Дело №2-120/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г.Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре Омаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. К этой квартире примыкает земельный участок площадью 35.21 кв.м, предоставленный согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ее ныне покойной матери ФИО1 для строительства пристройки к дому 72 (

<

адрес>. Согласно вступившему в законную силу решению Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, ей восстановлен срок для принятия наследства в виде указанного выше земельного участка после смерти матери ФИО1 Таким образом, собственником указанного земельного участка площадью 35.21 кв.м. также является истица ФИО2 С целью улучшения жилищных условий истицей была осуществлена пристройка к дому на принадлежащем ей земельном участке площадью 24.02 кв.м. с соблюдением архитектурных и градостроительных норм. Строительство ею осуществлено без получения соответствующего разрешения, в связи с чем постройка является самовольной, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку к жилому дому (

<

адрес>), общей площадью 24.02 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, доведя общую площадь указанной 

<

адрес> до 56.92 кв.м.

Истец ФИО3 надлежаще уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации ГО «

<

адрес>», в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости 05:44:000030:792-05/095/2018-10, от 20.11.2018г. принадлежит жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 32.9 кв.м. 

В целях расширения жилой площади ФИО3 самовольно возвела пристройку, общей площадью 24.02 кв.м.

За получением разрешения на строительство истец не обращался, данное строение является самовольным. 

Из технического паспорта Филиала ГБУ «Дагтехкадастр» филиал по г.Буйнакску «Дагтехинвентаризация» по г.Буйнакску усматривается, что общая площадь самовольно возведенной пристройки к 

<

адрес>.72 по 

<

адрес> составляет 24.02 кв.м. 

Согласно справки ГБУ РД «Дагтехкадастр» филиал по г.Буйнакск от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь 

<

адрес>.72 по 

<

адрес> составляет 56.92 кв.м., жилая площадь 47.02 кв.м.

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ныне покойная мать истицы-ФИО1 приобрела земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по адресу: 

<

адрес> для строительства пристройки к жилому дому общей площадью 35.21 кв.м. за 671 (шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

Согласно постановлению администрации ГО «город Буйнакск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлено в собственность за плату земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 35.21 кв.м. под строительство пристройки к жилому дому по 

<

адрес>.

Согласно решения Буйнакского городского суда от 14 мая 2019 года истцу ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства на земельный участок площадью 35.21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из градостроительного заключения, утвержденного начальником ОАиГ МКУ УАГИЗО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольная постройка, находящееся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Дагестан, площадью 24.02 кв.м., пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. Постройка возведена в пределах границ земельного участка данного дома.

Из письма ОАиГ МКУ УАГИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 отказано в узаконении самовольной пристройки, поскольку строительство совершено без получения разрешения на пристройку к жилому дому.

В деле имеются письменные объяснения ФИО6 и ФИО7, из которых следует, что они проживают по соседству с истицей ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 к своей 

<

адрес> возвела пристройку и никто из соседей не возражал по этому поводу по той причине, что права и интересы других собственников квартир их постройка не нарушает и не создает никакой угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3). 

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

По делу установлено, что спорное строение расположено в границах земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, данных о том, что строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – пристройку к жилому дому (

<

адрес>), общей площадью 24.02 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, доведя общую площадь указанной 

<

адрес> до 56.92 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов 

отп. в сов. комн.