РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 29 марта 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Гвоздевской А.А., при секретаре - Фионовой Д.В., 

с участием: истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000467-52 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец Б.Н.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Котикского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2001 году за 15000 рублей жилое помещение по адресу: **** было приобретено у А.И.Ф. и А.Н.М.. Собственникам квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №378 от 20.09.1995г. заключенного между администрацией Тулунского района и гражданами А.И.Ф., А.Н.М. (договор зарегистрирован в БТИ 12.10.1995г.) Письменного договора или расписки между ними не заключалось. С 2002 года по настоящее время проживает в указанной квартире со своей семьей, зарегистрированы по данному адресу: Б.С.В., Б.И.С., Б.А.С.. По данным ЕГР ЗАГС А.И.Ф. Федорович умер 04.01.2002г., А.Н.М. умерла 17.07.2019г. Государственная регистрация прав на квартиру не совершалась. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: **** отсутствуют. Квартира в реестре муниципального имущества Котикского сельского поселения не значится. В реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится. Задолженности за электроэнергию по вышеуказанному адресу не имеется. В указанной квартире проживает со своей семьей в ней зарегистрированы по месту жительства, обеспечивает содержание квартиры, ремонт (помимо текущего ремонта в квартире также перекрыта кровля, заменены старые деревянные окна на пластиковые, сделан новый забор, построена летняя кухня и веранда, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО. 

Владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, длительное время (более 15 лет). Принимает меры по сохранению квартиры, несению бремени содержания как собственником квартиры. Считает что является добросовестным владельцем квартиры, расположенной по адресу: **** просит суд признать право собственности Б.Н.В. 27.03.1980г.р. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,3 кв.м. расположенную по адресу: **** силу приобретательной давности. 

Истец Б.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Котикского сельского поселения, в судебное заседание не явился, от главы Котикского сельского поселения Г.В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, от представителя администрации А.С.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо Б.С.В., Б.И.С., Б.А.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с просьбой об удовлетворении заявленных требований. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно копия договора №387 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.09.1995г., мэрия Тулунского района передала в собственность А.И.Ф. и А.Н.М. квартиру общей площадью 55,3кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 12.10.1995г. 

Согласно техническому паспорту составленному 22.06.1995г. по адресу: ****, собственником указан А.И.Ф., площадь 55,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2024г. №КУВИ-001/2024-39684258 сведения о правообладателе квартиры расположенной по адресу: ****, площадью 55,3кв.м. с кадастровым номером 38:15:140101:599, отсутствуют.

Согласно представленным сведениям из ЕГР ЗАГС А.Н.М. ...... умерла 17.07.2019г. А.И.Ф. ....... умер 04.01.2002г.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел на А.И.Ф. и А.Н.М. не заводилось. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2014 на основании выписки из похозяйственной книги Б.Н.В. ...... является собственником земельного участка с кадастровым номером 38*** общей площадью 600кв.м. по адресу: ****, уч.37-2. 

Согласно выписки из общей домовой (похозяйственной) книги от 09.02.2024г. Б.Н.В. на 01.01.2002г. в домовой книге *** содержится информация о том, что в квартире, расположенной по адресу: **** проживает Б.Н.В. со следующим составом семьи: Б.С.В. - муж, Б.И.С. - сын, Б.А.С. - дочь, аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах от 01.01.2008г., 01.01.2014, 01.01.2019.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2002-2007, 2008-2012, 2014-2018, 2019-2023 главой хозяйства указан Б.С.В., членом хозяйства по адресу: **** указаны: Б.Н.В., Б.И.С., Б.А.С.. 

Согласно паспорту 2500 *** выдан 16.05.2001г. Б.Н.В. родилась 27.03.1980г. в ****, зарегистрирована с 05.02.2009г. по адресу: ****. 

Согласно справке 28.02.2024 №45 Администрации Котикского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: **** реестре муниципального имущества Котикского сельского поселения не значится. по данному адресу также зарегистрирована Г.М.В. 18....... 

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: **** задолженности за электроэнергию на 25.03.2024 не имеется, подтверждено актом сверки задолженности. 

Согласно справке ООО «РТ-НЭО Иркутск» по адресу: **** лицевой счет на имя Б.Н.В. имеется переплата по услугам по состоянию на 26.02.2024г. 

Согласно справке Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Тулунского производственного участка №124 от 08.02.2024г. сведениями о правообладателях на квартиру расположенную по адресу: **** не располагает. 

Согласно справке от ...... *** и от ...... *** Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: ****, д..37, **** реестре муниципального имущества не значится. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.С.Ф. суду пояснила, что она является соседкой, в ****.37 по **** в **** проживает Б.Н.В. со совей семьей с 2002 года. До этого в данной квартире проживала семья А-вых, которые продали квартиру ФИО1. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.О.А. суду пояснила, что она является знакомой, родилась в с.Котик, с истцом знакома давно, истец проживает со своей семьей в квартире по адресу ****. Ранее в данной квартире проживали дедушка и бабушка, потом они квартиру продали ФИО1 и уехали жить к детям. 

Суд принимает показания свидетелей, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что истец Б.Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Б.Н.В. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.Н.В. к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Н.В., ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,3кв.м., по адресу: ****. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Б.Н.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 05.04.2024. 

Судья А.А. Гвоздевская