Дело №2-86/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-002210-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

15 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 являлась супругой ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону первой очереди являются: ФИО4 (супруга) и ФИО5 (сын).

ФИО5 на наследство не претендовал, к нотариусу за оформлением не обращался.

ФИО4 после смерти ФИО1 оформила наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1 остался гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №*** расположенный по 

<

адрес>, право собственности на который в установленном порядке не было зарегистрировано наследодателем.

ФИО1 являлся членом потребительского гаражного кооператива “Коммунар”.

Решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» решено предоставить Кировскому райисполкому в постоянное пользование земельный участок площадью 0,8 га по 

<

адрес> для строительства индивидуальных гаражей.

Потребительский гаражный кооператив «Коммунар» был образован ДД.ММ.ГГГГ в составе которого согласно архивной выписке из МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ значились следующие участники: ФИО1

ФИО1 на земельном участке, предоставленному потребительскому гаражному кооперативу «Коммунар», построил капитальный гараж площадью застройки по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Гараж возведен за счет собственных средств ФИО1 и его силами. Однако разрешение на строительство индивидуального гаража не выдавалось. В материалах инвентарного дела владельцем гаража указан ФИО1

Согласно отчету ООО «Солант» по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции.

С момента смерти ФИО1 истец вступила во владение и пользование гаражом пользуется им и принимает меры по обеспечению его сохранности.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №***, расположенный по 

<

адрес>, впорядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д.3-4/.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ранее спорный гараж, расположенный по 

<

адрес>, принадлежал ее супругу, он им пользовался на протяжении всей жизни. После его смерти истец обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получила отказ, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателя на гараж. Все обязанности по содержанию в надлежащем состоянии гаража она исполняет своевременно, членские взносы оплачивает регулярно, задолженностей не имеет. Ее сын на гараж не претендует, выразил добровольный отказ, иных лиц, претендующих на спорный гараж нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.87-89/, суду пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен Кировским райисполкомом сотрудникам завода «Коммунар», в связи с чем был создан гаражный кооператив, членом которого являлся ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ Все обязанности по содержанию в надлежащем состоянии гаража истец исполняет, регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Кроме нее на гараж никто не претендует, сын истца выразил добровольный отказ.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.147-148/, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца /л.д.149/.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г. Кемерово не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.148/, суду представил письменные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать, указывает, что приложенные к исковому заявлению документы в адрес ответчика не поступали, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок, а, следовательно, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, площадь спорного гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из установленных параметров застройки площадь спорного гаража не должна превышать 

<

данные изъяты> кв.м. застроенной площади /л.д.80-81/.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.94/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.98/, суду представил письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.135-137/.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.94/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.99/, суду представил письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда /л.д.141/.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО7, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.94/ не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.148/, ходатайств не заявляла.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО6, показания свидетелей ФИО2., ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 81 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 чт. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п.п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Кировскому райисполкому в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> для строительства индивидуальных гаражей /л.д.24/.

Решением исполнительного комитета Кемеровского городского совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении коллективных овощехранилищ и индивидуальных гаражей» утверждено размещение индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ по городу на период до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.103/.

Решением исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи» Кировскому райисполкому для строительства 40 боксов гаражей в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> /л.д.108/. 

Из архивной выписки выданной МБУ «Кемеровский городской архив» №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: согласно выписке №*** из распоряжения территориального управления Кировского района администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О регистрации протокола общего собрания ГК «Коммунар» по 

<

адрес> был зарегистрирован протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГК «Коммунар», расположенного по 

<

адрес>

Согласно выписке №*** из приложения №*** к распоряжению территориального управления Кировского района №*** от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по созданию потребительского гаражного кооператива, было решено: создать потребительский гаражный кооператив и присвоить ему название «Коммунар».

Согласно выписке №*** из приложения №*** к распоряжению территориального управления Кировского района №*** от ДД.ММ.ГГГГ в составе членов потребительского гаражного кооператива «Коммунар» значился: ФИО1 площадь земельного участка, выделенного под строительство гаража (бокса) в распоряжении не указана. /л.д.23/.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: наименование сооружения – здание, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д. 45-49/.

Их выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта недвижимости следует, что гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по 

<

адрес>, имеет кадастровый №***, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.17/.

УАиГ г. Кемерово на обращение ФИО4 о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража) сообщило следующее: «По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию капитального гаража, расположенного по 

<

адрес>, в управление УАиГ г. Кемерово не поступало». В соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, указанных в п. 3 настоящей статьи) управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №***» /л.д. 27/.

Согласно отчету по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по 

<

адрес> предоставленному ООО «Солант» ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – гаража Лит А, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей". С изменением № 1, утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 17 сентября 2019 г. № 545/пр с 18.03.2020. Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания – гаража Лит А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений и в рамках использования по назначению /л.д.6-15/.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №*** /л.д.22/.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются супруга – ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака №*** /л.д.26/, сын – ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении №*** /л.д.30/.

Нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7, заведено наследственное дело №*** к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ /копия наследственного дела на л.д. 59-79/.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО4 /л.д.61/, ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался /л.д.74/. Наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по 

<

адрес>, денежных вкладов /л.д.61/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в квартире, расположенной по 

<

адрес> /л.д.68 оборот/.

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО4 

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на спорный гараж, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на капитальный гараж, расположенный по 

<

адрес>. Тем не менее, наследник фактически приняла наследство, продолжая пользоваться данным гаражом и неся все связанные с ним расходы. Гараж, расположенный по 

<

адрес>, ФИО1 выстроен за счет собственных денежных средств и своими силами. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 значился в составе членов потребительского гаражного кооператива «Коммунар», расположенного по 

<

адрес>, в его пользовании и владении находился гаражный бокс №*** расположенный в указанном кооперативе.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Законодательством Российской Федерации в качестве самостоятельного объекта гражданских прав предусматривается имущественный пай (паенакопление), внесенный в жилищно-строительный, гаражно-строительный, дачный или иной потребительский кооператив в целях создания объекта недвижимого имущества.

Члены кооператива, объединившие имущественные паи для строительства, обслуживания квартиры, гаража, дачи, имеют право пользования и владения таким имуществом, а после выплаты имущественного пая – право на получение в собственность соответствующего имущества. При этом право собственности члена кооператива на объект недвижимости, предоставленный ему кооперативом, возникает в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Поскольку возникновение права собственности на имущество в виде гаражного бокса в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива паевого взноса, а в рассматриваемом случае завершением строительства такого гаражного бокса, то позволяется возможным определить, что возведение гаражного бокса влечет возникновение у такого лица права собственности на соответствующий объект – гаражный бокс.

Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Довод ответчика о том, что истцом в адрес ответчика не поступали приложенные к исковому заявлению документы суд, не принимает поскольку истцом в материалы дела предоставлена квитанция об отправке искового заявления в адрес ответчика /л.д.31/.

К доводу ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок, что площадь спорного гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из установленных параметров застройки площадь спорного гаража и не должна превышать 

<

данные изъяты> кв.м. застроенной площади, поскольку указанный размер является предельным, максимально допустимым, и должен был соблюдаться застройщиком ввиду того, что индивидуальные гаражные боксы должны обладать устойчивостью и необходимой несущей способностью для безопасной эксплуатации всего объекта строительства в целом, суд относится критически, поскольку согласно заключению ООО «Солант» по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции. Кроме того, суд считает, что гараж №***, расположенный по 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом в постоянное пользование под строительство индивидуальных гаражей. 

Как следует из отзыва на исковое заявление ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», в архиве Филиала № 3 БТИ КГО и КМО содержится инвентарное дело №*** на здание гараж по 

<

адрес> В соответствии с материалами инвентарного дела №*** на основании обращения ФИО1 проведена первичная техническая инвентаризация здания гаража ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м., застроенная площадь (площадь по наружному обмеру) - 

<

данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет гаража. По данным последнего обследования, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменений основных характеристик объекта недвижимости не выявлено, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., застроенная площадь (площадь по наружному обмеру) - 

<

данные изъяты> кв.м. Регистрационные действия в бюро технической инвентаризации в отношении указанного гаража не производились, поскольку ФИО1 обратился в БТИ г. Кемерово в ДД.ММ.ГГГГ, когда уполномоченным органом на осуществления регистрационных действий на территории города Кемерово являлся Комитет по управлению имуществом г. Кемерово администрации г. Кемерово. Кроме того, правоустанавливающие документы, разрешение на строительство, документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража указанному лицу при проведении первичной технической инвентаризации для осуществления государственного технического учета объекта капитального строительства не предоставлялись. Учитывая, что гараж не оформлен в установленном законом порядке, отсутствует разрешение на строительство, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, что было предусмотрено ранее действовавшим законодательством (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ), здание гаража обладает признаками самовольной постройки. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.1 ст.69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, включая право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 4, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) /л.д.136-137/.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО2., ФИО3 суду пояснили, что ФИО4 - соседка по гаражу, ФИО1 – бывший сосед по гаражу. ФИО1 – умер. ФИО4 владеет и пользуется гаражом, расположенным по 

<

адрес>, хранит в нем свои вещи, несет бремя по его содержанию. Никто иной на гараж истца не претендует, истец и ФИО1 владели и пользовались гаражом с момента его постройки; ФИО1 сам построил гараж и постоянно им пользовался. Третьи лица своих прав на спорный гараж никогда не заявляли.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после смерти ФИО1 истцом принято наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в квартире по 

<

адрес>, следовательно, ФИО4 фактически приняла наследство и в виде гаража, расположенного по 

<

адрес>. ФИО4 добросовестно владеет и пользуется гаражом длительное время, что подтверждается показаниями свидетелей. 

Судом установлено, что спорный гараж был выстроен ФИО1 на земельном участке, предоставленном Кировскому райисполкому в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га., то есть на законном основании для возведения гаража, однако, в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были.

Поскольку наследодатель ФИО1 при жизни на законных основаниях владел объектом недвижимого имущества - гаражом, расположенным в гаражном кооперативе «Коммунар», расположенном по 

<

адрес>, наследником на указанный гараж является ФИО4, учитывая, что орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения, о его изъятии или о законном возведении гаража, учитывая, что право ФИО1 на спорный гараж не оспаривалось, выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, при строительстве не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции; нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., урож. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №***, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2025 года.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева