Дело № 2-4322-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: ____ указывая на то, что ____2012 г. она заключила договор паенакопления № № с ЖСК «Татта». Впоследствии паевые взносы из ЖСК «Тата» были переданы в ЖНК «Новый дом». ____2015 г. между ЖНК «Новый дом» и «Агентство ипотечного финансирования» было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого в качестве отступного ответчику было передано в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____ и жилой дом по этому же адресу. Поскольку обязательства по Договору паенакопления были выполнены в полном объеме, истица просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что ООО «Агентство ипотечного финансирования» не является застройщиком, не имеет право передавать квартиры, часть долевых собственников зарегистрировали свои права в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № № от ____ 2016 года, истец отказывается регистрировать свою долю, документов, свидетельствующих об обращении в регистрирующий орган истцом не представлено, для регистрации права собственности на дом необходимо волеизъявление 100% дольщиков, кадастрового паспорта на помещение истцом также не предоставлено, на основании чего, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостояте6льных требований относительно предмета спора ЖСК «Таатта» и ЖНК «Новый дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ____ 2012 года между истцом и ЖСК «Татта» был заключен договор паенакоплений № № в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения уставных задач, кооператив организует строительство кооперативного жилого дома, для чего Кооператив заключил с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: ____. За истцом закреплено владение квартиры № №

Впоследствии паевые взносы из ЖСК «Тата» были переданы в ЖНК «Новый дом», указанное обстоятельство сторонами опровергнуто не было..

____ 2015 года между ЖНК «Новый дом» (заемщик) и ООО «Агентство ипотечного финансирования» (займодавец) заключено Соглашение об отступном. Согласно условиям договора Заемщик передал займодателю в качестве отступного имущество, в том числе: 3-этажный жилой дом по адресу: ____ Правообладателем объекта является, в том числе: ООО «Агентство ипотечного финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцом оплата по договору в размере ___ рублей произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Возникновение, переход, прекращение права собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право на имущество возникает, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру, площадью ___ кв. м, тогда как сведений о кадастровом учете указанного объекта истцом не предоставлено, квартира не имеет кадастрового номера. 

Согласно договору паенакоплений № № от ____.2012 г. предметом названного договора согласно п. 1.6 является доля в праве общей долевой собственности пропорционально доле своего Владения в малосемейном доме.по адресу: ____

Вместе с тем, исходя из положений Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" именно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о недвижимом имуществе, подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Доказательств того, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, суду не представлено, следовательно, квартира не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома застройщиком не было получено соответствующее разрешение на строительство, которое в силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения при возведении дома градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, суд принимает доводы представителя третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) о том, что строительство ведется с существенными нарушениями закона.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина