РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2214/2025

УИД 43RS0003-01-2025-001633-27

28 августа 2025 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Бакиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Север» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «Север» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на основании договора уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве от {Дата} приобрела права (требования) квартиры на первом, втором и подвальном этажах (строительный {Номер}) суммарной площадью 124 кв.м., расположенной в блокированном жилом доме по адресу: {Адрес}, строительство которого ведет застройщик ООО «Север». {Дата} между ООО «Север» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора долевого строительства, согласно которому ООО «Север» обязалось вернуть ФИО1 3658000 руб., проценты за пользование денежными средствами с {Дата} по день фактической оплаты. Денежные средства ответчик не вернул. Истец просит взыскать с ООО «Север» денежные средства в размере 3658000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 6345166,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 87011 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, подтвердила изложенное в иске.

Представитель ответчика ООО «Север» ФИО2 иск признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ООО «Север» и ООО «РозТорг» заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ООО «Север» обязалось построить блокированный жилой дом по адресу: {Адрес}, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «РозТорг» в собственность оплаченную им долю в строительстве объекта, одну квартиру {Номер} общей проектной площадью 124 кв.м.

Согласно справке ООО «Север» от {Дата} ООО «РозТорг» произвело полный расчет за квартиру строительный {Номер} в строении {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, блокированного жилого дома, площадью по кладочным чертежам 124 кв.м. в сумме 3658000 руб.

{Дата} между ООО «РозТорг» и М.Д.И. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевой строительстве от {Дата}, согласно которому М.Д.И. принял права (требования) на квартиру {Номер} в блокированном доме общей площадью 124 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}. Цена за переуступку прав по договору участия в долевом строительстве от {Дата} составляет 3062000 руб. из расчета 25000 руб. за 1 кв.м.

{Дата} между М.Д.И. и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевой строительстве от {Дата}, согласно которому ФИО1 приняла права (требования) квартиры на первом, втором и подвальном этажах (строительный {Номер}), суммарной площадью 124 кв.м., расположенной в блокированном жилом доме по адресу: {Адрес}, строительство которой ведет ООО «Север». Стоимость уступаемого права требования 3062000 руб. {Дата} между ООО «Север» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора долевого строительства, согласно которому договор об участии в долевом строительстве от {Дата} расторгается с даты заключения настоящего соглашения.

Соглашением о расчетах по договору долевого строительства от {Дата}, заключенным {Дата} между ФИО1 и ООО «Север», предусмотрено, что ООО «Север» производит возврат суммы ФИО1 в размере 3658000 руб. в трехдневный срок с момента регистрации Управлением Росреестра по Кировской области соглашения о расторжении договора долевого строительства от {Дата}.

В установленный договором срок ООО «Север» не вернуло ФИО1 3658000 руб., ООО «Север» требование истца о взыскании указанной суммы признало, поэтому иск в части взыскания с ООО «Север» в пользу ФИО1 3658000 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6345166,80 руб. за период с {Дата} по {Дата}.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.4 соглашения от {Дата} о расчетах по договору долевого строительства от {Дата} ООО «Север» также уплачивает проценты на сумму, указанную в п.3 настоящего соглашения, за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора об участии в долевом строительстве до дня из возврата застройщиком участнику долевого строительства, то есть с {Дата} по день фактической оплаты.

В ч.1 ст.10 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Поскольку взыскание с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ не предусмотрено Законом №214-ФЗ, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6345166,80 руб. за период с {Дата} по {Дата} удовлетворению не подлежит. Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляются после вступления решения суда в законную силу, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником. Суд не принимает признание ответчиком иска в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку оно противоречит закону.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям в размере 32194,07 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Север», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, 3658000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32194,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025.