№ 2-6503/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш., 

при секретаре Гуссамовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.06.2017г.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.10.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что 18.05.2015г. между ФИО5 и ее мужем ФИО3, были заключены договора купли-продажи, согласно которым ФИО5 приобрел у ФИО3 нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, оплату за них ФИО5 должен был производить частями, а именно: 494 руб. по договору купли-продажи нежилого строения литер Б1, 15 544 руб. по договору купли-продажи нежилого строения литер А1, 72 851 руб. по договору купли-продажи нежилого строения литер Б, 77 777 руб. по договору купли-продажи нежилого строения литер А, всего по 188 170 руб. ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. Общая сумма, подлежащая выплате ФИО5, составила 4 704 250 руб.

ДД.ММ.ГГГГг ФИО3 умер. Его наследником по закону является истица.

Однако до настоящего время ответчиком обязательства по оплате приобретенных объектов не исполнены в полном объеме, им выплачено только 1 835 850 руб., задолженность ответчика по договорам купли-продажи по состоянию на июль 2017 года составляет 2 868 400 руб. 

Истцом ФИО5 была отправлена претензия, на которую ФИО5 ответил письмом, где указал, что от выплаты долга он не отказывается, но из-за финансовых трудностей исполнить обязательство по оплате не в состоянии.

В результате уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО4 просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договорам купли-продажи в размере 2 336 205 руб. по состоянию на июнь 2017 года, судебные расходы на оплату услуг представителя и расходы на оплату государственной пошлины. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание так же не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством направления СМС-сообщения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика в пользу ФИО4 задолженность по договорам купли-продажи объектов недвижимости в размере 2 336 205 руб. по состоянию на июнь 2017 года, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 522 руб., сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, пояснив, что 18.05.2015 года, кроме указанных договоров купли-продажи нежилых строений, ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи товаров швейного производства, но по нему истица в настоящее время не предъявляет требования о взыскании.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивировав тем, что обязательства по выплате долга ответчиком выполняются, платежи от него поступают. В договорах купли-продажи срок полной оплаты нежилых помещений установлен в течение 36 месяцев с даты подписания договоров купли-продажи, учитывая, что датой заключения данных договоров является 18 мая 2015 года, то срок для полной оплаты наступит не ранее 18 мая 2018 года. Невнесение ответчиком денежных средств по договорам купли-продажи не является односторонним отказом от исполнения обязательств либо изменением условий договоров. Соглашения об изменении договоров между истцом и ответчиком не заключены, ответчик допустил неполную оплату по данным договорам за 2 месяца – июль, август 2017 года по объективным причинам, что не расценивается как односторонний отказ от исполнения обязательств и не является основанием для предъявления требований истцом досрочного исполнения обязательств. Истец до истечения срока полной оплаты, который наступит только 18 мая 2018 года, в одностороннем порядке изменил условия договоров купли-продажи, что является нарушением требований законодательства. Считает действия истца, направленные на обязание ответчика досрочно погасить оставшуюся сумму до истечения срока на полный расчет по договорам купли-продажи, незаконными и расцениваются как злоупотреблением правом. В связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса, договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как следует из п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 489 ГК Российской Федерации Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 18.05.2015г. между ФИО5 и ФИО3 были заключены договора купли-продажи, согласно которым ФИО5 приобрел у ФИО3 следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение – здание склада, количество этажей -1, общей площадью – 203,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. По условиям данного договора стоимость нежилого помещения составила 3 001 370 руб., в момент подписания настоящего договора ФИО5 оплатил ФИО3 201 370 руб., оставшуюся сумму в размере 2 800 000 руб. ФИО5 обязался в течение трех лет выплачивать равными долями в размере 77 777 руб. в месяц с момента подписания настоящего договора не позднее 25 числа каждого месяца; 

- нежилое помещение – бытовое помещение, количество этажей -1, общей площадью – 4,5 кв.м., литер Б1, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 66 385 руб. В момент подписания настоящего договора ФИО5 оплатил ФИО3 48 630 руб., оставшуюся сумму в размере 17 755 руб., ФИО5 обязался в течении трех лет выплачивать равными долями в размере 494 руб. в месяц с момента подписания настоящего договора не позднее 25 числа каждого месяца;

- нежилое помещение – производственное здание, количество этажей -1, общей площадью – 187,9 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 2 772 652 руб. В момент подписания настоящего договора ФИО5 оплатил ФИО3 150 000 руб., оставшуюся сумму в размере 2 622 652 руб., ФИО5 обязался в течении трех лет выплачивать равными долями в размере 72 851 руб. в месяц с момента подписания настоящего договора не позднее 25 числа каждого месяца;

-нежилое помещение – здание склада, количество этажей -1, общей площадью – 44,7 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 659 593 руб. В момент подписания настоящего договора ФИО5 оплатил ФИО3 100 000 руб., оставшуюся сумму в размере 559 593 руб., ФИО5 обязался в течение трех лет выплачивать равными долями в размере 15 544 руб. в месяц с момента подписания настоящего договора не позднее 25 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлены соответствующие акты приема-передачи в отношении вышеуказанных нежилых помещений, в которых содержится указание, что расчет произведен частично.

Общая стоимость нежилых строений, указанных в данных договорах купли-продажи, составила 6 500 000 руб.

Всего ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за приобретенные объекты недвижимости ФИО5 были переданы ФИО3 денежные средства в размере 500 000 руб., оставшаяся неоплаченная сумма по ним составила 6 000 000 руб. Стороны предусмотрели, что оплату по ним ФИО5 должен производить частями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца равными платежами в размерах, указанных в договорах. 

Однако в судебном заседании подтвердился факт того, что обязательства по оплате договоров купли-продажи от 18.05.2015 года ФИО5 исполняются ненадлежащим образом, им неоднократно допускались просрочки, платежи вносились не в полном объеме и несвоевременно. 

ФИО5 в счет оплаты по договорам купли-продажи, заключенным 18.05.2015 года с ФИО3 в отношении нежилых строений, переданы следующие денежные средства ФИО3: 18.05.2015 года – 500 000 руб., 25.06.2015 года – 188 170 руб., 25.07.2015 года – 188 170 руб., 25.08.2015 года – 188 170 руб., 01.09.2015 года – 188 170 руб., 01.09.2015 года – 96 378 руб., 26.10.2015 года – 91 792 руб., 30.11.2015 года – 35 000 руб., 18.12.2015 года – 20 000 руб., 29.12.2015 года – 150 000 руб., 15.02.2016 года – 20 000 руб., 15.03.2016 года – 25 000 руб. Факт передачи указанных денежных средств подтверждаются соответствующими актами приема-передачи денежных средств от 25.06.2015 года, 25.07.2015 года, 25.08.2015 года, 01.09.2015 года, 01.09.2015 года, 26.10.2015 года, 30.11.2015 года, 18.12.2015 года, 29.12.2015 года, 15.02.2016 года, 15.03.2016 года, составленными между ФИО3 и ФИО5 Всего ответчик заплатил ФИО3 денежную сумму в размере 1 190 850 руб.

Далее ФИО5 в счет оплаты по договорам купли-продажи, заключенным 18.05.2015 года с ФИО3, переданы следующие денежные средства истцу ФИО4:14.04.2016 года – 90 000 руб., 09.05.2016 года – 20 000 руб., 17.05.2016 года – 30 000 руб., 15.06.2016 года – 20 000 руб., 12.07.2016 года – 40 000 руб., 25.08.2016 года – 105 000 руб., 10.11.2016 года – 95 000 руб., 23.12.2016 года – 150 000 руб., перечислены на счет ФИО4 в ПАО «Сбербанк России» 07.07.2017 года – 50 000 руб., 04.08.2017 года 50 000 руб. В подтверждение данных обстоятельств сторона ответчика представила копии соответствующих расписок ФИО4 от 14.04.2016 года, 09.05.2016 года, 17.05.2016 года, 15.06.2016 года, 12.07.2016 года, 25.08.2016 года, 10.11.2016 года, 23.12.2016 года, а также чеки по операциям, осуществленным через Сбербанк онлайн от 07.07.2017 года и 04.08.2017 года. Данные платежи не оспариваются стороной истца. Всего ответчик заплатил ФИО4 денежную сумму в размере 650 000 рублей. 

Таким образом, учитывая данные платежи, произведенные ответчиком как самому продавцу ФИО3, так и его наследнику ФИО4, ФИО5 погасил числящуюся задолженность на общую сумму 1 840 850 руб. (1 190 850 руб. + 650 000 руб.).

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности ФИО5 по оплате приобретенных объектов по состоянию на июнь 2017 года и считает его неверным последующим основаниям. 

Учитывая условия договоров купли-продажи объектов недвижимости от 18.05.2015 года, согласно которым ФИО5 обязался вносить оставшуюся сумму ежемесячными платежами не позднее 25 числа каждого месяца в течение 3-х лет (36 месяцев), то платежи он должен был вносить, начиная с мая 2015 года, и размер указанных ежемесячных платежей должен был составлять 162 162,16 руб. из расчета 6 000 000 руб. : 37 месяцев.

Таким образом, сумма платежей, которые ответчик ФИО5 должен был вносить в счет оплаты договоров купли-продажи за период с мая 2015 года по 25 июня 2017 года (26 месяцев), составила 4 216 216,21 руб. (162 162,16х 26 мес.).

Поскольку ответчиком было оплачено всего 1 840 850 руб., то по состоянию на 25 июня 2017 года задолженность ФИО5 по указанным договорам составляет 2 375 366,21 руб. (4 216 216,21 руб. – 1 840 850 руб.)

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО4 о взыскании с ФИО5 задолженности по договорам купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>: здания склада (литер А), производственного здания (литер Б), бытового помещения (литер Б1), здания склада (А1), по состоянию на 25 июня 2017 года в размере 2 375 366,21 руб.

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания платежей, по которым ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с тем, что срок исполнения его обязательств еще не наступил, по следующим основаниям.

Как установлено судом установлено, ФИО5 произвел частичную оплату приобретенных объектов недвижимости, он нарушил сроки оплаты по договорам купли-продажи, в связи с чем за ним на момент обращения в суд с исковым заявлением образовалась задолженность, что является основанием для ее взыскания в судебном порядке. При этом ФИО4 взыскивает только часть задолженности, которую она определила по состоянию на июнь 2017 года, без учета предусмотренных договорами последующих платежей в июле, августе, сентябре, октябре 2017 года, срок уплаты которых также наступил.

Согласно ст. 489 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в установленные сроки.

Часть 2 ст. 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Данная норма закона предусматривает право истца отказаться от выполнения договора. Однако указанное положение не устанавливает для него единственный возможный способ защиты нарушенного права и не лишает его возможности взыскания неуплаченной стоимости товара в судебном порядке.

Отказ от выполнения договора и требование возврата проданного товара является еще одной дополнительной гарантией защиты продавца от неправомерных действий покупателя, которому предоставлена рассрочка оплаты товара.

Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт просрочки ответчиком внесения ежемесячных платежей по оплате приобретенных объектов недвижимости, требования ФИО4 о взыскании с ФИО5 задолженности в размере, установленном судом, являются правомерными.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 076,83 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договорам купли-продажи, заключенным 18.05.2015 года между ФИО5 и ФИО3, в размере 2 375 366,21 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 076,83 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская