Дело №2-122/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000057-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 марта 2025 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 П к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Ялкынского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Ялкынского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН, о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указал, что на основании решения Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... ФИО1 П, является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., д. Языково, .... После вступления указанного решения суда в законную силу он обратился в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать указанное жилое помещение (квартиру) за собой в собственность, откуда был направлен в БТИ. В Бюро технической инвентаризации ему ответили что, внести изменения объекта недвижимости «квартиры» на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. Языково, ... на основании технического плана не предоставляется возможным, так как разрешенное использование земельного участка на котором расположен объект недвижимости имеет статус разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», истцу было рекомендовано через суд внести изменения в ГКН. Указанная квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,4 кв.м. она представляет собой жилое помещение, не имеет общих с соседями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Ялкынского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены, спора не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.9-10) за ФИО1 П, ... г.р. (ИНН ...) признано право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, д. Языково, ....

Согласно справке АО «БТИиКР РТ» от ... (л.д.11) ФИО1 отказано во внесении изменения о виде объекта недвижимости «квартиры» на часть жилого дома, расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, д. Языково, ..., на основании технического плана, поскольку разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, имеет статус разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д. 13) земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, д. Языково, ... имеет вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, фотографиями объекта (л.д.14-17) подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 П удовлетворить.

Установить, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., д. Языково, ..., принадлежащее: ФИО1 П, ... года рождения, является частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение (квартиру), общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., д. Языково, ....

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. Языково, ....

Признать право собственности за ФИО1 П (паспорт серии 9204 ... выдан ОВД ... Республики Татарстан ...) на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. Языково, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 25.03.2025