Дело № 2-339/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 февраля 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район и просила прекратить ее право собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (литер А.а,а1), общей площадью 61,40 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

(литер А,а,а1), общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, пристроив к нему пристройку литер а1 площадью 8,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке она не получала, во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 13 января 1987 г., ФИО2 приобрела домовладение по адресу 

<

адрес>, Новоленинский сельский Совет, 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован в БТИ 16 июля 1987 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2017 г. следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес>, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району по состоянию на 14 марта 2006 г., он имеет общую площадь 61,40 кв.м., в том числе жилую площадь 30,40 кв.м������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????��??????????????��???????????????��?????????????��??????????????�???????

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Одновременно п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, подготовленного ИП 

<

ФИО>5, жило дом, включая пристроенное строение литер а1, по адресу 

<

адрес> пригодно для проживания. Данный дом в реконструированном виде угрозу жизни или здоровью проживающих в нем людей не представляет.

Истцом до обращения в суд предпринимались действия по легализации самовольной реконструкции, что подтверждается соответствующим отказом ответчика от 14 декабря 2017 г.

Учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она может быть сохранена.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом (литер А,а), общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом (литер А.а,а1), общей площадью 61,40 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий