РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищная Коммунальная Система» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищная Коммунальная Система» о возмещении ущерба, причиненного заливом, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывает управляющая организация ООО «ЖКС». 

В связи с ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и содержанию дома управляющей организацией ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ. произошло пролитие указанной квартиры.

Данное обстоятельство и причиненные повреждения подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организации ООО «ЖКС» и экспертной организации ООО «

<

данные изъяты>». 

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился в экспертную организацию ООО «

<

данные изъяты>». В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных отделке квартиры, составила 110 100 рублей. 

ФИО1 направлялась письменная претензия ответчику о добровольном возмещении вреда. До настоящего времени истцу ущерб не возмещен. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Жилищная коммунальная система» возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 110 100 руб., стоимость составления экспертного заключения в размере 4000руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилищная Коммунальная Система» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Сослалась на то, что в акте осмотра квартиры не указана причина залива и виновное лицо. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно пункту 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил).

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание указанного жилого дома осуществляет управляющая компания ООО «Жилищная коммунальная система».

ДД.ММ.ГГГГ. произошло пролитие квартиры истца. В первичном акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ. зафиксированы повреждения после пролития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся в материалах дела служебной записке на имя технического директора ООО «ЖКС» от инженера ЖЭУ № ФИО5 по адресу: 

<

адрес> произошло залитие квартиры. Жилец квартиры не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ., при посещении квартиры обнаружены сухие следы протечек и провисший натяжной потолок в зале. Течь произошла из-за сильного снеготаяния с кровли. Квартира 

<

адрес> неоднократно подавала заявки на залитие с кровли при снеготоянии. Вода талая с кровли по наружным стенам, пройдя через перекрытия затопила 

<

адрес>, дойдя до 

<

адрес>. 

Доказательств в подтверждение обстоятельств устранения причин аварии управляющей компанией не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению ущерба в результате указанного залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ., на ООО «Жилищная Коммунальная Система». 

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился в экспертную организацию ООО «

<

данные изъяты>». В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 110 100 рублей. 

Оснований сомневаться в достоверности указанного акта экспертизы у суда не имеется, поскольку данный отчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности, содержит все необходимые данные и расчеты, влияющие на определение стоимости ремонта в указанной квартире после залива. Представленный истцом отчет признается судом полным и обоснованным. 

ФИО1 обращался в ООО «ЖКС» с требованием о возмещении ущерба, однако до настоящего времени никакие выплаты со стороны управляющей организации не произведены. 

На основании положений ст. 161 ЖК РФ граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Согласно изложенному, с ООО «ЖКС» в пользу ФИО1, являющегося собственником указанного жилого помещения, подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива, произошедшего по вине ответчика, не исполняющего надлежащим образом возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поврежденной в результате залития ДД.ММ.ГГГГ., составляет 110 100руб. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию в качестве убытков расходы по оплате указанной экспертизы в размере 4000 руб. В материалах дела имеются договор на проведение оценки № и акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4000руб. (л.д№).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд, учитывая понесенные потребителем в связи с проливом неудобства, принимая также во внимание, что подлежащая взысканию компенсация морального вреда должна быть разумной и справедливой, взыскивает ее с ответчика в пользу истцов в размере 5000 руб.

Действующее законодательство освобождает истца от уплаты государственной пошлины по искам о защите прав потребителей. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь правилами расчета государственной пошлины, установленными ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения требований истца имущественного и неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере 3 782 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 С,А, к ООО «Жилищная Коммунальная Система» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилищная Коммунальная Система» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 110 100 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. а всего 119 000 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная Коммунальная Система» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 782 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019г.

Судья Е.И. Селезнева