Дело № 2-49/2024

11RS0013-01-2024-000862-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года Республика Коми, с.Усть-Цильма,

ул.Советская, д.139

Ижемский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Овчинниковой М.А.,

при секретаре Ермолиной Г.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ёрмица» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ижемский районный суд Республики Коми с заявлением о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В обосновании требований указав, что администрацией Ёрмицкого сельского совета в 1995 году ему был предоставлен приусадебный участок площадью 3800 кв.м., расположенный в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке в 2000 году им построен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 77,7 кв.м. Постановлением Администрации сельского совета «Ёрмица» № 18 от 18.05.2009 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов о предоставлении в пользование земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель на своих требованиях настаивали по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что площадь дома уточнена по сравнению с ранее имевшимися сведениями кадастровым инженером при составлении технического плана дома.

Истец указал, что добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, как своим собственным более 20 лет, несет расходы на содержание указанного объекта недвижимости. На данный дом притязаний со стороны третьих лиц нет.

Ответчик администрация сельского поселения «Ёрмица», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ответчик согласен с заявленными требованиями. 

Суд, с учетом мнения истца, ходатайств и руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав доводы истца, представителя истца, свидетеля, изучив мнение ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> имеется двухэтажный жилой дом 2000 года постройки, площадью 77,7 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 11:13:0401001. 

Согласно заключению эксперта от 15.12.2023 рыночная стоимость данного жилого дома, по состоянию на декабрь 2023 года составляет 650 000 рублей.

По данным похозяйственных книг администрации сельского поселения «Ёрмица» следует, что ФИО1 проживал в указанном доме с 2000 года на протяжении всех последующих лет, вел подсобное хозяйство. Дом на балансе администрации сельского поселения «Ёрмица» не стоит.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что Управление не является заинтересованным лицом при рассмотрении заявленных требований и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно справке администрации Ёрмицкого сельского совета, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 14.03.1995 следует, что в его личном хозяйстве имеется приусадебный участок площадью 3800 кв.м.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство следует, что комиссия в составе главы администрации ФИО4 и членов комиссии ФИО5, ФИО6 произвела выбор участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 20.06.2000.

Постановлением администрации сельского поселения «Ёрмица» от 18.05.2009 № 18 «О присвоении почтового адреса» за № 28 указан ФИО1, присвоенный адрес: 

<

адрес>

Из справки администрации сельского поселения «Ёрмица» от 14.08.2018 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит частный жилой дом 2000 года постройки общей площадью 76,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ФИО7 (ранее ФИО3) подтвердила, что ей как бывшему главе администрации Ёрмицкого сельского совета известно, что ФИО1 выделялся земельный участок площадью 3800 кв.м в д.Леждуг. На этом участке ФИО1 построен двухэтажный дом, в котором тот проживает. Какие-либо притязания на данный земельный участок и дом со стороны третьих лиц отсутствовали.

Из представленных документов судом установлено, что ФИО1 фактически владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома более 20 лет; владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Так же установлено, что ФИО1 осуществляет владение данным имуществом не по договору.

Право собственности на жилой дом отсутствует. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что за ФИО1 необходимо признать право на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

В силу пп.19 п.1 ст.333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2024.

Судья М.А. Овчинникова