Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Садовниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о государственной регистрации права собственности. Сособственником по жилому дому является ответчик ФИО3, которому принадлежит на праве собственности 1/2 доля вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время истцы желают разделить принадлежащий жилой дом с целью прекращения долевой собственности, однако, ответчик не дает соответствующего согласия.

Поскольку порядок пользования между сторонами сложился, считают возможным выделить в собственность истцов здание, назначением жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» № по 

<

адрес> д. 

<

адрес>, состоящего из: веранды ( поз. 1) площадью 13,6 кв.м. (лит. al); веранды (поз.2) площадью 13,8 кв.м. (лит. al); жилой комнаты (поз. 3) площадью 29,6 кв.м. (лит. А); жилой комнаты (поз. 4) площадью 19,9 кв.м. (лит. А); кухни (поз. 5) площадью 9,6 кв.м. (лит. А), итого общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м.

В собственность ФИО3 выделить здание, назначением жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» № по 

<

адрес> д. 

<

адрес>, состоящего из: жилой комнаты (поз. 5) площадью 31,3 кв.м., (литер А), жилой комнаты (поз. 6) площадью 29,1 кв.м. (литер А), площадь под лестницей (поз. 6) площадью 1,0 кв.м., (литер А), итого общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м.

Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования иска поддержала по основаниям, указанным в иске. Уточнила требования, просит разделить дом по варианту №, предложенному экспертом.

Истцы в суд не явились, о явке в суд извещены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о государственной регистрации права собственности. Сособственником по жилому дому является ответчик ФИО3, которому принадлежит на праве собственности 1/2 доля вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время истцы желают разделить принадлежащий жилой дом с целью прекращения долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 и абз.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки судом была назначена экспертиза, проведенная экспертом ООО НПП «РУМБ» ФИО5.

Экспертом сделаны следующие выводы:

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляет самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Технически разделить жилой дом в натуре по фактическому пользованию, без несоразмерного ущерба дому и с учетом действующих градостроительных норм и правил возможно.

В результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (здания - части дома (автономные блоки) со служебными строениями и сооружениями), т.е. две единицы учета без общей долевой собственности.

Образованные в результате раздела обособленные здания - части (блоки) жилого дома имеют необходимый состав помещений для проживания (т.е. соответствует действующим санитарным и нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым домам).

В результате раздела, исходя из таблицы 1:

Ответчику ФИО3 выделяется здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе:

-помещение 1 (жилая), площадью 31,3 кв.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 29,1 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, АГВ, отопительно-варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Истцам ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому выделяется здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (жилая), площадью 29,6 кв.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 19,6 кв.м.;

- помещение 3 (кухня), площадью 10,6 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, АГВ, печное отопление, отопительно-варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Помещения, выделяемые истцу и ответчику, имеют автономные вводы и выводы инженерных систем.

Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант раздела блокированного жилого дома.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на дом.

Раздел общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. 

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов - частей жилого дома, и в результате разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности.

Прекращение права на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку раздел жилого дома, находящегося в собственности сторон, в натуре произведен, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на дом. 

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ:

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (жилая), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 

<

данные изъяты>.м.;

- помещение 3 (кухня), площадью 

<

данные изъяты>.м.

Выделить ФИО3 здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещение 1 (жилая), площадью 

<

данные изъяты>.м.;

- помещение 2 (жилая), площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на дом между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 60,1 кв.м. и ФИО3 на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 60,4 кв.м., и прекращения права долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: