№ 91RS0008-01-2024-002197-55

№ 2-1399/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 02 октября 2024 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при помощнике судьи Меметовой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

01.07.2024 истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 20.10.2016 истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/9 доли) у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенного объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> руб., которая была перечислена продавцу ГУ – УПФ в Джанкойском районе за счет средств материнского (семейного) капитала 

в течении трех месяцев с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. При регистрации права собственности на жилой дом на указанный объект наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Снять указанные обременения истцы не могут в связи со смертью продавца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик администрация Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, председатель сельского поселения направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала от 20.10.2016 истцы приобрели у ФИО4 в собственность по 1/9 доле в праве общей долевой собственности целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42).

Согласно п. 3 Договора стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемого жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 43).

Покупатели купили у продавца жилой дом в общую долевую собственность в равных долях каждому по 1/9 доле за 

<

данные изъяты> руб., которые оплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО8, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе РК (межрайонное), на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора). 

Оплата стоимости приобретаемого покупателями жилого дома производится безналичным путем, посредством перечисления денежных средств в размере 433 000 руб. на банковский счет продавца в течении 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации перехода права и подачи соответствующего заявления в ГУ-УПФ РФ на расчетный счет продавца.

На отчуждаемый жилой дом у продавца возникает право залога до получения продавцом денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. согласно данного договора (л.д. 43). 

01 декабря 2016 года Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 24-31).

Одновременно с регистрацией права собственности на объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Так же 01.12.2016 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, по 1/9 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,50 м кв., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На указанный жилой дом так же было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с 01.12.2016 по 01.03.2016 (л.д. 24-31).

Решением Государственного учреждения – управления Пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе РК (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО8 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в сумме 433 000 руб. (л.д. 39).

Письмом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым от 12.08.2024 подтверждается, что государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на имя ФИО8, выдан на основании решения ГУ – УПФ РФ в Джанкойском районе РК (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем сертификата подано заявление о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения). По результатам рассмотрения заявление о распоряжениями средствами вынесено решение от 30.12.2016 № 596 об удовлетворении. Денежные средства материнского капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4, открытый в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, обязательства истцов по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от 20.10.2016 исполнено.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО4 Э., судом не установлено.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 20.10.2016, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи со смертью продавца, истцы выполнили все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи в установленные сроки, в связи с чем необходимость в ограничении (обременении) права собственности отпала.

С учетом изложенного исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО2, ФИО9 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 07.10.2024 г.