Дело № 2-3710/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,А5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на данный дом за истцами в равных долях. В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти их отца ФИО1. При жизни ФИО1 без получения разрешения, самостоятельно и за счет собственных средств, произвел реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой площадь жилого дома изменилась и составила 75,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,4 кв.м. В связи с тем, что реконструкция жилого дома не была надлежащим образом оформлена, они не могут зарегистрировать право собственности на данное домовладение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается уведомлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от 20.03.2017 г. На их обращение в Администрацию г.Таганрога, в о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции, им было отказано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях. Согласно заключению специалиста от 11.05.2017 г., жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 01.12.2016 года и 22.12.2016 года, ФИО3 и ФИО2 являются наследниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, после смерти ФИО1, умершего 15.04.2016 года (л.д.9-10, л.д.48).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 и ФИО2 в равных долях являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: «для эксплуатации жилого дома» (л.д.51-52).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.05.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 75,70 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет внутренних изменений и прибывших пристроек литер «А1», «А3», «А4», «А5», «а4». Разрешительные документы на возведение не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО5 от 11.05.2017 г. №, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства служебных пристроек литер «А1», «А3», «А4», «А5», «а4». Жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,А5» в реконструированном состоянии соответствует строительных нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признает за истцами право собственности на домовладение в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 75,70 кв. м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «А» общей площадью 75,70 кв. м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «А» общей площадью 75,70 кв. м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 г.