РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2019 г. г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., 

при секретаре Астафуровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ее мужу ФИО2 принадлежал жилой дом, площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 было выдано свидетельство № 

<

данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,40 га, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При выдаче указанного свидетельства адрес земельного участка был записан не полностью, кроме того оригинал свидетельства был утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 61, 5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследником после его смерти является истец, других наследников нет. Наследство после смерти мужа она приняла, так как на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с умершим.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а также для уточнения сведений о площади и конфигурации плана жилого дома и межевого плана земельного участка истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 717 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. 

В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может поставить жилой дом, площадью 61,5 кв.м., а также же земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности в порядке наследования.

Истец просил признать право собственности в порядке наследования ФИО1 на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., а также на земельный участок, общей площадью 717 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 717 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Старый Аманак в лице Главы сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5 надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для того чтобы реализовать наследственное право, наследник должен выразить по этому поводу свою волю, т.е. принять наследство. Принятие наследства осуществляется путем совершения определенных действий, направленных на возникновение юридических последствий (приобретение наследства), совершенных в предусмотренные ст. 1154 ГК РФ сроки.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство № 

<

данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,40 га, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При выдаче указанного свидетельства адрес земельного участка был записан не полностью, кроме того оригинал свидетельства был утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 61, 5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследником после его смерти является истец, других наследников нет. Наследство после смерти мужа она приняла, так как на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с умершим, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Вступление наследодателя в наследство подтверждается сведениями нотариуса Нотариального округа Похвистневский район ФИО6 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно информации ГУП ЦТИ Похвистневского городского филиала Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1971 г., фактический износ здания составляет 67%.

На основании Постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Старый Аманак муниципального района 

<

адрес>, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для проживания и подлежит сносу. 

Согласно жилищному законодательству "жилое помещение" - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (например, противопожарным, градостроительным и техническим). 

Обязательным признаком жилого помещения является его пригодность для постоянного проживания граждан. Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, устанавливаемым Правительством Российской Федерации. В настоящее время соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Таким образом, ввиду непригодности жилого помещения для проживания исковые требования о признании права собственности на дом не подлежат удовлетворения по изложенным выше основаниям.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 717 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. 

В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности в порядке наследования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающий документ отсутствует. В ЕГРН имеется описание местоположения границ земельного участка в виде координат характерных точек его границ, т.е. границы установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно сведений ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 717 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на ГКН, в ЕРН не выявлено.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером № судом не установлено, суд находит исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Установив указанные обстоятельства относительно права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд приходит к выводу, что строение не соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, находит заявленные исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить частично.

В признании права собственности в порядке наследования ФИО1 на жилой дом, площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Признать право собственности в порядке наследования ФИО1 на земельный участок, общей площадью 717 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 717 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева