Дело № 2-302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 20 февраля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Митюшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла её родная сестра ФИО6 После её смерти открылось наследство, состоящее из 

<

адрес> с.ФИО2 

<

адрес>. При жизни сестра завещание не оставила. Её наследницей по закону первой очереди является дочь – ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, которая на наследство после смерти матери не претендует. В установленный законом шестимесячный срок истица вступила в права наследника по закону. Однако оформить право собственности на квартиру у нотариуса не смогла по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В уточненных исковых требованиях просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися холодными постройками, литеры А, А1, а, назначение: жилое помещение, этажность: 1, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что 

<

адрес> с. ФИО2 был раньше от школы и в нем жили учителя. После того, как построили новую школу, всех учителей перевели по месту её нахождения, а освободившиеся квартиры стали выделять нуждающимся. Ей и ее семье по устной договоренности была предоставлена 

<

адрес> этом доме в начале 80-х годов. Позже, когда освободилась 

<

адрес>, по ее просьбе ее вселили во вторую квартиру, а в первую – вселили ее сестру с дочерью, поскольку та жила с матерью. Пользоваться квартирой № фактически она не переставала, поскольку дом представляет собой единое одноэтажное деревянное строение 1910 года постройки с единой крышей и общими стенами и ранее с печным отоплением, эксплуатация и пользование домом осуществлялось ею с сестрой совместно. Сестре было тяжело одной с ребенком, поэтому за свои средства истец производила ремонты, в том числе капитальные, оплачивала коммунальные услуги. За свои средства и своими силами отремонтировала крышу дома, поменяла потолки, пол, окна и двери в обеих квартирах, провела газ, воду, сделала выгребную яму. На протяжении всех лет проживала и пользовалась квартирой № как собственница, длительное время, открыто и непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, в том числе после смерти сестры ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за свой счет произвела техническую инвентаризацию квартиры и поставила на технический учет в ГУПТИ. Квартира не состоит на балансе никаких ведомств и муниципальных образований, фактически является бесхозной. Земельный участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит ей на праве собственности. Квартиру № она оформила в собственность в порядке приобретательной давности, считает, что имеет право в порядке приобретательной давности оформить право собственности на первую квартиру. 

Представитель ответчика – администрации Куликовского сельсовета Моршанского района ФИО5, действующая по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала. В судебном заседании пояснила, что по сведениям похозяйственней книги 

<

адрес> был построен в 1910 году. Известно, что предназначался для школьных работников, документов об этом нет. Заселение граждан осуществлялось по устной договоренности. По сведениям похозяйственней книги в 1980 году в 

<

адрес> этого дома по устной договоренности была вселена ФИО1 с двумя сыновьями. В 1986 году ФИО1 предоставили также 

<

адрес>, а в первую вселили ФИО8 с дочерью. Никаких договоров ни со ФИО1 ни с ФИО6 не заключалось. Поскольку 

<

адрес> представляет собой единое одноэтажное деревянное строение 1910 года постройки с единой крышей и общими стенами и ранее с печным отоплением, эксплуатация и пользование домом предполагается совместным жильцами обеих квартир. Во время проживания ФИО6 в первой квартире и после ее смерти, ФИО1 осуществляла и осуществляет текущий и капитальный ремонт дома в целом и обеих квартир, поддерживает в надлежащем состоянии, в том числе 

<

адрес>, эксплуатирует надлежащим образом земельный участок, и несет все расходы за свой счет, связанные с эксплуатацией данного недвижимого имущества. Притязаний каких либо лиц на данное имущество не было. В настоящее время данный жилой дом числится как единый №, не состоит на балансе никаких ведомств и муниципальных образований. Ответчик не имеет никакой материальной заинтересованности в данном объекте недвижимости. Земельный участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит истице на праве собственности. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м по этому адресу в натуре не выделялся, право собственности на него не оформлялось.

Представитель ответчика - администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО7 в судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. Начальник Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО10 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, притязаний на спорное имущество не имеет, требования истца просила удовлетворить. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с.ФИО2 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ числилась ФИО1, ФИО11 и ФИО12 

С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира числилась за ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным истцом свидетельствам о своем рождении и браке, и рождении ее сестры, ФИО6 была родная сестра истца. 

За ФИО1 с указанного времени числилась 

<

адрес>, что установлено решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес> с.ФИО2 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

При этом, как следует из показаний сторон из добросовестного и открытого владения ФИО1 

<

адрес> указанного жилого дома не выбывала. Договоров найма либо иных договоров с ней и ФИО6 не заключалось. По устной договоренности ФИО6 была предоставлена данная квартира.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 сообщила, что ФИО1 приходится соседкой. Домом она владеет как собственным давно. В начале восьмидесятых годов в 

<

адрес> сначала жила она, потом жила ее родная сестра. Они вместе делали ремонт. В 

<

адрес> жил директор с учительницей. Потом в квартиру директора вселилась ФИО3, а в ее 

<

адрес>- сестра Капитолины. Дом однокрышный, посередине общая стена, отопление паровое. ФИО13 делала капитальный ремонт: крышу, окна, двери – все меняла в обеих квартирах. Первой квартирой она занималась всегда. На участке сажает. Претензий никто к дому и к ней не предъявлял.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 в доме живет давно. Дому больше 100 лет. В нем жили учителя. Примерно в 1980 году ФИО1 вселилась. Этот дом принадлежал сельсовету. У нее не было своего жилья. Сельсовет ей разрешил вселиться в 

<

адрес>. Потом в эту 

<

адрес> вселили ее сестру, а ФИО15 во вторую квартиру. Дом деревянный, старый. ФИО1 сама всегда делала ремонт, покрыла крышу, поменяла окна за свой счет, за домом следит. Огород обрабатывает. Никто никогда претензий не предъявлял, дом ее.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес>, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Согласно сведениям администрации Моршанского района Тамбовской области квартира №1 в доме №64 по ул. Центральной с. ФИО2 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не состоит. Как следует из показаний ответчика, спорная квартира и жилой дом администрации Куликовского сельсовета Моршанского района не принадлежат.

Согласно выписок из ЕГРП от 5 февраля 2019 года и сведениям ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> жилой 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес> отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО2, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО2, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., числящийся за квартирой №, не оформлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщений нотариусов г.Моршанска и Моршанского района Тамбовской области наследственное дело после умершей ФИО6 не заводилось. Дочь ФИО6 – ФИО18 притязаний на спорный объект недвижимости не имеет, исковые требования находит законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется, имущество с 1980 года никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися холодными постройками, литеры А, А1, а, назначение: жилое помещение, этажность: 1, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися холодными постройками, литеры А, А1, а, назначение: жилое помещение, этажность: 1, инвентарный номер № номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/051/0009/64-1, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 22 февраля 2019 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева