Дело № 2-557/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.07.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июня 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 218,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

В 2017 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 218,5 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. построен без получения разрешительных документов. 

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительным экспертным заключением о техническом состоянии жилого дома, заключением пожарно-технической экспертизы, экспертным заключением о соответствии государственным санитарно –эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентом.

При обращении в Администрацию ЯМР ЯО истцу было отказано в получении разрешения на строительство, основанием послужило фактически возведенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв, решение оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2017г.

Истец без получения соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке построила жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пыталась получить соответствующее разрешение на строительство, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 05.09.2017г. Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с экспертным заключением №05/18 о техническом состоянии построенного двухэтажного жилого строения по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, выполненным ФИО3» общее функциональное назначение помещений двухэтажного строения, как жилые, при строительстве - выполнено. При строительстве двухэтажного жилого строения градостроительные, строительные и иные нормы и правила, действующие на настоящий момент -соблюдены. Строительство жилого двухэтажного строения в д.Коченятино Левцовского с/о не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. При проведении технического обследования, строительство двухэтажного жилого строения нарушений норм СНиП, СП, Законов РФ, действующих на настоящий момент –не выявлено. По результатам обследования, деформации строительных узлов и конструкций или иных нарушений, влияющих на их (и строение в целом) прочность, надежность и безопасность- не выявлено. По результатам строительства двухэтажного жилого строения, выполненные работы по возведению жилых помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании экспертного заключения №402/24 от 16.03.2018г. жилое помещение- жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 19.02.2018г. № 26/58-Э строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 218,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова