№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2017 года 

Первомайский районный суд 

<

адрес> 

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Мичуринец», 

<

адрес>. 

Истицей был передан ФИО2 аванс за продажу земельного участка в размере 800 000 руб, согласно расписке от 28.07.2016г., который ответчица обязалась ей продать за 1 500 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

27.10.2016г. истица в адрес ответчицы направила уведомление о заключении в срок до 05.11.2016г. основного договора купли-продажи земельного участка. 

Договор купли-продажи заключен сторонами не был, сумма аванса ответчицей до настоящего времени истице не возвращена.

Истица просит понудить ФИО2 заключить договор купли-продажи земельного участка. 

В дальнейшем, истица изменила предмет иска, просила взыскать ФИО2 денежные средства, переданные в счет заключения договора купли-продажи в размере 800000 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ.

Истица и её представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования. 

Ответчица в судебное заседание явилась, против иска о возврате денежных средств, полученных от истицы в сумме 800000 руб. не возражала, в иске о взыскании процентов просила истице отказать, считая данные требования незаконными. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была составлена расписка, согласно которой ФИО1 передала ответчице 800 000 рублей в качестве предоплаты за покупку земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Из расписки следует, что заключение договора купли-продажи земельного участка состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента написания расписки и по настоящее время Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.

Указанных обстоятельств ответчица в судебном заседании не отрицала, как и не отрицала, что она денежную сумму не вернула, при этом указывая, что она готова заключить договор купли-продажи на ранее согласованных с истицей условиях. 

Учитывая указанные положения Закона, суд приходит к выводу о том, что переданная ответчице денежная сумма является неосновательным обогащением, поскольку между истицей и ответчицей сам договор купли-продажи недвижимого имущества путем составления единого документа, с указанием предмета договора, содержащего подписи сторон, составлен не был.

В силу положений ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса». Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Суд считает, что переданная истицей сумма ответчице является неосновательным обогащением и должна быть взыскана с нее в пользу истицы.

Таким образом, оснований не возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, судом не установлено, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

На основании п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истицей было направлено требование ответчице о необходимости заключения договора, чего сделано ответчицей не было, в связи с указанными обстоятельствами также законными являются требования истицы о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявляя настоящие требования, истица указала, что проценты подлежат начислению 

с 16.09.2016г. по 18.09.2016г. Расчет: 800000 х10,50% х 3 дней просрочки: 366 = 688,52 руб. 

с 19.09.2016г. по 13.12.2016г. Расчет: 800000 х10 % х 86 дней просрочки: 366 =18797,81 руб.

Суд признает верным указанный расчет, который не оспорен ответчицей, а ее возражения против указанной части иска суд признает несостоятельными, и они не являются основании ем для отказа в иске, т.к. материалами дела и показаниями сторон подтверждено, что в счет заключения договора ответчица получила от истицы денежную сумму в размере 800000 руб, которую она должна была вернуть, поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Судом установлено, что ответчица пользуется незаконно денежными средствами, принадлежащими истице.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 400 руб, а оставшаяся часть госпошлины взыскивается с ответчицы в порядке ст. 103 ГПК РФ, нее освобожденной от ее уплаты. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 800000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19486 руб. 33 коп, возврат госпошлины 400 руб., а всего 819 886 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, государственную пошлину в доход государства в сумме 10994 руб. 86 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я- 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ