Дело № 2-1055/2025 (УИД 42RS0016-01-2025-001016-50)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 августа 2025 года 

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мареновой У.В.,

при помощнике судьи Нижегородцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО8, администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 до расписке приобрела жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. ФИО9 надлежащим образом право собственности на дом не оформила, однако фактически владеет домом открыто и непрерывно на протяжении 39 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело к ответчикам ФИО10, ФИО11 прекращено, в связи со смертью ответчиков. 

С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО9 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 приобрела по расписке жилой дом по адресу 

<

адрес>. Она в полном объеме рассчиталась с ФИО10 за приобретенное жилое помещение. После ФИО10 она не видела. Домом она пользуется начиная с момента приобретения и по настоящее время, использует его в качестве дачи, оплачивает коммунальные услуги. Притязаний на дом и земельный участок никто не имеет. 

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом (тип объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.), инвентарный № (л.д. 12-19).

Решением исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был отведен ФИО11 под жилое и бытовое строительство (л.д. 42). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования под индивидуальное домовладение (л.д. 45). 

Сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 110-111).

Согласно ответа начальника филиала № БТИ 

<

адрес> городского округа и Новокузнецкого муниципального округа собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО11 (л.д. 66). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 2 700 руб., ФИО9 приняла от ФИО10 дом и документы на него: технический паспорт, домовую книгу (л.д. 38). 

Согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об исправлении пользователя дома на ФИО5 (л.д. 24). 

По данным, имеющимся в филиале № БТИ 

<

адрес> городского округа и Новокузнецкого муниципального округа на дату проведения последней технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ), собственником указанного жилого дома является: ФИО9 (правоустанавливающие документы отсутствуют) (л.д. 43). 

Из показаний истца, данных ею в обоснование своих исковых требований, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, у ФИО10 Сделку оформили распиской (л.д.38). После того, как она рассчиталась с ФИО10 за покупку дома, она его больше не видела. С момента покупки дома и по настоящее время она пользуется указанным домом как своим собственным, использует его в качестве дачи, оплачивает коммунальные услуги, возделывает огород. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истицей был приобретен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор при этом не заключался. Домом они пользуются по настоящее время, используют его в качестве дачи. Коммунальные платежи вносит его супруга (истица). За время приобретения дома, они сделали ремонт, облагораживают огород. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истица длительное время открыто пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, облагораживает территорию. 

Сведениями о заявлении от какого-либо прав на наследство после смерти бывшего собственника ФИО10, ФИО11, суд не располагает. 

Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Суд приходит к выводу, что расписка, составленная сторонами, не может являться договором купли-продажи в силу гражданского законодательства, так как не содержит всех обязательных признаков договора, поэтому владение домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не может считаться вытекающим из договора, так как не содержит всех обязательных признаков такого договора. Однако истец более 39 лет с момента приобретения дома открыто, добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт, на земельном участке производит все необходимые посадки.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом (тип объекта – здание, назначение – жилое), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись У.В. Маренова 

Копия верна. Судья