается на значительном расстоянии от границы земельного участка, являющейся смежной с земельным участком, принадлежащим истцу, и от его жилого дома.

Согласно представленному истцом заключению № по результатам строительно-технической экспертизы спорного жилого дома, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», расстояние от жилого дома, построенного истцом, до жилого дома, расположенного на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым №, составляет 16,0 м, что соответствует требованиям технического регламента.

Учитывая, что требования технических регламентов, в том числе в части расстояния до ее жилого дома, соблюдены, допущенное истцом при строительстве жилого дома незначительное отклонение от установленного градостроительным регламентом отступа от границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым №, на 1,1 м, ее права, как собственника смежного земельного участка, не нарушает, в связи с чем не возражала против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общим правилам строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) такого объекта и при осуществлении застройщиками процедуры ввода объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1, земельный участок с кадастровым №, площадью 1001 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный под дачное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2280 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В 2015 году Администрацией Магистрального сельского поселения был утвержден градостроительный план земельного участка на строительство индивидуального жилого дома местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2280 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>, где установлено, что земельный участок располагается в зоне Ж-1 предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (л.д. 23-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство № на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 120кв.м., количество этажей – 1, площадь земельного участка 1001 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2280 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 32).Согласно Постановления Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:20:110601:1030 присвоен адрес: 

<

адрес>, а также изменено местоположение земельного участка на 

<

адрес> (л.д. 34).

Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2280 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>, площадь 1001 +/- 22 кв.м., правообладателем является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 144-146).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости (здание) на земельном участке с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «РОСКадастр» для проведения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу; 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Собственником земельного участка на праве собственности является ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Технический план подготовлен на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомления об изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании декларации, составленной и заверенной собственниками земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение и определены координаты характерных точек здания. Площадь жилого дома составила 236.3 кв.м. Адрес жилому дома присвоен в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вход на второй этаж осуществляется из помещения "1" первого этажа на помещение "1" мансарды с помощью переносной лестницы. Здание закоординировано вместе с крыльцом, так как оно имеет ограждающую конструкцию (колонна) и находится под основной крышей здания. Этажность – 2. Год завершения строительства – 2019. Площадь-236,3 кв.м. (л.д. 45-84).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Магистрального сельского поселения ОМР Омской области, при обращении ФИО1 об уведомлении об окончании строительства жилого дома, было утверждено распоряжение №, которым постановлено несоответствие построенного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № (л.д. 35), в связи с тем, что параметры построенного индивидуального жилого дома не соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: согласно правил землепользования и застройки Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., а фактически отступ от границ смежного земельного участка с кадастровым № составляет 1,9 метра (л.д.36).

Согласно исковому заявлению и материалами дела установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке было построено двухэтажное, а не одноэтажное здание: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 236,3 кв.м. с отступом от границы 1,9 м. вместо 3 м.

Таким образом, вышеназванные требования Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом при возведении жилого дома соблюдены не были.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума № 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Исходя из позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами, земельный участок, с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона для индивидуальной жилой застройки, согласно Правилам землепользования и застройки Магистрального сельского поселения, утвержденные решением Совета Магистрального сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Отказывая в признании права собственности за истцом, администрация ссылалась на то, что отступ от границы земельного участка составляет 1,9 м. вместо 3 м., на основании Правил землепользования и застройки Магистрального сельского поселения.

С целью определить соответствует ли возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № градостроительным и строительным нормам, а также не представляет ли объект угрозу жизни и здоровью граждан, по заявлению ФИО1 экспертами ООО «

<

данные изъяты>» подготовлено экспертное заключение. 

Согласно заключению от 07.2019, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что в результате визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> позволяют сделать следующие выводы и дать следующие рекомендации:

На схеме планировочной организации земельного участка определено оптимальное размещение индивидуального жилого дома, исходя из конфигурации земельного участка, градостроительных, инженерно-геодезических, экологических и иных характеристик.

При определении оптимальной зоны для размещения индивидуального жилого дома на рассматриваемом земельном участке также учитывалась перспективная застройка смежных земельных участков для создания максимальных комфортных условий для проживания в части соблюдения инсоляционного режима, отсутствия прямого визуального контакта и не ограничения обзорности.

Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) оценивается как исправное.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения естественным освещением.

Размер полезной площади домовладения, набор и функциональное назначение помещений соответствует СанПиН 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как исправное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Существующий индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц) (л.д. 85-110).

Кроме того, третье лицо ФИО2 в своем отзыве указывает, что расстояние от дома истца до ее дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № составляет 16 м., в связи с чем считает, что ее права не нарушаются самовольно созданной постройкой

Согласно Правил землепользования и застройки Магистрального сельского поселения в зоне Ж-1 могут быть построены индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа этажностью – 3, с минимальным расстоянием от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, а созданное жилое строение соответствует решениям в проектной документации и действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 236,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>