Дело № 2-2795/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой, 

при секретаре Р.Р.Габбасове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка - сделан проем в стене из зала на кухню, а коридор из кухни в прихожую закрыт. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковыхтребований просят отказать. Поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2,О.Е..Иванова и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что претензий против перепланировки спорной квартиры не имеют.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ у Главы Администрации г.Казани, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в органе технической регистрации Московского района г.Казани за №, а также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г.Казани Республики Татарстан ФИО4 и зарегистрированным в реестре за №.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается увеличение площади санузла за счет части площади коридора, для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки между коридором и санузлом; монтируются перегородки из ГКЛВ по технологии Tigi Knauf по плану, с дверным проемом шириной 700 мм. Вход в кухню переносится по плану, для этого: прорезается дверной проем в несущей панельной стене толщиной 120 мм шириной 1200 мм, жилая комната 1 становится гостиной. Данная перепланировка не нарушает общую прочность жилого дома и не нарушает несущую способность здания в целом. В результате перепланировки общая площадь увеличилась на 0,7 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м.

Из экспертного заключения №, выполненного ООО «Институт негосударственной экспертизы», усматривается, что изменения конструкций жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, снижают несущую способность конструкций объекта, что является угрозой для жизни и здоровья людей. В приложениях 4 и 5 представлено предложение по усилению стеновой панели. Усиление проема 2170 (h)х1200 мм между помещениями 3 и 4 по рекомендациям данного заключения восстановит несущую способность стеновой панели данного проема.

В соответствии с приложением №4 вышеуказанного экспертного заключения, принято решение усилить проемы профилями металлопроката. Железобетонные плиты перекрытия толщиной 160 мм. Железобетонные стеновые панели толщиной 120 мм.

Как следует из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №, составленного 13.10.2017 года Казанской городской жилищной инспекцией Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, по контору нового проема сделано усиление дверного проема стальной обоймой из металлических швеллеров.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от15.03.2017 года, проект перепланировкиквартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 18 октября 2012 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 60,5 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 60,5 кв.м., в том числе жилая - 45,0 кв.м. 

Из письма первого заместителя главы Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани Н.Ю.М.№от 05.05.2017 года следует, что администрация отказываетв узаконениисамовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, исчисляя общую площадь в размере 60,5 кв.м. (по СНиП 31-01-2003 - 60,5 кв.м.) и жилую площадь в размере 45,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани. 

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева