Дело № 2 – 1972/ 2024 (37RS0022-01-2024-001735-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

03 июня 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению № 267 от 16.08.2018 года за период с июня 2021 года по январь 2024 в размере 99224 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 24.08.2021 года по 22.04.2024 года в размере 14520, 40 руб., компенсации морального вреда 1800 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполняет обязательства, возникшие из соглашения № 267 от 16.08.2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что общество не согласно с заявленными требованиям, поскольку в настоящее время в силу объективных причин не имеет возможности компенсировать истцу проценты по кредитному договору. Просила снизить проценты за пользование денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 71-72).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/19 № 349 от 16.08.2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщикам в собственность квартиру ( л.д. 6-12).

Для оплаты стоимости квартиры по договору Д/19 № 349 от 16.08.2018 года истец ФИО1 заключил кредитный договор 

<

***> от 16.08.2018 года с ПАО «Сбербанк России», согласно которому истцу предоставлен кредит 1718240 руб., на срок 240 месяцев под 9,2 % годовых ( л.д.13-16).

16.08.2018 года между ФИО1 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 267, согласно которому ответчик обязался компенсировать ФИО1 часть процентов, оплаченных по кредитному договору № до 4 % годовых ( л.д. 17).

Истцом ежемесячно производились погашения кредита и процентов по кредитным договорам, что подтверждается справками банка ( л.д. 24-60).

Справки об уплате процентов по кредитным договорам ФИО1 представлял в ООО «Славянский Дом», однако денежная компенсация по соглашениям истцу не выплачивалась.

Задолженность по соглашению № 267 от 16.08.2018 года за период с июня 2021 года по январь 2024 года составляет 99224 руб., что подтверждается расчетами истца ( л.д.18).

Ответчик расчет не оспаривал. Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с ст. ст. 309, 310, 15 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на суммы невыплаченных ответчиком компенсаций подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2021 года по 22.04.2024 года, сумма которых составила 14520, 40 руб., согласно расчету (л.д.21-23).

Ответчик расчет не оспаривал. Расчет судом проверен, признан верным.

Суд отклоняет доводы ответчика о возможности снижения суммы процентов на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку в п. 6 ст. 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий соглашения № 284 и соглашения № 285 ответчиком, невозможностью получения в свое распоряжение денежной компенсации процентов по кредитному договору, на которую он рассчитывал, заключая договор долевого участия, кредитный договор, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 1000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа исходя из суммы компенсации процентов по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору №203 от 24.03.2017 года, и суммы процентов за пользование денежными средствами, поскольку требование потребителя о выплате компенсации процентов основано на соглашении сторон, а не установлено законом, как указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», проценты за пользование денежными средствами предусмотрены ст. 195 ГК РФ, а не ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф должен исчисляться из суммы назначенной судом компенсации морального вреда.

Штраф составляет: 1000 х 50% = 500 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3774,89 руб., из которых: 3477,89 руб. от цены иска по задолженности и процентам, а 300 руб. по иску о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» ( ИНН №) в пользу ФИО1 ( СНИЛС № 15) задолженность по соглашению № 267 от 16.08.2018 года за период с июня 2021 года по январь 2024 в размере 99224 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 24.08.2021 года по 22.04.2024 года в размере 14520, 40 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 (СНИЛС № 15) излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину 3475 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3774, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 04.06.2024 года.