Дело №2-207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАА к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, возврате денежных средств

УСТАНОВИЛ:

БАА обратился в суд с иском к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», указав, что собрание жильцов МКД по 

<

адрес> решило установить зарплату старшему по дому и члену совета. Для этого решили собрать от жильцов денежные средства из расчета 1.31 руб./кв.м жилплощади собственника. На основании решения собрания жильцов управляющая компания ООО УЖХ 

<

адрес> дополнительно включила в квитанции по оплате услуг ЖКХ эту сумму отдельной строкой, что противоречит статьи 154 п.2.1 Жилищного Кодекса РФ. А также в Постановлении Правительства РФ № п.69 от ДД.ММ.ГГГГ описывается требования к платёжному документу за коммунальные услуги, к которым вышеуказанная плата не относится.

Решение общего собрания жильцов не соответствуют статьям 3,6,8 ГК РФ, значит оно ничтожно и не имеет юридической силы. Отсюда, АО «УЖХ 

<

адрес> РБ» не имеет законных оснований удерживать с истца денежные средства для вознаграждения председателя МКД.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а такая воля у истца, как собственника жилого помещения, отсутствует.

Отсутствует договор и соглашение между истцом и ответчиком.

Таким образом ответчик необоснованно включает в квитанции по оплате услуг ЖКХ строчку «вознаграждение председателя МКД» и ежемесячно взимает с истца денежные средства в размере 67.60 рублей. В итоге в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно выставлял истцу счета на сумму 2 163.20 рублей, которую истец, как добросовестный плательщик регулярно выплачивал вместе с услугами ЖКХ.

Истец с учетом уточнений просит: 

Признать решение общего собрания собственников жилого 

<

адрес> в отношении БАА, недействительным.

Обязать управляющую компанию АО УЖХ 

<

адрес> исключить из квитанции по оплате услуг ЖКХ жилого помещения (квартира №) собственника БАА статью «вознаграждение председателю МКД» с соответствующей суммой 67.60 руб.

Обязать управляющую компанию АО УЖХ 

<

адрес> вернуть необоснованно полученные денежные средства по статье «вознаграждение председателю МКД» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2163.20 руб. путем списания задолженности перед УК ООО УЖХ 

<

адрес> по статье «содержание».

Третьи лица СШС, ЕВА на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец БАА в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» ГАН в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в его удовлетворении, указав, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что БАА является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из представленной суду копии Протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования усматривается, что на данном собрании были приняты следующие решения:

- выбрать председателем собрания СШС, секретарем собрания ЕВА;

- оплачивать заработную плату председателя МКД за счет средств жильцов;

- оплачивать заработную плату секретаря МКД за счет средств жильцов;

- вести расчеты через Единый расчетно-кассовый центр (МУП ЕРКЦ 

<

адрес>). З/плата председателя МКД будет составлять 5500 рублей включая 13% подоходного налога. З/плата секретаря МКД составляет 2000 рублей включая 13% подоходного налога. Стоимость услуги будет составлять 1р 31к (руб./кв.м) в месяц рублей на один квадратные метр общей площади в месяц. Плата будет выделена в платежном документе отдельной строкой с ДД.ММ.ГГГГ.;

- уведомить собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного дома. Протокол составить в 2 экземплярах. Один экземпляр передать на хранение председателю Совета МКД, второй экземпляр передать на хранение в управляющую компанию ОАО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ.

Из представленных истцом платежных документов (счета-квитанции) следует, что истцу ежемесячно начисляется к оплате «вознаграждение председателя МКД в размере 67.60 руб.

Несогласие истца с взиманием данной платы послужило причиной обращения в суд.

Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие собранием.

В обжалуемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> указано, что инициатором проведения общего собрания являлся Совет МКД. Сведений о том, что АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» имеет в собственности помещения в указанном доме и являлось инициатором собрания материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» является ненадлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании недействительным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Поскольку начисление к оплате по строке «вознаграждение председателя МКД» осуществляется управляющей компанией АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном порядке недействительным не признано, оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика исключить из квитанции по оплате услуг ЖКХ жилого помещения (квартира №) начисление оплаты по указанной строке и обязании ответчика вернуть уплаченные истцом по указанной строке за период с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2163.20 руб. удовлетворению также не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований БАА к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, возврате денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 04 марта 2019 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.