Дело № 2-104/2025 (№2-1527/2024)

65RS0005-02-2024-001407-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 января 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «ИКС-Корсаков», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, формировании отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ри Е.В. обратились в суд с иском к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «ИКС-Корсаков» (далее – ООО «ИКС-Корсаков»), обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир» (далее - ООО УК «Мир»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»), в котором просили установить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/5 доли платежей от общей суммы начислений.

Кроме того, заявлены требования о возложении обязанности на ответчиков ООО «ИКС-Корсаков», ООО УК «Мир», НО «Фонд капитального ремонта» производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению в соответствии с вышеуказанными долями, путем формирования отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются собственниками по 1/5 доли каждый жилого помещения, в котором они зарегистрированы, по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 не проживает в жилом помещении более 8 лет, отказался от бремени несения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт, плату по своим обязательствам ни разу не вносил. Соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ри Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились

Их представитель ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ООО «ИКС-Корсаков», будучи надлежаще извещенным, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без их участия, возражал против удовлетворения требований произвести формирование отдельных платежных документов, поскольку с заявлением о разделении счетов в ресурсоснабжающую организацию никто не обращался, просил исключить их из числа ответчиков.

Ответчики ООО УК «Мир», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила).

Согласно пункту 36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктом 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.09.2023 № 2460-О изложил позицию, согласно которой предусмотренное пунктом 56.2 Правил нормативное положение основано на презумпции постоянного использования жилых помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях) в целях определения объема потребленных коммунальных услуг. Указанное правовое регулирование не содержит неопределенности, преследует конституционно значимые цели обеспечения справедливого баланса законных интересов всех субъектов отношений в области предоставления коммунальных услуг, как таковое не препятствует установке приборов учета потребленной холодной, горячей воды и электроэнергии (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2023 года N 154-О) и не может рассматриваться в качестве нарушающего конституционные права заявителя в обозначенном в жалобе аспекте.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно копии паспорта, имеющейся в материалах дела, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу жилого помещения, собственником 1/5 доли которого он является.

Как следует из материалов дела, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в настоящее время производят истцы. Соглашение между собственниками спорного жилого помещения относительно порядка оплаты указанных услуг в досудебном порядке не достигнуто.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что согласно приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками; между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит определению пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение - по 1/5 от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире.

Принятое судом решение является основанием для заключения сособственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ри Е.В. и ФИО5 с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО УК «Мир», ООО «ИКС-Корсаков» соглашений об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что ФИО5 признал исковые требования в полном объеме, с него подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом ФИО1 при подаче иска в суд, в размере 3 000 рублей по чеку ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить долю участия ФИО5, 

<

...>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/5 (одной пятой) части от общей суммы таких платежей.

Установить долю участия ФИО1, 

<

...>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/5 (одной пятой) части от общей суммы таких платежей.

Установить долю участия ФИО2, 

<

...>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/5 (одной пятой) части от общей суммы таких платежей.

Установить долю участия ФИО4, 

<

...>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/5 (одной пятой) части от общей суммы таких платежей.

Установить долю участия ФИО3, 

<

...>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/5 (одной пятой) части от общей суммы таких платежей.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир», общество с ограниченной ответственностью «ИКС-Корсаков» производить формирование отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с определенными долями с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я. Н. Макеева

Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2025 года.