Дело № 2-2928/2023

55RS0026-01-2023-002844-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25.12.2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходится матерью сторонам спора. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 55:20:020101:5112, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером 55:20:020101:5375 по указанному адресу. Решением суда за ФИО6 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком на основании выписки из похозяйственной книги. Истец указывает, что зарегистрированное право единоличной собственности ФИО6 на земельный участок нарушает ее права как наследника после смерти матери. После оформления права собственности на жилой дом между сторонами сложился фактический порядок пользования: в пользовании ФИО1 находится жилая комната 11,1 кв.м., в пользовании ФИО6 - жилая комната площадью 16,1 кв.м., в общем совместном пользовании находятся кухня, веранда и терраса, при этом жилые комнаты являются смежными, что порождает споры и конфликты сторон. Кроме того, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключить запись о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу после смерти ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 

<

адрес>, в порядке наследования, определить следующий порядок пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером с № расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 11,1 кв.м., в пользование ФИО6 - комнату общей площадью 16,1 кв.м., кухню, веранду, террасу -оставить в общем пользовании сторон. Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на долю каждого сособственника доли жилой площади жилого дома, а именно: 11/27 долей в праве общей долевой собственности - за ФИО1, 16/27 долей - за ФИО6, выдав отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, ООО "Магнит", АО "ОмскВодоканал", МУП СКБУ, ООО «ОЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Омск». 

Истец ФИО1 в судебном заседании после перерыва участия не принимала, ранее требования, изложенным в исковом заявлении, поддержала полностью, указав, что после смерти матери она и сестра приняли наследство в виде жилого дома. Однако проживать в доме и пользоваться участком она не имеет возможности ввиду наличия конфликтных отношений между сторонами. Жилым домом и земельным участком пользуется только ответчик. В настоящее время проживает в комнате у знакомых в 

<

адрес> безвозмездно. Поскольку жилой дом возводила их мать, соответственно, и земельный участок, на котором расположен дом является наследственным имуществом после смерти матери. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель ответчика - ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, где указано что требования истца в отношении ООО «ОЭК» незаконными, необоснованными, неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии. Кроме того, согласно пункта 28 раздела III Основных положений в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты электроэнергии с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям статьи 322 Гражданского кодекса РФ. 

Представитель ответчика ООО "Газпром межрегионгаз Омск" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что ООО «Газпром межрегионгаз Омск» не является ответчиком по делу, в споре с истцом не состоит, законных прав истца не нарушало. ООО «Газпром межрегионгаз Омск» является поставщиком природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан на территории 

<

адрес>, в том числе поставляет газ истцу, с которыми поставщик находится в договорных отношениях с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования к газораспределительной сети в силу пункта 14 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом неверно избран способ защиты прав по отношению к Обществу: с заявлением о разделении лицевого счета Истец в ООО «Газпром межрегионгаз Омск» не обращался. Таким образом, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, хотя фактически между истцом и Обществом отсутствует сам предмет спора. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Газпром межрегионгаз Омск».

Представители ответчиков - Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, ООО "Магнит", АО "ОмскВодоканал", МУП СКБУ в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно записи акта о рождении №, составленной Ачаирским сельским 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, ее родителями являются ФИО4 и ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО11, после чего ей присвоена фамилия «ФИО15», что подтверждается записью акта о заключении брака №, составленной Медетским сельским 

<

адрес>.

Согласно записи акта о рождении №, составленной Медетским сельским 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5, ее родителями являются ФИО4 и ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО12, после чего ей присвоена фамилия «ФИО14», что подтверждается записью акта о заключении брака №, составленной Ачаирским сельским 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2 приходится матерью ФИО1 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно- правового развития 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО13 после смерти ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочери наследодателя - ФИО6 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Из заявлений наследников следует, что иных наследников после смерти ФИО2 нет. Наследственное имущество состоит из акций, денежных вкладов и жилого дома. 

Решением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за ФИО6 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № площадью 55,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО6 (1/2 доли). Из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственность ФИО6

Из материалов регистрационного дела на спорный земельный участок следует, что основанием возникновения права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> на основании похозяйственных книг, следует, что с 1986 года по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО2, которая являлась главой семьи. Также указано, что жилой 

<

адрес> года возведения являлся ее личной собственностью, при этом земельный участок 0,07 га находился в личном пользовании хозяйства, а также 0,02 га -под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами. Такие сведения в похозяйственных книгах значатся по дату смерти ФИО2

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Судом установлено, что после смерти ФИО2 ответчик ФИО6 оформила спорный земельный участок в единоличную собственность на основании выписки из похозяйственной книги.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из вышеуказанной нормы права следует, что без дополнительного принятия решений государственными и муниципальными органами власти может быть зарегистрировано право собственности на земельные участки, имеющие следующие виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного, для дачного хозяйства, для огородничества, для садоводства, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом право на регистрацию права собственности указанных участков возникает у граждан, относящихся к одной из следующих категорий: обладающих титулом пожизненного наследуемого владения на землю; обладающих титулом постоянного (бессрочного) пользования на землю, имеющих правоустанавливающий или правоподтверждающий акт (свидетельство или другой документ), в котором не указан титул на землю и его невозможно определить.

Согласно п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности такого гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок.

Исходя из сведений похозяйственных книг спорный земельный участок не был предоставлен в единоличное пользование ответчика ФИО6

В соответствии с п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из смысла п. 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Установив, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права не представлено, а также не представлено доказательств, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу, также признании права собственности истца на него в порядке наследования не имеется. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижении согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Несогласие ответчика с вариантом определения порядка пользования жилым помещением предложенным истцом само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении такого порядка. Принудительный порядок пользования жилым помещением судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и определения порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.

В связи с этим, суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Как указано выше, истец и ответчик являются сособственниками в равных долях в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 46.4 кв.м., жилую - 27,2 кв.м., подсобную - 19,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат: площадью 11,1 кв.м., площадью 16,1 кв.м., кухни - площадью 19,2 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., террасы - 0,8 кв.м. Жилые комнаты являются смежными.

С учетом особенностей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух смежных комнат, с учетом того, что ответчик и истец не являются одной семьей, хотя и приходятся друг по отношению к другу родными сестрами, отсутствия возражений ответчика относительно предложенного истцом порядка пользования жилым домом, учитывая размер долей каждого из собственников, суд считает возможным выделить в пользование истца выделить комнату площадью 11,1 кв.м., ответчику - выделить в пользование комнату, площадью 16,1 кв.м. При определении порядка пользования местами общего пользования устанавливается режим общего пользования. Суд определяет в общее пользование сторон: кухню - площадью 19,2 кв.м., веранду площадью 6,4 кв.м., террасу - 0,8 кв.м.

При разрешении требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Кроме того, из вышеизложенного следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем доводы ресурсоснабжающих организаций при отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на них обязанности по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников спорного жилого помещения о невозможности определения истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в жилом помещении, не может быть признан состоятельным.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ). 

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем жилом помещении. 

Из отзыва ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и карточки начислений и оплат в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, оплата газопотребления /отопление и пищеприготовление/ производится на основании показаний прибора учета.

Из ответа АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «СКБУ» оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ОЭК» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указало, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, оплата потребленной электроэнергии производится по прибору учета, обращение с ТКО - по нормативу исходя из 4 -х человек. 

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры являются равными - по 1/2 доле, то есть пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за коммунальные услуги, стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд полагает, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг /электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение/ за пользование жилым помещением, должен быть установлен исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, что в процентном отношении составляет: ФИО1- 50%, ФИО6 -50%. В указанном случае технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в доме из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже оборудование невозможно, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером с №, по адресу: 

<

адрес>: передать в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) жилую комнату площадью 11,1 кв.м., в пользование ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) - жилую комнату площадью 16,1 кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО6 кухню, террасу, веранду.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО6 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг /электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение/ относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли в праве собственности на жилой дом, которая составляет по 1/2 доли каждого, от ежемесячных начислений.

Указанное решение суда является основанием для выдачи ООО «ОЭК», МУП «СКБУ», АО «ОмскВодоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг /электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение/ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 и ФИО6 в размере 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на каждого.

В удовлетворении остальной часть исковых требований ФИО1 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2024 года.