77RS0001-02-2025-005207-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 24 июня 2025 года город Москва              

 Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-5225/2025 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с АО СЗ «Стройдеталь» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 435 856 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденных сумм, судебные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса по составлению доверенности представителя в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 351 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.10.2021 года между АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № * предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *. Цена объекта по договору составляет 10 630 648 руб. которая истцом ответчику была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2023 г. Однако застройщиком объект долевого строительства истцу был передан лишь только 21.11.2023 г. 17.03.2025 г. ФИО1 направила в АО СЗ «Стройдеталь» требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако это требование в добровольном порядке удовлетворено ответчиком не было, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.

Ответчик АО СЗ «Стройдеталь» (представитель), надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без участия ответчика.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 23.10.2021 года между АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № *) предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *. 

Цена объекта по договору составляет 10 630 648 руб. которая истцом ответчику была уплачена в полном объеме. 

Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2023 г. 

Застройщиком объект долевого строительства истцу был передан 21.11.2023 г. 

17.03.2025 г. ФИО1 направила в АО СЗ «Стройдеталь» требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако это требование в добровольном порядке удовлетворено ответчиком не было.. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве от 23.10.2021 года № *, финансовыми документами, передаточным актом от 21.11.2023 года, досудебной претензией.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором.  Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 августа 2023 года. 

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 августа 2023 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за период с 01.09.2023 г. по 21.11.2023 г. на сумму 435 856 руб. 57 коп.

Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2023 г. по 21.11.2023 г. в размере 435 856 руб. 57 коп.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, на привлечение застройщика к такой мере гражданско-правовой ответственности введен мораторий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса по составлению доверенности представителя в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 351 руб. 71 коп.

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 13 646 руб.

Кроме того, суд считает необходимым предоставить АО СЗ «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Стройдеталь» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 435 856 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса по составлению доверенности представителя в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 351 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Стройдеталь» (в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в сумме 13 646 руб.

Предоставить АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 июля 2025 года

Судья А.С. Меркушова