Дело № 2-1239/2025

УИД 18RS0004-01-2024-003724-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «РЦ «ИУЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга за нежилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы следующим.

С 

<

дата> ООО «РЦ «ИУЖФ» на основании постановления Администрации 

<

адрес> 

<

номер> приступила к управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственники, наниматели жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом МКД, не производит оплату содержания общего имущества жилого дома и коммунальных услуг в период с 

<

дата> по 

<

дата>, долг за указанный период составляет 123 394 руб. 27 коп., пени – 20 796 руб. 94 коп.

С учетом изложенного просит взыскать с ответчика долг за жилье, коммунальные услуги, пени на общую сумму 144 191 руб. 21 коп.

В ходе рассмотрения дела судом была произведена замена истца на правопреемника по договору цессии ИП ФИО3 Исковые требования были уточнены, истец просил взыскать задолженность за нежилые помещения с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 109 803 руб.85 коп., включая пени в сумме 25 234 руб.26 коп. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что ответчик оплату в указанный в иске период не производила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя суд уведомлял её о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с этим с согласия истца по делу вынесено заочное решение. 

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилые помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в указанный в иске период находится в собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.51-53, 56-58, 59-60 соответственно).

С 

<

дата> ООО «РЦ «ИУЖФ» на основании постановления Администрации 

<

адрес> 

<

номер> приступила к управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>.

За заявленный в иске период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «РЦ «ИУЖФ» начислило за плату за нежилые помещения и оказанные ЖКУ в сумме в сумме 109 803 руб.85 коп., включая пени в сумме 25 234 руб.26 коп. 

Ответчик оплату в указанный в иске период не производила.

Таким образом, размер задолженности составил в сумме 109 803 руб.85 коп., включая пени в сумме 25 234 руб.26 коп.

<

дата> между ООО «РЦ «ИУЖФ» и ИП ФИО3 был заключен договор 

<

номер> уступки права требования, в силу которого право требования задолженности по содержанию нежилых помещений с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

номер> на период с 

<

дата> по 

<

дата> перешло от ООО «РЦ «ИУЖФ» к ИП ФИО3

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В период, когда образовалась задолженность, квартира находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и является правильным. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 4542 руб. 00 копеек, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд, а также на основании ст.100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт 

<

номер>) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ЖРП 

<

номер>» задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в сумме 84 569 руб.59 коп., пени в сумме 25 234 руб.26 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4542 руб. 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Судья Н.В. Кузнецова