К делу № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В., 

при секретаре Богдан Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ИЖС, и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате чрезвычайной ситуаций в городе Крымске в ночь с 06.07.2012 на 07.07.2012 дом попал в зону затопления, пришел в аварийное состояние, постановлением администрации Крымского городского поселения жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Позднее жилой дом, признанный на основании решения межведомственной комиссии непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района, и не подлежащий восстановлению, был ею реконструирован, в результате возник новый объект недвижимости который используется в качестве хозяйственной постройки. Просит суд снять жилой дом с пристройками, литер А, А1, А2, а2, а4, а6, общей площадью 96 кв.м., признанный непригодным для проживания с реестра жилых домов и прекратить право собственности. Признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – одноэтажную хозяйственную постройку литер А, общей площадью 45,7 кв.м., 1970 года постройки. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности вышеназванного реконструированного объекта недвижимости за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указать в решении суда, что оно является основанием для обязания постановки на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости: одноэтажной хозяйственной постройки литер А, общей площадью 45,7 кв.м., 1970 года постройки, материал стен – блок, а также для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки хозяйственной постройки на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2012.

Указанное жилое помещение заключением МВК администрации Крымского городского поселения Крымского района было признано непригодным для проживания в результате ЧС 2012 года.

После признания жилого дома аварийным собственник произвел его реконструкцию, в результате чего получилось нежилое помещение вспомогательного назначения 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорного помещения. 

Согласно экспертному заключению № 01-2019-Э-004 от 28.10.2018, фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемно-планировочные решения, конструктивные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции хозяйственной постройки лит. «А», расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, целиком и полностью отвечают требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», архитектурно – планировочным и конструктивным решениям, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 129.13330.2011 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации» требованиям технических регламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», а также архитектурно-планировочным решениям, регламентам использования территории. По результатам технического обследования здания экспертом сделан вывод, что несущие строительные конструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями норм проектирования, надежности и качеству выполненных строительных работ, строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям, архитектурно-планировочным решениям, регламентам использования территории. Хозяйственная постройка лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц – владельцев смежных объектов недвижимости. Объект исследования по адресу: 

<

адрес> возможно использовать в качестве нежилого помещения хозяйственного назначения.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить. 

Снять жилой дом с пристройками, лит. «А, А1, А2, а2, а4, а6», общей площадью 96 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признанный непригодным для проживания, с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – одноэтажную хозяйственную постройку лит. «А», общей площадью 45,7 кв.м., 1970 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности вышеназванного реконструированного объекта недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет реконструированный объект недвижимости: одноэтажную хозяйственную постройку лит. «А», общей площадью 45,7 кв.м., 1970 года постройки, материал стен – блок, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на здание хозяйственной постройки с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственный кадастровый реестр учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин