ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просят признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; снять ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10 ноября 2015 года они приобрели по1/4 в праве общей долевой собственности каждый, а в целом квартиру общей площадью 30,2 кв.м., распложенную по адресу: ...., кадастровый № у ФИО5.

Согласно п. 2.2. Договора, денежную сумму в размере 1 580 220,85 руб. Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 419 779,15 руб. - за счет материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № выданного **/**/**** УПФР в Ангарском муниципальном образовании Иркутской области ФИО2, перечисляется Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов с заявлением в Пенсионный фонд - на лицевой счет ФИО5.

Обязательства по оплате вышеназванной квартиры исполнены истцами вполном объеме и подтверждаются расписками от 24.08.2015 на сумму 400 000 руб.,18.06.2015 на сумму 50 000 руб., 29.06.2015 на сумму 100 000 руб.; выпиской изфинансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные мерыгос. поддержки на сумму 419 779, 15 руб.; доказательства оплаты оставшихся – 1 030220, 85 руб. будут предоставлены в ходе рассмотрения дела по существу. 

После регистрации перехода права собственности на квартиру на новых собственников, по состоянию на момент подачи искового заявления, бывший собственник - ФИО5, а также члены семьи бывшего собственника: ФИО6, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), не снялись с регистрационного учета по адресу: .....

В соответствии со ст. 292 1 К РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

Многозначительные просьбы истцов сняться с регистрационного учета по адресу: ...., кадастровый № были проигнорированы ответчиками. Более того 12.05.2017 истцами были подготовлены и направлены заказными письмами с объявленной ценностью претензии ФИО5, ФИО6, ФИО7 с требованиями о снятии «бывших жильцов» с регистрационного учета, между тем указанная почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Полагала, что требования ее доверителями заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению. В связи с неявкой ответчиков не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила суду соответствующее заявление. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора купли-продажи квартиры от 09 ноября 2015 года, ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 купили в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..... 

Право общей долевой собственности (по ? доле) ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: .... .... зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. 

Также из пояснений представителя истцов, материалов дела следует, что предыдущий собственник данного жилого помещения ФИО5 и члены ее семьи ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры, не снимались.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом договора купли-продажи квартиры, заключенного 09 ноября 2015 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2, то у ФИО5, как бывшего собственника, как и членов ее семьи ФИО6, ФИО7 прекращается право пользования квартирой.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушают права истцов, как собственников.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцами и ответчиками об условиях регистрации последних в спорной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственниками и ответчиками о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и регистрации по спорному адресу суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.

Признать ФИО5, **/**/**** года рождения, ФИО6, **/**/**** рождения, ФИО7, **/**/**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Снять ФИО5, **/**/**** года рождения, ФИО6, **/**/**** года рождения, ФИО7, **/**/**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..... 

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчиков была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Барахтенко