Гр. дело № 2-182/2025

УИД 35RS0004-01-2025-000193-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Рулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению «Западное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к территориальному управлению «Западное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой, в том числе, зарегистрированы и проживают члены семьи истца с июля ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное жилье поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Иного жилья истец в собственности не имеет. Претензии со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования спорным имуществом в адрес ФИО1 и членов его семьи не поступали.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от 18 марта 2025 года на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Белозерского муниципального округа 

<

адрес>, П.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик П. исковые требования признала в полном объеме, просила признать право собственности на квартиру за истцом.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью округа, против удовлетворения исковых требований они не возражают.

Представитель ответчика ТУ «Западное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке, представленной ТУ «Западное», в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, П. В квартире осуществляются ремонты, заменены окна, двери, отремонтирована кровля, переложена печь. Претензий третьих лиц по использованию истцом указанного жилого помещения не поступало. Договор социального найма с истцом в отношении квартиры не заключался.

ФИО1 и ответчик П. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям МВД России, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Истец несёт бремя содержания спорного жилья, что подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг, платежных документов об осуществлении ремонтов в спорном помещении. 

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В реестре собственности Белозерского муниципального округа Вологодской области, реестре собственности Вологодской области, в реестре федерального имущества спорное недвижимое имущество не состоит.

По смыслу изложенных ранее норм закона, а также разъяснений, данных в совместном Постановлении Пленумов, в случае, если у недвижимого имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действий по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, на него может быть признано право собственности за лицом, в фактическом пользовании которого оно находится более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что третьи лица каких-либо мер по содержанию спорного имущества не принимали, интереса к нему не проявляли, юридически значимых действий по поводу владения, пользования и распоряжения в отношении дома не совершали.

Истец, напротив, несет бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты. Соответствующие доказательства представлены истцом в ходе рассмотрения дела.

Доказательств наличия препятствий третьим лицам в пользовании жилым домом со стороны истца суду не представлено.

Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на него.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18.06.2025.

Решение суда в законную силу не вступило.