Дело №2-4369/2025

50RS0010-01-2025-002753-98

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 15 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гестор» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Гестор» обратилось в Железнодорожный городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора на оказание услуг по и эксплуатации многоквартирного жилого дома №Гестор-22/ДВУ от 14.01.2022, заключенного между Застройщиком (ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик») и УК (ООО «Управляющая компания «Гестор»), ООО «Управляющая компания «Гестор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, обязана нести бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов. 

Длительный период ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 142 571,32 руб.

29.03.2024 мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района вынесен судебный приказ №2-1378/2024 о взыскании с ответчика задолженности, который определением мирового судьи от 01.10.2024 отменен по заявлению должника. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 142 571,32 руб., пени за период с 01.10.2022 по 28.02.2025 в сумме 39 531,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 руб.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 30.06.2025 гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Хабаровска. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Гестор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, 10.09.2025 заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в отпуске в период с 11.09.2025 по 03.09.2025 с выездом за пределы г.Хабаровска для сверки платежей с истцом. 

При разрешении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела судом учтено, что ответчик надлежащим образом и своевременно извещен о рассмотрении дела, ознакомлен с материалами дела, зная о наличии задолженности, имел достаточно времени до рассмотрения дела по существу провести сверку платежей, оплатить задолженность, представить в суд документы, имеющие отношение к рассматриваемому делу, направить в суд представителя для участия в процессе, однако своим правом не воспользовался, указав в обоснование заявленного 11.09.2025 ходатайства об отсутствии ее в городе до 03.09.2025. 

При фактических обстоятельствах суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца, а также ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Договора на оказание услуг по и эксплуатации многоквартирного жилого дома №Гестор-22/ДВУ от 14.01.2022, заключенного между Застройщиком (ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик») и УК (ООО «Управляющая компания «Гестор»), ООО «Управляющая компания «Гестор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, обязана нести бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов. 

Длительный период ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с 01.10.2022 по 28.02.2025 образовалась задолженность в размере 142 571,32 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

29.03.2024 мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района вынесен судебный приказ №2-1378/2024 о взыскании с ответчика задолженности, который определением мирового судьи от 01.10.2024 отменен по заявлению должника. 

Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, не принимают мер к ее погашению в полном объеме. 

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о возможности их удовлетворения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиком обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 39 531,88 руб. являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полежит взысканию с ответчика. 

Оснований для применения положений ст.333 ГПК РФ к начисленным пени, как и оснований для освобождения ответчиков от их уплаты, суд не усматривает. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 руб.

Кроме того, удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчику заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Гестор» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт гражданина №) в пользу ООО «Управляющая компания «Гестор» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 571,32 руб., пени 39 531,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова